Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 5.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.210
Rua Alberto Faria
R$ 5.800.000
Cond. isento • IPTU isento
Praça Silveira Santos
R$ 4.190.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.561
Rua Pio XI
R$ 1.190.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 585
Rua Pio XI
R$ 3.499.990
Cond. isento • IPTU R$ 1.920
Rua Banibás
R$ 5.250.000
Cond. R$ 2.860 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 2.300.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.500
Avenida São Gualter
R$ 1.680.000
Cond. isento • IPTU R$ 950
Rua Bergamota
R$ 4.800.000
Cond. R$ 2.350 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 3.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.687
Rua Barajuba
R$ 3.391.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.800
Rua dos Macunis
R$ 2.200.000
Cond. R$ 1.890 • IPTU R$ 790
Rua Pascoal Vita
R$ 3.900.000
Cond. R$ 3.250 • IPTU R$ 1.800
Rua Leão Coroado
R$ 2.650.000
Cond. R$ 3.100 • IPTU R$ 1.000
Rua Cristiano Viana
R$ 2.980.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.473
Rua Doutor Alberto Seabra
R$ 6.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.000
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 3.690.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.200
Rua Umburanas
R$ 1.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.400
Rua Maria Leonete da Silva Nóbrega
R$ 320.000
Cond. R$ 1.246 • IPTU R$ 267
Avenida Brigadeiro Faria Lima
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.420
Rua Japuanga
R$ 1.152.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.328
Rua Pio XI
R$ 1.700.000
Cond. não informado • IPTU R$ 680
Rua Dardanelos
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 1.752.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Pascoal Vita
R$ 1.650.000
Cond. isento • IPTU R$ 944
Rua Alice Macuco Alves
R$ 3.500.000
Cond. R$ 2.800 • IPTU R$ 18.800
Rua Coelho de Carvalho
R$ 4.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.245
Rua Raul Adalberto de Campos
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.573
Endereço não informado
R$ 1.390.000
Cond. R$ 1.265 • IPTU R$ 379
Rua Pio XI
R$ 1.560.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 350
Rua Pio XI
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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