- Super Destaque
Casa para comprar com 160 m², 2 quartos, 3 banheiros, 5 vagas em
R$ 1.350.000
Cond. não informado • IPTU R$ 600
Tamanho do imóvel 160 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 5
Ipiranga, São Paulo
Rua Vieira de Almeida
- Super DestaqueMontreal Business Imóveis
Apartamento para comprar com 104 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.400.000
Cond. R$ 1.320 • IPTU R$ 600
Tamanho do imóvel 104 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Marcondes de Andrade
- DestaqueMF CONSULTORIA E ASSESSORIA IMOBILIARIA
Apartamento com elevador no condomínio, 2 suítes e varanda, 3 dormitórios para comprar em
R$ 1.220.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 330
Tamanho do imóvel 94 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Nair, São Paulo
Rua Marcos Portugal
- DestaqueImobiliária Tânia Amorim
Apartamento para comprar com 62 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 770.000
Cond. R$ 965 • IPTU R$ 90
Tamanho do imóvel 62 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Mariana, São Paulo
Rua Francisco Cruz
- DestaqueKONEX Imóveis
Apartamento com elevador no condomínio, piscina disponível, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para venda em
R$ 620.000
Cond. R$ 1.160 • IPTU R$ 28
Tamanho do imóvel 70 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio e varanda, 4 dormitórios, 3 suítes e 2 vagas na garagem para comprar em
R$ 1.982.000
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 600
Tamanho do imóvel 140 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 3 - 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Vieira de Almeida
- M&R Imóveis
Apartamento para comprar com 46 m², 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 552.000
Cond. R$ 623 • IPTU R$ 1.610
Tamanho do imóvel 46 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Oliveira Alves
- Destaque
Apartamento para comprar com 78 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 768.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 330
Tamanho do imóvel 78 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Xavier Curado
- DestaqueKONEX Imóveis
Apartamento para comprar com 62 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 660.000
Cond. R$ 1.075 • IPTU R$ 53
Tamanho do imóvel 62 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- Destaque
Apartamento para comprar com 136 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.485.000
Cond. R$ 1.828 • IPTU R$ 504
Tamanho do imóvel 136 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2 - 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Salvador Simões
- Destaque
Apartamento com portaria 24h e 70 m² disponível para compra em
R$ 720.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 70 - 75 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 2
Quantidade de vagas de garagem 1 - 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
- DestaqueDI PALMA CAMPOS Assessoria Imobiliária
Terreno comercial com portaria 24h horas para comprar em
R$ 1.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 49
Tamanho do imóvel 340 m²
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento para comprar com 70 m², 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 683.700
Cond. R$ 601 • IPTU R$ 114
Tamanho do imóvel 70 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cisplatina
- DestaqueRaul Silva
Apartamento para comprar com 137 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.948.900
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 137 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
Apartamento de 67 m² com 3 dormitórios, 1 suíte e 2 vagas para comprar em
R$ 570.000
Cond. R$ 760 • IPTU R$ 134
Tamanho do imóvel 67 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento para comprar com 85 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 779.000
Cond. R$ 894 • IPTU R$ 328
Tamanho do imóvel 85 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Monumento, São Paulo
Rua Pereira da Nóbrega
Apartamento para comprar com 62 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 820.000
Cond. R$ 1.065 • IPTU R$ 334
Tamanho do imóvel 62 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Dom Lucas Obes
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Apartamento para comprar com 53 m², 2 quartos, 2 banheiros em
R$ 766.064
Cond. R$ 1.074 • IPTU R$ 307
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Raul Silva
Apartamento para comprar com 70 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 762.708
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 70 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Santa Eulalia, São Paulo
Avenida Doutor Ricardo Jafet
- Destaque
Apartamento de 88 a 98 m² com elevador no condomínio e aceita pets, disponível para compra perto da Estação Ipiranga em
R$ 400.000
Cond. R$ 630 • IPTU R$ 140
Ótimo preçoTamanho do imóvel 88 - 98 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 780.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 700
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Sobrado para comprar com 121 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 858.280
Cond. isento • IPTU R$ 42
Tamanho do imóvel 121 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
- Rosinubia De Jesus Santos
Apartamento com piscina no condomínio, 2 dormitórios e elevador disponível para compra em
R$ 901.597
Cond. R$ 11 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 71 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- Trade Houseempreendimento Imobiliarios Ltda-Me
Sobrado para comprar com 180 m², 3 quartos, 5 banheiros, 2 vagas em
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.640
Tamanho do imóvel 180 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Bamboré
Sala/Conjunto/Escritório de 31 m² com 2 dormitórios e 2 banheiros para comprar em
R$ 280.000
Cond. R$ 805 • IPTU R$ 250
Tamanho do imóvel 31 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Lord Cockrane
- Super Destaque
Apartamento para comprar com 81 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 730.000
Cond. R$ 613 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 81 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dom Lucas Obes
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Apartamento para comprar com 53 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 733.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 150
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Destaque
Sobrado com 105 m², 2 dormitórios e quintal disponível para compra em
R$ 580.000
Cond. isento • IPTU isento
Ótimo preçoTamanho do imóvel 105 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Maria Quitéria
- DestaqueSanta Sales - Creci 35.354-J
Casa para comprar com 205 m², 3 quartos, 1 banheiro, 4 vagas em
R$ 735.000
Cond. isento • IPTU R$ 550
Ótimo preçoTamanho do imóvel 205 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 4
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Frei Durão
- Mega House Imóveis
Apartamento para comprar com 72 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 490.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 50
Tamanho do imóvel 72 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Silva Bueno
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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