Guaianases
R$ 251,6 mil
Valor médio para comprar imóveis
-43% vs. Itaim Paulista
Dicas Viva
Aumenta procura por imóveis no Itaim Paulista
Itaim Paulista é um populoso bairro de São Paulo que faz divisa com três cidades da Grande São Paulo: Itaquaquecetuba, Ferraz de Vasconcelos e Poá. Com população mista, é formado principalmente pela grande concentração de migrantes e descendentes de nordestinos. A região é cortada por três córregos que deságuam no Rio Tietê: o Itaim, Tijuco Preto e Três Pontes.
Seu primeiro nome, Itaim, tem origem Tupi-Guarani, que significa "pedra pequena". Por isso, o bairro ainda conta com o Monumento "Pedra Pequena", como referência ao seu nome de origem. O marco fica localizado na Praça Silva Teles e é uma homenagem do artista Juarez Martins dos Anjos.
Nos últimos anos, a região, que surgiu no século XVII pelos portugueses, teve um crescimento considerável no comércio e nos serviços. Oferece, hoje, hospitais, supermercados, bancos, lojas, agências bancárias, supermercados, postos de saúde, além do Shopping Itaim Paulista e do Hospital Geral de Itaim Paulista, serviços que contribuem para a locação, compra e venda de imóveis no Itaim Paulista.
Essa infraestrutura desperta a atenção das pessoas pelos imóveis no Itaim Paulista, que conta com várias linhas de transporte público, como a Estação Itaim Paulista e a Estação Jardim Romano da Linha 12 da CPTM, além de uma notável quantidade de linhas de ônibus municipais da SPTrans e intermunicipais da EMTU.
Para quem desejar comprar ou vender imóveis no Itaim Paulista, uma das características que cativam as pessoas, é o acesso ao bairro. A Avenida Marechal Tito é uma das principais artérias da região. Depois da emancipação do bairro, essa avenida recebeu o nome em homenagem ao ex-presidente da Iugoslávia, além de ter sido asfaltada. Outras opções são a Rua Tibúrcio de Sousa, Rua Itajuibe e a ponte que passa o córrego Três Pontes.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
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Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
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Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
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O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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