- Super DestaqueNewcore
Casa para comprar com 200 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 989.020
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1.300
Tamanho do imóvel 200 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- Super DestaqueMarcelo Corretor Imobiliário
Apartamento para comprar com 87 m², 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 985.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 150
Tamanho do imóvel 87 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
- DestaqueSanta Sales - Creci 35.354-J
Apartamento para comprar com 45 m², 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 694.999
Cond. R$ 635 • IPTU R$ 240
Tamanho do imóvel 45 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Moinho Velho, São Paulo
Rua Américo Samarone
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 2 quartos e 1 suíte disponível para venda em, perto do Metrô Sacomã em
R$ 494.010
Cond. R$ 884 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 58 - 60 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Grito
- DestaqueChimento Imóveis
Apartamento para comprar com 119 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.470.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 300
Tamanho do imóvel 119 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Endereço não informado
- DestaqueSanta Sales - Creci 35.354-J
Cobertura para comprar com 229 m², 4 quartos, 3 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.595.000
Cond. R$ 2.700 • IPTU R$ 709
Tamanho do imóvel 229 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Gonçalves Ledo
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte de 50 m² para comprar em
R$ 480.000
Cond. R$ 400 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 50 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Independência, São Paulo
Avenida Presidente Wilson
- DestaqueImobiliária Prime Brokers
Apartamento para comprar com 130 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.525.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 587
Ótimo preçoTamanho do imóvel 130 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Destaque
Apartamento para comprar com 130 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.475.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 375
Ótimo preçoTamanho do imóvel 130 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Destaque
Casa para comprar com 200 m², 3 quartos, 2 banheiros, 3 vagas em
R$ 985.000
Cond. não informado • IPTU R$ 242
Tamanho do imóvel 200 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Sobrado para comprar com 250 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.220.000
Cond. não informado • IPTU isento
Tamanho do imóvel 250 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Fico
Lote/Terreno para comprar com 270 m² em
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU R$ 370
Tamanho do imóvel 270 m²
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- DestaqueMm Consultora
Sala/Conjunto para comprar com 40 m², 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 385.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 260
Tamanho do imóvel 40 m²
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
- DestaqueSanta Sales - Creci 35.354-J
Cobertura para comprar com 134 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.745.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 553
Tamanho do imóvel 134 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Destaque
Casa com 120 m², quintal e varanda, 2 dormitórios para comprar em
R$ 549.000
Cond. isento • IPTU R$ 44
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
- Super Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 1 suíte e 2 dormitórios disponível para venda em perto do Metrô Sacomã em
R$ 616.350
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 250
Ótimo preçoTamanho do imóvel 52 - 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 2
Quantidade de vagas de garagem 0 - 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Destaque
Apartamento para comprar com 70 - 79 m², 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 750.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 6
Ótimo preçoTamanho do imóvel 70 - 79 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1 - 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Oliveira Alves
Sobrado com quintal, 2 quartos e 2 suítes de 120 m² para comprar em
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 150
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Ribeiro do Amaral
- Destaque
Apartamento com academia e piscina no condomínio, 3 suítes e 2 vagas para comprar em
R$ 2.350.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 7.530
Tamanho do imóvel 140 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Vieira de Almeida
- DestaqueSanta Sales - Creci 35.354-J
Apartamento para comprar com 59 m², 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 735.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 38
Tamanho do imóvel 59 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Júlia Cortines
- DestaqueHit Imóveis
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para venda em
R$ 780.000
Cond. R$ 985 • IPTU R$ 1.014
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Destaque
Apartamento com elevador e piscina no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte à venda em
R$ 830.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 1.800
Tamanho do imóvel 84 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cônego Januário
- Bella Casa Imóveis
Apartamento para comprar com 97 m², 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 795.000
Cond. R$ 1.335 • IPTU R$ 150
Baixou de preçoTamanho do imóvel 97 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Moinho Velho, São Paulo
Rua Regino Aragão
- Destaque
Apartamento próximo ao Metrô Santos Imigrantes com 1 suíte, 2 dormitórios e 1 vaga para comprar em
R$ 895.781
Cond. R$ 948 • IPTU R$ 500
Tamanho do imóvel 56 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Praça Pinheiro da Cunha
- DestaqueSanta Sales - Creci 35.354-J
Casa para comprar com 171 m², 4 quartos, 4 banheiros, 4 vagas em
R$ 1.705.000
Cond. não informado • IPTU R$ 533
Tamanho do imóvel 171 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 4
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Francisca Emília
- DestaqueSanta Sales - Creci 35.354-J
Casa para comprar com 236 m², 4 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.065.000
Cond. não informado • IPTU R$ 679
Ótimo preçoTamanho do imóvel 236 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Barão de Loreto
Apartamento para comprar com 54 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 631.300
Cond. R$ 1.075 • IPTU R$ 307
Ótimo preçoTamanho do imóvel 54 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
Sobrado com quintal, aceita animais, 3 suítes e 250 m² disponível para compra em
R$ 1.469.000
Cond. isento • IPTU R$ 610
Ótimo preçoTamanho do imóvel 250 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 4
Ipiranga, São Paulo
Praça Pinheiro da Cunha
- Destaque
Casa para comprar com 130 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.164.000
Cond. não informado • IPTU R$ 103
Tamanho do imóvel 130 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Frei Durão
- Destaque
Apartamento para comprar com 68 - 70 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 678.700
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 96
Tamanho do imóvel 68 - 70 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cisplatina
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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