- Super Destaque
Apartamento para comprar com 133 m², 3 quartos, 5 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.450.000
Cond. R$ 2.305 • IPTU R$ 610
Tamanho do imóvel 133 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua General Lecor
- Super DestaqueMontreal Business Imóveis
Apartamento para comprar com 176 m², 4 quartos, 4 banheiros, 3 vagas em
R$ 2.180.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 767
Tamanho do imóvel 176 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
- DestaqueGuaíra Imóveis - Creci 8.258-J
Apartamento para comprar com 65 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 453.000
Cond. R$ 850 • IPTU não informado
Tamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Grito
- Destaque
Apartamento de 52 m² com 2 dormitórios, varanda e elevador no condomínio para comprar em
R$ 420.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 52 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Jardim Maria Estela, São Paulo
Avenida Nossa Senhora da Encarnação
Casa para comprar com 240 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 845.000
Cond. não informado • IPTU R$ 128
Tamanho do imóvel 240 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- Destaque
Apartamento para comprar com 103 m², 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 690.000
Cond. R$ 1.149 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 103 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 1 - 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- Destaque
Apartamento com piscina no condomínio, 3 dormitórios e estacionamento próximo à Estação Ipiranga para comprar em
R$ 730.000
Cond. R$ 963 • IPTU R$ 4.398
Ótimo preçoTamanho do imóvel 79 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- Destaque
Apartamento com 3 dormitórios, 1 suíte e varanda, próximo à Estação Ipiranga para comprar em
R$ 1.095.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 438
Tamanho do imóvel 115 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- DestaqueMetropolis Brokers
Apartamento com piscina e churrasqueira no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 715.779
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Nair, São Paulo
Rua do Lago
- Super DestaqueNewcore
Apartamento para comprar com 116 m², 3 quartos, 3 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.649.020
Cond. R$ 1.250 • IPTU R$ 1.500
Tamanho do imóvel 116 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
- DestaqueTgarante Administracao E Gestao De Imoveis Ltda
Casa para comprar com 184 m², 4 quartos, 4 banheiros, 4 vagas em
R$ 845.000
Cond. isento • IPTU R$ 288
Tamanho do imóvel 184 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 4
Ipiranga, São Paulo
Rua Lima e Silva
- Destaque
Casa para comprar com 80 m², 3 quartos, 2 banheiros em
R$ 605.000
Cond. não informado • IPTU R$ 249
Tamanho do imóvel 80 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
Apartamento para comprar com 54 - 55 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 455.000
Cond. R$ 525 • IPTU R$ 165
Tamanho do imóvel 54 - 55 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Independência, São Paulo
Rua Campante
- DestaqueImobiliária Nova São Paulo
Casa para comprar com 184 m², 4 quartos, 4 banheiros, 4 vagas em
R$ 840.000
Cond. isento • IPTU R$ 188
Tamanho do imóvel 184 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 4
Ipiranga, São Paulo
Rua Lima e Silva
- Picolomini Empreendimentos Imobiliários
Casa com quintal, aceita animais e 3 dormitórios disponível para compra em
R$ 850.000
Cond. não informado • IPTU isento
Ótimo preçoTamanho do imóvel 255 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Almirante Lobo
Apartamento com piscina no condomínio, 2 dormitórios e varanda à venda com 67 m² em
R$ 549.000
Cond. R$ 890 • IPTU R$ 41
Tamanho do imóvel 67 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
- DestaqueSanta Sales - Creci 35.354-J
Apartamento para comprar com 120 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.795.000
Cond. R$ 1.620 • IPTU R$ 449
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Casa para comprar com 330 m², 3 quartos, 5 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.470.000
Cond. não informado • IPTU R$ 609
Ótimo preçoTamanho do imóvel 330 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Oliveira Melo
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio e varanda, 2 dormitórios e 1 suíte para comprar em
R$ 645.000
Cond. R$ 1.117 • IPTU R$ 3.600
Ótimo preçoTamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Praça Nami Jafet
- Destaque
Casa com 2 quartos, 2 suítes, 1 vaga e 125 m² disponível para compra em
R$ 1.000.000
Cond. não informado • IPTU R$ 315
Tamanho do imóvel 125 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Boturucaia
Apartamento próximo ao Metrô Santos Imigrantes, 49 a 50 m² com sacada e 2 dormitórios para comprar em
R$ 530.000
Cond. R$ 1.042 • IPTU R$ 49
Ótimo preçoTamanho do imóvel 50 - 51 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Visconde de Guaratiba
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte de 50 m² para comprar em
R$ 480.000
Cond. R$ 400 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 50 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Independência, São Paulo
Avenida Presidente Wilson
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, piscina, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 610.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 32
Tamanho do imóvel 70 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
Casa para comprar com 240 m², 4 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 820.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Tamanho do imóvel 240 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Carioca, São Paulo
Travessa Custódio de Oliveira Lima
- Picolomini Empreendimentos Imobiliários
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 680.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 230
Tamanho do imóvel 59 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Praça Nami Jafet
- Emcasa
Apartamento para comprar com 53 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 739.000
Cond. R$ 968 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Imobiliária Prime Brokers
Apartamento para comprar com 115 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.548.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 568
Tamanho do imóvel 115 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Xavier de Almeida
- Super DestaqueNewcore
Apartamento para comprar com 60 m², 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 649.270
Cond. R$ 925 • IPTU R$ 2.860
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Praça Nami Jafet
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Apartamento com 2 dormitórios, 72 m², condomínio com elevador e aceita pets para comprar em
R$ 618.760
Cond. R$ 1.004 • IPTU não informado
Tamanho do imóvel 72 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
Sala/Conjunto/Escritório de 30 m² para comprar, com 1 banheiro e perto do Metrô Sacomã em
R$ 290.000
Cond. R$ 805 • IPTU R$ 193
Tamanho do imóvel 30 m²
Quantidade de banheiros 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Lord Cockrane
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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