- Super Destaque
Casa de Vila para comprar com 86 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 589.900
Cond. não informado • IPTU R$ 100
Tamanho do imóvel 86 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Greenfeld
- Super DestaqueMontreal Business Imóveis
Apartamento para comprar com 125 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.496.000
Cond. R$ 1.195 • IPTU R$ 350
Tamanho do imóvel 125 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- DestaqueAmérico Neto Imóveis
Apartamento com 1 banheiro, varanda e 2 dormitórios disponível para compra em
R$ 379.000
Cond. R$ 575 • IPTU R$ 88
Tamanho do imóvel 37 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
- DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento para comprar com 46 m², 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 550.000
Cond. R$ 785 • IPTU R$ 120
Tamanho do imóvel 46 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Hit Imóveis
Sobrado para comprar com 153 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.223.000
Cond. não informado • IPTU R$ 300
Tamanho do imóvel 153 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Fico
- Destaque
Casa para comprar com 150 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 588.820
Cond. não informado • IPTU R$ 852
Tamanho do imóvel 150 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte de 115 m² para comprar em
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.165 • IPTU R$ 428
Tamanho do imóvel 115 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Gumercindo, São Paulo
Avenida Camilo Castelo Branco
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Sobrado com varanda, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para venda perto da Estação Ipiranga em
R$ 732.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.000
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- DestaqueHit Imóveis
Sobrado mobiliado com churrasqueira no condomínio, 3 dormitórios e 178 m² para comprar em
R$ 850.000
Cond. não informado • IPTU R$ 102
Tamanho do imóvel 178 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cônego Januário
- Destaque
Casa para comprar com 234 - 257 m², 3 quartos, 3 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.297.400
Cond. não informado • IPTU R$ 718
Tamanho do imóvel 234 - 257 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3 - 6
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
Apartamento para comprar com 60 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 716.260
Cond. R$ 1.075 • IPTU R$ 339
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- DestaqueImobiliaria Lord Center
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios, 1 suíte e varanda para comprar em
R$ 1.290.000
Cond. R$ 1.190 • IPTU R$ 3.900
Tamanho do imóvel 102 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
Apartamento para comprar com 74 m², 2 quartos, 1 banheiro em
R$ 420.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 161
Ótimo preçoTamanho do imóvel 74 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Silva Bueno
Apartamento para comprar com 53 m², 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 711.000
Cond. R$ 912 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
Apartamento para comprar com 68 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 750.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 30
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
- Redefine Imoveis Ltda
Apartamento para comprar com 69 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 695.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 100
Tamanho do imóvel 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cisplatina
- Destaque
Apartamento com 2 dormitórios, 2 banheiros e varanda, disponível para compra em
R$ 585.000
Cond. R$ 1.039 • IPTU R$ 125
Tamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
Casa para comprar com 168 m², 3 quartos, 5 banheiros, 5 vagas em
R$ 1.517.000
Cond. não informado • IPTU R$ 133
Tamanho do imóvel 168 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 5
Ipiranga, São Paulo
Rua Ituiutaba
Casa com 3 suítes, aceita animais, 138 m² e 5 banheiros para comprar em
R$ 1.050.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 138 - 151 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3 - 5
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Avenida Engenho Araci
- Destaque
Apartamento para comprar com 69 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 899.000
Cond. R$ 690 • IPTU R$ 200
Tamanho do imóvel 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Casa com 2 suítes, 90 m² e elevador no condomínio disponível para compra em
R$ 559.881
Cond. não informado • IPTU R$ 50
Tamanho do imóvel 90 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Gumercindo, São Paulo
Rua Oronzo Scattone
- City Brokers Imóveis
Apartamento para comprar com 67 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 790.000
Cond. R$ 11 • IPTU não informado
Ótimo preçoTamanho do imóvel 67 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
- Destaque
Sobrado com 2 dormitórios, quintal e 190 m² disponível para compra em
R$ 950.000
Cond. isento • IPTU R$ 414
Ótimo preçoTamanho do imóvel 190 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Almirante Lobo
- Proh ImóveisResponde rápido
Apartamento com elevador no condomínio e varanda, 2 dormitórios e 1 suíte para comprar em
R$ 774.000
Cond. R$ 1.129 • IPTU R$ 53
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
Sobrado com 2 dormitórios, 170 m², 2 suítes e condomínio com piscina para comprar em
R$ 600.000
Cond. não informado • IPTU R$ 150
Tamanho do imóvel 170 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- Destaque
Apartamento para comprar com 51 m², 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 420.000
Cond. R$ 420 • IPTU isento
Ótimo preçoTamanho do imóvel 51 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Rizk Imoveis
Casa com quintal e aceita animais, 3 suítes e 224 m² para comprar em
R$ 980.000
Cond. isento • IPTU R$ 450
Ótimo preçoTamanho do imóvel 224 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Nair, São Paulo
Rua Marcos Portugal
- Hit Imóveis
Apartamento para comprar com 146 m², 4 quartos, 5 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.790.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 545
Tamanho do imóvel 146 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Xavier de Almeida
- Imóveis Guru
Apartamento para comprar com 68 m², 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas em
R$ 832.000
Cond. R$ 781 • IPTU R$ 288
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
- Auxiliadora Predial - Chácara Inglesa
Apartamento para comprar com 72 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 500.000
Cond. R$ 900 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 72 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Silva Bueno
Conheça mais sobre Ipiranga
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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