- Super Destaque
Apartamento para comprar com 93 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.095.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 304
Tamanho do imóvel 93 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Nair, São Paulo
Rua Marcos Portugal
- Super DestaqueMontreal Business Imóveis
Apartamento para comprar com 69 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 800.000
Cond. R$ 810 • IPTU R$ 135
Tamanho do imóvel 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Super Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 814.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 105
Tamanho do imóvel 63 - 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Coronel Domingos Ferreira
- DestaqueMetropolis Brokers
Apartamento com piscina e churrasqueira no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 715.779
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Nair, São Paulo
Rua do Lago
- Destaque
Casa de condomínio aceita animais com 2 dormitórios, 2 suítes e backyard, disponível para compra em
R$ 1.500.000
Cond. R$ 447 • IPTU R$ 458
Tamanho do imóvel 151 - 152 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 4 - 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lima e Silva
Apartamento para comprar com 60 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 740.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 385
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dom Lucas Obes
- Destaque
Apartamento para comprar com 146 m², 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 728.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 52
Tamanho do imóvel 146 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Oliveira Alves
- B E G Imoveis
Sobrado com quintal, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 859.000
Cond. não informado • IPTU R$ 42
Baixou de preçoTamanho do imóvel 121 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
Apartamento para comprar com 81 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.304 • IPTU R$ 548
Tamanho do imóvel 81 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
Casa para comprar com 163 - 170 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 893.000
Cond. não informado • IPTU R$ 371
Ótimo preçoTamanho do imóvel 163 - 170 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2 - 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Breno Ferraz do Amaral
- Destaque
Apartamento para comprar com 127 - 130 m², 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas em
R$ 1.900.000
Cond. R$ 1.540 • IPTU R$ 445
Tamanho do imóvel 127 - 130 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 1 - 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Super Destaque
Apartamento com piscina no condomínio e aceita animais, 3 dormitórios para comprar em
R$ 773.000
Cond. R$ 790 • IPTU R$ 150
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Tabor
- Super DestaqueNewcore
Apartamento para comprar com 178 m², 3 quartos, 2 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.299.630
Cond. R$ 940 • IPTU R$ 2.500
Tamanho do imóvel 178 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Teodoro de Beaurepaire
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Apartamento com 2 dormitórios, 1 suíte, 65 m², elevador e varanda disponível para compra em
R$ 688.620
Cond. R$ 1.075 • IPTU R$ 45
Tamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- DestaqueCity Sp Negocios Imobiliarios Ltda - Me
Apartamento com elevador no condomínio e varanda, 3 dormitórios para comprar em
R$ 445.000
Cond. R$ 1.140 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
Sala/Conjunto para comprar com 31 m², 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 350.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 265
Tamanho do imóvel 31 m²
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Arcipreste Andrade
- Destaque
Casa de 70 m² com 2 quartos e 2 banheiros disponível para venda perto do Metrô Sacomã em
R$ 380.000
Cond. isento • IPTU R$ 48
Tamanho do imóvel 70 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
Apartamento com elevador no condomínio e varanda, 2 dormitórios para comprar em
R$ 650.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 200
Tamanho do imóvel 58 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Oliveira Alves
- DestaqueE7 Imóveis
Apartamento para comprar com 53 m², 2 quartos, 2 banheiros, 3 vagas em
R$ 650.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 330
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
- FLOW IMÓVEIS
Apartamento para comprar com 60 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 745.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 462
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dom Lucas Obes
- Destaque
Apartamento para comprar com 84 - 85 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 810.000
Cond. R$ 690 • IPTU R$ 115
Tamanho do imóvel 84 - 85 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Vera, São Paulo
Avenida Coronel José Pires de Andrade
- DestaqueAndré
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 749.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 60
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
- Destaque
Apartamento para comprar com 125 m², 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas em
R$ 1.965.000
Cond. R$ 1.283 • IPTU R$ 497
Tamanho do imóvel 125 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 1 - 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Salvador Simões
Apartamento para comprar com 68 - 69 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 773.600
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 200
Tamanho do imóvel 68 - 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
Apartamento com 102 m², 3 dormitórios e 3 banheiros disponível para compra em
R$ 800.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 16
Tamanho do imóvel 102 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cisplatina
- Um Imóvel
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 620.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 2.500
Tamanho do imóvel 63 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Lima e Silva
Casa para comprar com 96 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 765.000
Cond. não informado • IPTU R$ 142
Tamanho do imóvel 96 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- Bella Casa Imóveis
Apartamento para comprar com 97 m², 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 795.000
Cond. R$ 1.335 • IPTU R$ 150
Baixou de preçoTamanho do imóvel 97 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Moinho Velho, São Paulo
Rua Regino Aragão
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Apartamento para comprar com 53 m², 2 quartos, 2 banheiros em
R$ 767.600
Cond. R$ 1.074 • IPTU R$ 307
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- DestaqueHit Imóveis
Apartamento para comprar com 53 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 676.000
Cond. R$ 640 • IPTU R$ 76
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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