- Destaque
Apartamento próximo ao Metrô Sacomã, com 3 dormitórios, 1 suíte e varanda para comprar em
R$ 1.050.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 416
Tamanho do imóvel 76 - 170 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 1 - 4
Quantidade de vagas de garagem 0 - 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- Destaque
Apartamento mobiliado com 3 dormitórios, 1 suíte e piscina no condomínio, disponível para compra em
R$ 1.300.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 267
Tamanho do imóvel 108 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lord Cockrane
- I Santana Santiago Corretor De Imóveis
Apartamento com 2 dormitórios, academia e churrasqueira no condomínio, disponível para compra perto do Metrô Sacomã em
R$ 389.990
Cond. R$ 820 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 58 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Gonçalves Ledo
- Walter Nunes Filho
Apartamento com piscina no condomínio, 3 suítes e elevador, 125 m² para comprar em
R$ 1.551.966
Cond. R$ 999 • IPTU R$ 159
Tamanho do imóvel 125 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Salvador Simões
- DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento com 2 suítes, elevador no condomínio, 137 m² e 3 vagas na garagem para comprar em
R$ 1.589.000
Cond. R$ 1.474 • IPTU R$ 794
Tamanho do imóvel 137 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- Destaque
Sobrado para comprar com 293 m², 4 quartos, 5 banheiros, 3 vagas em
R$ 2.050.000
Cond. isento • IPTU R$ 588
Tamanho do imóvel 293 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Brasílio Machado, São Paulo
Rua Apeu
Apartamento com piscina no condomínio, 3 suítes e varanda, 127 m² para comprar em
R$ 1.250.000
Cond. R$ 1.150 • IPTU R$ 469
Tamanho do imóvel 10 - 127 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4 - 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Oliveira Alves
- Newcore
Apartamento para comprar com 60 m², 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 649.330
Cond. R$ 925 • IPTU R$ 2.860
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Praça Nami Jafet
- Destaque
Casa com churrasqueira no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 150 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Nair, São Paulo
Rua Morro Queimado
Apartamento com 3 quartos e varanda, 133 m², de 4 a 5 banheiros para comprar em
R$ 1.590.000
Cond. R$ 1.514 • IPTU R$ 553
Tamanho do imóvel 133 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3 - 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua General Lecor
- DestaqueImobiliaria Lord Center
Sala/Conjunto/Escritório de 41 m² com 2 banheiros e 1 vaga para comprar em
R$ 358.000
Cond. R$ 846 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 41 m²
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
- Ivo Imóveis
Apartamento à venda com 1 quarto, 1 banheiro, perto da Estação Ipiranga, 52 m², condomínio com elevador e aceita animais em
R$ 365.000
Cond. R$ 790 • IPTU isento
Ótimo preçoTamanho do imóvel 52 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua da Constituinte
- DestaquePicolomini Empreendimentos Imobiliários
Sobrado com churrasqueira no condomínio, 4 quartos e 2 suítes disponível para compra em
R$ 890.000
Cond. isento • IPTU R$ 188
Tamanho do imóvel 183 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 4
Ipiranga, São Paulo
Rua Lima e Silva
- DestaquePma Negocios Imobiliarios Ltda
Sobrado de 100 m² com 3 dormitórios e 1 vaga para comprar em
R$ 699.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 100 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
Sala/Conjunto/Escritório de 34 m² com 1 banheiro e vaga disponível para compra em
R$ 300.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 320
Tamanho do imóvel 34 m²
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Sobrado com 2 dormitórios e 60 m² disponível para compra perto da Estação Ipiranga em
R$ 425.700
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
Casa com 126 m², 2 dormitórios e 2 banheiros para comprar em
R$ 645.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 126 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
Apartamento com piscina no condomínio, 2 suítes e 2 banheiros disponível para venda em perto do Metrô Santos Imigrantes em
R$ 1.050.000
Cond. R$ 1.500.700 • IPTU R$ 17
Tamanho do imóvel 71 - 72 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2 - 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Casa mobiliada de 120 m² com 3 dormitórios e varanda para comprar em
R$ 695.000
Cond. isento • IPTU R$ 30
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Gama Lobo
- Lívia Moraes
Apartamento com piscina no condomínio, 3 suítes e elevador, 138 m² para comprar em
R$ 1.872.549
Cond. R$ 1.600 • IPTU R$ 460
Tamanho do imóvel 138 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
- Bella Casa Imóveis
Casa para comprar com 100 m², 2 quartos, 2 banheiros, 3 vagas em
R$ 740.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.000
Tamanho do imóvel 100 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Redefine Imoveis Ltda
Casa de condomínio para comprar com 150 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.500.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 300
Tamanho do imóvel 150 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lima e Silva
- DestaqueMirantte Imóveis - Ag. Santana
Apartamento com piscina no condomínio, 2 suítes e elevador, disponível para compra em
R$ 940.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 75 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- Lopes Freitas
Casa para comprar com 140 m², 3 quartos, 2 banheiros, 4 vagas em
R$ 1.060.000
Cond. isento • IPTU R$ 518
Tamanho do imóvel 140 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 4
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Cruçaí
Casa para comprar com 120 m², 2 quartos, 2 banheiros, 3 vagas em
R$ 720.000
Cond. isento • IPTU R$ 200
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Brasílio Machado, São Paulo
Rua Ministro Oscar Saraiva
- Destaque
Sobrado com 108 m², 2 quartos e quintal aceitando pets, disponível para compra em
R$ 425.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 100 - 108 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Grito
- Destaque
Apartamento para comprar com 78 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 768.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 330
Tamanho do imóvel 78 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Xavier Curado
- ReMax Empire
Studio com 36 m², próximo ao Metrô Alto Do Ipiranga e condomínio com elevador para comprar em
R$ 415.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 36 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Sacomã, São Paulo
Rua Ettore Lantieri
- Vidal Santos
Apartamento para comprar com 84 m², 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 887.047
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 84 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquesa de Santos
- Destaque
Sobrado com piscina no condomínio, 2 suítes e backyard, disponível para compra em
R$ 1.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 248
Tamanho do imóvel 100 - 229 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2 - 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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