- Super Destaque
Apartamento à venda com 3 quartos, 1 suíte, 3 banheiros, 116 m², 2 vagas, condomínio com elevador e varanda em
R$ 1.530.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 50
Tamanho do imóvel 116 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Xavier de Almeida
- Super DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento para comprar com 68 m², 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 610.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 300
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
Sobrado com varanda e quintal, 4 dormitórios e 120 m² disponível para compra em
R$ 450.000
Cond. isento • IPTU R$ 500
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Monumento, São Paulo
Rua Jorge Moreira
- DestaqueLeardi Aclimação 257
Sobrado para comprar com 254 m², 3 quartos, 4 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.090.000
Cond. isento • IPTU R$ 193
Tamanho do imóvel 254 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Avenida Engenho Araci
- DestaqueSanta Sales - Creci 35.354-J
Apartamento para comprar com 65 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 795.000
Cond. R$ 826 • IPTU R$ 286
Tamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- DestaqueImobiliaria Lord Center
Apartamento para comprar com 61 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 760.000
Cond. R$ 960 • IPTU R$ 90
Tamanho do imóvel 61 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- DestaqueTgarante Administracao E Gestao De Imoveis Ltda
Casa com churrasqueira no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 1.330.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 225 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 4
Vila Moinho Velho, São Paulo
Rua Américo Samarone
- DestaqueTrade Houseempreendimento Imobiliarios Ltda-Me
Casa para comprar com 100 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 100 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Ituiutaba
- DestaqueAmanda Santos Da Silva
Apartamento para comprar com 67 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 745.619
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 67 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
- DestaqueBella Casa Imóveis
Apartamento para comprar com 54 m², 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 420.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 30
Tamanho do imóvel 54 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Monumento, São Paulo
Avenida Dom Pedro I
- Icasas Imóveis
Apartamento com academia no condomínio, 2 dormitórios e 59 m² disponível para compra em
R$ 680.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 275
Tamanho do imóvel 59 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Praça Nami Jafet
- DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento para comprar com 48 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 374.000
Cond. R$ 340 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 48 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- Destaque
Apartamento para comprar com 60 - 61 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 805.695
Cond. R$ 1.174 • IPTU R$ 283
Tamanho do imóvel 60 - 61 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Destaque
Sala/Conjunto para comprar com 32 m², 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 345.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 265
Tamanho do imóvel 32 m²
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Arcipreste Andrade
- Destaque
Apartamento com 40 m², 1 dormitório, varanda e academia no condomínio para comprar em
R$ 495.000
Cond. R$ 768 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 40 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Santa Aurélia
- DestaqueTrade Houseempreendimento Imobiliarios Ltda-Me
Apartamento com varanda e 1 vaga na garagem, próximo à Estação Ipiranga para comprar em
R$ 690.000
Cond. R$ 780 • IPTU R$ 1.040
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cisplatina
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio e varanda, 2 dormitórios e 1 suíte para comprar em
R$ 645.000
Cond. R$ 1.117 • IPTU R$ 3.600
Ótimo preçoTamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Praça Nami Jafet
- DestaqueImobiliária Prime Brokers
Apartamento para comprar com 70 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 749.000
Cond. R$ 746 • IPTU R$ 146
Tamanho do imóvel 70 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Casa para comprar com 350 m², 5 quartos, 5 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.590.000
Cond. isento • IPTU R$ 350
Tamanho do imóvel 350 m²
Quantidade de quartos 5
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Destaque
Apartamento com piscina no condomínio, 2 dormitórios e elevador disponível para compra em
R$ 711.550
Cond. R$ 1.075 • IPTU R$ 15
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- M&R Imóveis
Apartamento para comprar com 46 m², 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 552.000
Cond. R$ 623 • IPTU R$ 1.610
Tamanho do imóvel 46 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Oliveira Alves
Sobrado com quintal, aceita animais e 3 dormitórios de 121 a 130 m² para comprar em
R$ 690.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.470
Tamanho do imóvel 130 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Jardim Patente, São Paulo
Rua João Canzi
Casa para comprar com 200 m², 3 quartos, 5 banheiros, 4 vagas em
R$ 1.285.000
Cond. isento • IPTU R$ 297
Tamanho do imóvel 200 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 4
Ipiranga, São Paulo
Rua Bamboré
- Seu Imóvel Novo
Apartamento para comprar com 65 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 699.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Baixou de preçoTamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- Destaque
Apartamento para comprar com 50 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 370.000
Cond. R$ 890 • IPTU R$ 104
Tamanho do imóvel 50 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento para comprar com 34 m², 1 quarto, 1 banheiro em
R$ 320.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 100
Tamanho do imóvel 34 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Doutor Elisio de Castro
- DestaqueFLOW IMÓVEIS
Casa para comprar com 161 m², 3 quartos, 5 banheiros, 4 vagas em
R$ 980.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.827
Tamanho do imóvel 161 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 4
Vila Nair, São Paulo
Rua Marcos Portugal
Apartamento para comprar com 69 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 773.600
Cond. R$ 719 • IPTU R$ 201
Tamanho do imóvel 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
- Foxter SP
Apartamento para comprar com 60 m², 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 745.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 4.620
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dom Lucas Obes
- Destaque
Apartamento para comprar com 67 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 529.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 500
Tamanho do imóvel 67 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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