- Destaque
Apartamento para comprar com 85 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.090.000
Cond. R$ 1.405 • IPTU R$ 604
Tamanho do imóvel 85 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
Sobrado de 210 m² com 3 dormitórios, 1 suíte e 2 vagas disponível para compra em
R$ 1.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 206
Tamanho do imóvel 210 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
Apartamento para comprar com 72 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 1.046.000
Cond. R$ 720 • IPTU R$ 144
Tamanho do imóvel 72 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Salvador Simões
- I Santana Santiago Corretor De Imóveis
Apartamento com piscina no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 1.189.900
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 94 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Brasílio Machado, São Paulo
Rua Guanabara
- Destaque
Apartamento com 3 suítes, elevador no condomínio e varanda, 144 m² para comprar em
R$ 1.949.000
Cond. R$ 1.550 • IPTU R$ 510
Tamanho do imóvel 144 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Adib Miguel Haddad
- Lopes Condovel Vila Mariana
Apartamento de 59 m² com 2 dormitórios e 1 banheiro para comprar em
R$ 315.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 59 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
- DestaqueLopes Prime
Apartamento com 2 dormitórios, aceita animais e 53 m² disponível para compra perto do Metrô Alto Do Ipiranga em
R$ 442.000
Cond. R$ 629 • IPTU R$ 114
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Gumercindo, São Paulo
Rua Dom Bernardo Nogueira
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Casa para comprar com 132 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 545.000
Cond. isento • IPTU R$ 20
Ótimo preçoTamanho do imóvel 132 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Gama Lobo
- Klabin Imóveis
Apartamento para comprar com 68 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 640.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 800
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- Destaque
Apartamento para comprar com 53 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 631.000
Cond. R$ 1.074 • IPTU R$ 307
Ótimo preçoTamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- DestaqueBella Casa Imóveis
Apartamento para comprar com 125 m², 2 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.440.000
Cond. R$ 1.225 • IPTU R$ 466
Tamanho do imóvel 125 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- Ezequiel R. Moraes
Apartamento mobiliado com 2 dormitórios, 1 suíte e 3 banheiros para comprar em
R$ 699.000
Cond. R$ 1.138 • IPTU R$ 225
Tamanho do imóvel 80 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Teodoro de Beaurepaire
- Destaque
Apartamento com 3 dormitórios, 1 suíte e varanda, condomínio com piscina para comprar em
R$ 1.140.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 370
Tamanho do imóvel 102 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- Destaque
Apartamento para comprar com 62 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 878.000
Cond. R$ 1.180 • IPTU R$ 50
Tamanho do imóvel 62 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Antônio Marcondes
- Mm Consultora
Apartamento para comprar com 62 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 755.000
Cond. R$ 755 • IPTU R$ 99
Tamanho do imóvel 62 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
Apartamento com 1 dormitório, 1 suíte e aceitando animais disponível para compra em
R$ 370.000
Cond. R$ 537 • IPTU R$ 8
Tamanho do imóvel 35 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Monumento, São Paulo
Rua Ouvidor Portugal
- Destaque
Apartamento para comprar com 68 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 650.000
Cond. R$ 821 • IPTU R$ 163
Ótimo preçoTamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
Apartamento com varanda, condomínio com elevador e 2 dormitórios para comprar em
R$ 554.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 81
Tamanho do imóvel 45 - 49 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Júlia Cortines
Sobrado mobiliado e aceita animais com 4 dormitórios, 4 suítes e 5 vagas para comprar em
R$ 1.650.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.420
Ótimo preçoTamanho do imóvel 250 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 5
Jardim da Glória, São Paulo
Rua Mariz e Barros
- Destaque
Apartamento para comprar com 140 m², 3 quartos, 3 banheiros, 3 vagas em
R$ 2.350.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 550
Tamanho do imóvel 140 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
- Castan Imóveis .
Sobrado com quintal, aceita animais, 3 suítes e 120 m² para comprar em
R$ 800.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Parque Fongaro, São Paulo
Rua Francisco Paternost
- DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento com elevador no condomínio e varanda, 3 dormitórios e 3 suítes para comprar em
R$ 1.698.000
Cond. R$ 1.485 • IPTU R$ 700
Tamanho do imóvel 134 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Costa Aguiar
- Mirantte Imóveis - Ag, São Bento
Apartamento com 2 suítes, 72 m² e 3 banheiros à venda, próximo ao Metrô Sacomã em
R$ 975.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 72 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Vinte e Oito de Setembro
Apartamento para comprar com 68 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 720.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 160
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
Apartamento com 2 dormitórios, 1 suíte, aceita animais e varanda disponível para compra em
R$ 480.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 260
Ótimo preçoTamanho do imóvel 57 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
- Destaque
Apartamento para comprar com 52 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 380.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 75
Tamanho do imóvel 52 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- Foxter SP
Apartamento para comprar com 67 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 529.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 500
Tamanho do imóvel 67 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- J. Scott
Apartamento para comprar com 61 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 716.260
Cond. R$ 1.174 • IPTU R$ 3.394
Ótimo preçoTamanho do imóvel 61 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Bella Casa Imóveis
Apartamento com piscina no condomínio e aceita animais, 2 dormitórios para comprar em
R$ 660.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 148
Ótimo preçoTamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Destaque
Lote/Terreno para comprar com 270 m² em
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU R$ 360
Tamanho do imóvel 270 m²
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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