- Castan Imóveis .
Apartamento com elevador no condomínio e sacada, 2 dormitórios para comprar em
R$ 632.900
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 100
Tamanho do imóvel 62 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Costa Aguiar
Sobrado com 2 suítes, 120 m² e 2 vagas disponíveis para compra perto do Metrô Sacomã em
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU R$ 170
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
Apartamento para comprar com 68 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 485.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU isento
Ótimo preçoTamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Oliveira Alves
Apartamento de 45 m² com 2 dormitórios, balcão e elevador no condomínio disponível para compra em
R$ 499.000
Cond. R$ 365 • IPTU R$ 99
Tamanho do imóvel 45 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Gumercindo, São Paulo
Rua Américo Ribeiro
- DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento com elevador no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 1.100.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 237
Tamanho do imóvel 79 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- DestaqueMm Consultora
Sala/Conjunto para comprar com 32 m², 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 320.000
Cond. R$ 730 • IPTU R$ 300
Tamanho do imóvel 32 m²
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 3 suítes e varanda disponível para compra em
R$ 1.950.000
Cond. R$ 1.440 • IPTU R$ 877
Tamanho do imóvel 144 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3 - 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- DestaqueHit Imóveis
Casa de Vila para comprar com 101 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 12
Tamanho do imóvel 101 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- DestaqueLa Casa Empreendimentos Imobiliários - Ltda
Casa de condomínio para comprar com 55 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 395.000
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 990
Tamanho do imóvel 55 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Sacomã, São Paulo
Rua Marquês Maricá
- Destaque
Apartamento com piscina no condomínio, 3 dormitórios e estacionamento próximo à Estação Ipiranga para comprar em
R$ 730.000
Cond. R$ 963 • IPTU R$ 4.398
Ótimo preçoTamanho do imóvel 79 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- Castan Imóveis .
Prédio/Edificio inteiro com 3 dormitórios, 1 suíte e 258 m² para comprar em
R$ 852.000
Cond. isento • IPTU R$ 461
Tamanho do imóvel 258 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Ipiranga, São Paulo
Rua Álvaro do Vale
- Foxter SP
Apartamento com piscina e churrasqueira no condomínio, 2 quartos e 63 m² disponível para venda em
R$ 767.958
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 63 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Praça Pinheiro da Cunha
- Carneiro Gurgel Imóveis - Creci 9159-J-Sp
Apartamento para comprar com 68 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 810.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 80
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Brasílio Machado, São Paulo
Rua Cônego José Norberto
- Sh Prime Imóveis
Apartamento com academia no condomínio, aceita animais e 2 dormitórios disponível para compra em
R$ 680.000
Cond. R$ 568 • IPTU R$ 660
Ótimo preçoTamanho do imóvel 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
- Hit Imóveis
Casa com churrasqueira no condomínio e varanda, 2 dormitórios e 2 suítes para comprar em
R$ 975.000
Cond. R$ 120 • IPTU R$ 221
Tamanho do imóvel 121 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
Apartamento com piscina no condomínio, 2 dormitórios e elevador disponível para compra em
R$ 1.100.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 740
Tamanho do imóvel 66 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Avenida Doutor Ricardo Jafet
- ReMax Viveza Imobi
Apartamento para comprar com 83 m², 2 quartos, 2 banheiros, 3 vagas em
R$ 615.000
Cond. R$ 1.243 • IPTU R$ 3.000
Ótimo preçoTamanho do imóvel 83 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
Apartamento para comprar com 106 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.699.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 590
Tamanho do imóvel 106 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Vieira de Almeida
- Emcasa
Casa para comprar com 218 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 831.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.000
Tamanho do imóvel 218 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- Destaque
Sobrado mobiliado com churrasqueira no condomínio, 3 dormitórios e 178 m² para comprar em
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 102
Tamanho do imóvel 178 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cônego Januário
Apartamento para comprar com 54 - 800 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 650.000
Cond. R$ 1.067 • IPTU R$ 328
Tamanho do imóvel 54 - 800 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 2
Quantidade de vagas de garagem 1 - 2
Vila Gumercindo, São Paulo
Rua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos
- Destaque
Apartamento de 122 m² com 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga disponível para compra em
R$ 670.000
Cond. R$ 1.109 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 122 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- Destaque
Apartamento para comprar com 106 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 750.000
Cond. R$ 1.451 • IPTU R$ 264
Tamanho do imóvel 106 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Nair, São Paulo
Rua do Lago
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 345
Tamanho do imóvel 118 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Gonçalves Ledo
- Mariana Cristina Modesto Da Silva
Apartamento para comprar com 123 m², 4 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.465.486
Cond. R$ 984 • IPTU R$ 1.500
Tamanho do imóvel 123 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua dos Sorocabanos
- Proh ImóveisResponde rápido
Apartamento com elevador no condomínio, 3 suítes e 103 m² disponível para compra em
R$ 1.200.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 200
Tamanho do imóvel 101 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Marcondes de Andrade
- Icasas Imóveis
Apartamento com academia e churrasqueira no condomínio, 3 dormitórios e 83 m² para comprar em
R$ 530.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 200
Tamanho do imóvel 83 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
Apartamento para comprar com 72 m², 2 quartos, 2 banheiros em
R$ 490.000
Cond. R$ 497 • IPTU R$ 66
Tamanho do imóvel 72 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Vila Santa Eulalia, São Paulo
Avenida Doutor Ricardo Jafet
- Foxter SP
Casa com 3 dormitórios, 1 suíte e 2 banheiros disponível para compra perto da Estação Ipiranga em
R$ 1.187.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.700
Tamanho do imóvel 175 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua dos Sorocabanos
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio e varanda, 4 dormitórios e 3 suítes para comprar em
R$ 1.800.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 755
Tamanho do imóvel 146 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 1 - 5
Quantidade de vagas de garagem 1 - 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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