Apartamento para comprar com 90 m², 2 quartos, 1 banheiro em
R$ 640.000
Cond. R$ 350 • IPTU isento
Baixou de preçoTamanho do imóvel 90 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
- B E G Imoveis
Apartamento de 58 m² com 1 suíte, 1 vaga na garagem e condomínio com elevador e varanda para comprar em
R$ 539.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 160
Tamanho do imóvel 58 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
- Destaque
Apartamento com 3 suítes, elevador no condomínio e varanda, 146 m² para comprar em
R$ 1.961.000
Cond. R$ 1.498 • IPTU R$ 755
Tamanho do imóvel 146 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4 - 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- DestaqueRayde Incau
Apartamento com elevador e piscina no condomínio, 3 suítes e 137 m² para comprar em
R$ 1.717.263
Cond. R$ 1.600 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 137 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
- La Casa Empreendimentos Imobiliários - Ltda
Apartamento de 69 m² com 2 dormitórios e 2 banheiros, condomínio com elevador e portaria 24h, próximo à Estação Ipiranga para comprar em
R$ 399.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- Bella Casa Imóveis
Apartamento para comprar com 53 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 580.000
Cond. R$ 860 • IPTU R$ 30
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
- B E G Imoveis
Sobrado com quintal, aceita animais, 4 suítes e 244 m² para comprar em
R$ 1.889.000
Cond. isento • IPTU R$ 552
Tamanho do imóvel 244 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Cisplatina
- Henri M Negócios Imobiliários
Apartamento para comprar com 59 m², 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 440.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 28
Tamanho do imóvel 59 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Independência, São Paulo
Rua Campante
Apartamento com 79 m², elevador no condomínio e varanda para comprar em
R$ 750.000
Cond. R$ 1.600 • IPTU R$ 416
Ótimo preçoTamanho do imóvel 79 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Arcipreste Ezequias
Casa para comprar com 51 - 100 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 744.500
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 51 - 100 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1 - 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Ituiutaba
- Union Sp
Apartamento para comprar com 81 m², 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 741.900
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 2.000
Tamanho do imóvel 81 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Arcipreste Ezequias
Apartamento com academia no condomínio, 1 suíte e 68 m² disponível para compra em
R$ 650.000
Cond. R$ 980 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 68 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Apartamento aceita animais, próximo ao Metrô Sacomã, com piscina no condomínio e 2 dormitórios para comprar em
R$ 421.740
Cond. R$ 773 • IPTU R$ 22
Ótimo preçoTamanho do imóvel 73 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Moinho Velho, São Paulo
Rua Coronel Francisco Inácio
- Castan Imóveis .
Casa com 180 m², 3 dormitórios, quintal e aceita pets disponível para compra perto do Metrô Santos Imigrantes em
R$ 1.430.500
Cond. isento • IPTU R$ 586
Tamanho do imóvel 180 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 4
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Olival Costa
- Bella Casa Imóveis
Apartamento para comprar com 119 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.500.000
Cond. R$ 815 • IPTU R$ 107
Tamanho do imóvel 119 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Avenida Doutor Gentil de Moura
- Sp House Imobiliária E Administradora
Apartamento para comprar com 53 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 738.300
Cond. R$ 980 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
Apartamento com elevador no condomínio, 3 dormitórios e varanda para comprar em
R$ 880.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 250
Tamanho do imóvel 79 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Praça Pinheiro da Cunha
- Destaque
Sobrado para comprar com 310 m², 4 quartos, 4 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 520
Tamanho do imóvel 310 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Breno Ferraz do Amaral
- B E G Imoveis
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios, 1 suíte e varanda disponível para compra em
R$ 559.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 150
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Grito
- DestaqueLopes Prime
Casa com 3 suítes, aceita animais, 5 banheiros e 5 vagas na garagem para comprar em
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 500
Tamanho do imóvel 240 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 5
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Doutor Elisio de Castro
Sobrado com 3 suítes, 162 m² e 2 vagas, próximo ao Metrô Alto Do Ipiranga para comprar em
R$ 970.000
Cond. isento • IPTU R$ 358
Baixou de preçoTamanho do imóvel 162 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Nair, São Paulo
Rua Marcos Portugal
Sobrado com quintal, aceita animais, 3 dormitórios e 1 suíte para comprar em
R$ 1.395.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 165 - 200 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 5
Ipiranga, São Paulo
Rua General Lecor
- Castan Imóveis .
Sala/Conjunto/Escritório de 35 m² com 1 dormitório e 1 vaga, à venda perto da Estação Ipiranga em
R$ 279.000
Cond. R$ 830 • IPTU R$ 381
Tamanho do imóvel 35 m²
Quantidade de quartos 1
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Silva Bueno
- Destaque
Apartamento para comprar com 79 m², 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 1.080.000
Cond. R$ 755 • IPTU R$ 120
Tamanho do imóvel 79 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Praça Pinheiro da Cunha
- Bella Casa Imóveis
Sobrado para comprar com 197 m², 4 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.210.000
Cond. isento • IPTU R$ 280
Tamanho do imóvel 197 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- Destaque
Sobrado para comprar com 310 m², 4 quartos, 4 banheiros, 3 vagas em
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 520
Tamanho do imóvel 310 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 3
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Breno Ferraz do Amaral
- Destaque
Apartamento com portaria 24h no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 1.120.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 440
Tamanho do imóvel 103 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
- Destaque
Apartamento com piscina no condomínio, 2 dormitórios e elevador disponível para compra em
R$ 984.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 2.400
Ótimo preçoTamanho do imóvel 108 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
- Destaque
Apartamento com 2 dormitórios, 1 suíte e portaria 24h no condomínio disponível para compra em
R$ 380.000
Cond. R$ 850 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 52 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Casa para comprar com 130 m², 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 680.636
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 130 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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