Apartamento para comprar com 50 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 390.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 50 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
- B E G Imoveis
Apartamento para comprar com 140 m², 3 quartos, 5 banheiros, 2 vagas em
R$ 2.350.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 753
Tamanho do imóvel 140 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Vieira de Almeida
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 3 suítes e varanda, disponível para compra em
R$ 1.600.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 511
Tamanho do imóvel 136 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Salvador Simões
Apartamento para comprar com 61 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 716.260
Cond. R$ 1.174 • IPTU R$ 339
Ótimo preçoTamanho do imóvel 61 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Destaque
Apartamento para comprar com 125 m², 4 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.537.000
Cond. R$ 1.205 • IPTU R$ 370
Tamanho do imóvel 125 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Salvador Simões
- Bella Casa Imóveis
Casa com 3 dormitórios, 200 m² e 2 vagas na garagem para comprar em
R$ 980.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Tamanho do imóvel 200 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Monumento, São Paulo
Rua Maurício de Castilho
- Mm Consultora
Sala/Conjunto para comprar com 41 m², 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 337.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 320
Tamanho do imóvel 41 m²
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
Apartamento com varanda, 2 dormitórios, 1 suíte e 63 m² disponível para venda em condomínio com piscina em
R$ 720.000
Cond. R$ 669 • IPTU R$ 199
Tamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Monumento, São Paulo
Rua Engenheiro Prudente
- Foxter SP
Apartamento com churrasqueira no condomínio, 2 dormitórios e 1 vaga para comprar em
R$ 711.550
Cond. R$ 1.074 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 53 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Apartamento para comprar com 183 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.095.000
Cond. R$ 1.130 • IPTU R$ 317
Ótimo preçoTamanho do imóvel 183 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- DestaqueE7 Imóveis
Apartamento com elevador no condomínio, 2 suítes e 65 m² para comprar em
R$ 430.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 900
Ótimo preçoTamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
- Super DestaqueKlabin Imóveis
Apartamento para comprar com 57 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 600.000
Cond. R$ 657 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 57 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bamboré
- Castan Imóveis .
Sobrado com quintal, aceita animais, 3 suítes e 120 m² para comprar em
R$ 780.000
Cond. isento • IPTU R$ 357
Tamanho do imóvel 120 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 3
Jardim Patente Novo, São Paulo
Rua Mercedes Salano Castineiras
- Destaque
Sobrado com quintal, aceita animais e 3 suítes disponível para compra em
R$ 1.469.000
Cond. isento • IPTU R$ 451
Tamanho do imóvel 159 - 250 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4 - 5
Quantidade de vagas de garagem 4
Ipiranga, São Paulo
Praça Pinheiro da Cunha
Apartamento para comprar com 68 - 69 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 794.000
Cond. R$ 820 • IPTU R$ 145
Tamanho do imóvel 68 - 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
- Destaque
Sobrado com quintal, aceita animais, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 845.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.500
Tamanho do imóvel 108 - 178 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3 - 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Cônego Januário
- Emcasa
Casa para comprar com 160 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 702.000
Cond. isento • IPTU R$ 250
Tamanho do imóvel 160 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Gonçalves Ledo
- DestaqueRedefine Imoveis Ltda
Apartamento para comprar com 84 m², 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas em
R$ 1.362.000
Cond. R$ 797 • IPTU R$ 481
Tamanho do imóvel 84 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
Apartamento com elevador no condomínio e sacada, 3 dormitórios e 2 suítes disponível para venda em
R$ 1.488.700
Cond. R$ 1.300 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 105 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Gama Lobo
Apartamento de 54 m² com 2 dormitórios, condomínio com elevador e varanda, disponível para compra em
R$ 540.000
Cond. R$ 530 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 54 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Vila Nair, São Paulo
Rua do Lago
- Castan Imóveis .
Sobrado com quintal e aceita animais, 4 dormitórios, 3 suítes e 290 m² para comprar em
R$ 1.277.000
Cond. isento • IPTU R$ 580
Tamanho do imóvel 290 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 5
Vila Independência, São Paulo
Rua Abaetetuba
- Henri M Negócios Imobiliários
Apartamento com 3 dormitórios e 1 banheiro, 127 m² disponível para compra em
R$ 1.690.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 8.150
Tamanho do imóvel 127 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Delmira Ferreira
- DestaqueOlivia Imóveis
Apartamento para comprar com 119 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.600.000
Cond. R$ 990 • IPTU R$ 300
Tamanho do imóvel 119 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Avenida Doutor Gentil de Moura
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e varanda disponível para compra em
R$ 1.247.500
Cond. R$ 1.190 • IPTU R$ 390
Tamanho do imóvel 102 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lino Coutinho
Apartamento para comprar com 90 m², 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas em
R$ 700.000
Cond. R$ 815 • IPTU R$ 36
Tamanho do imóvel 90 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- City Brokers Imóveis
Apartamento para comprar com 67 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 790.000
Cond. R$ 11 • IPTU isento
Ótimo preçoTamanho do imóvel 67 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
Apartamento com 2 dormitórios, 1 suíte e aceita animais, próximo ao Metrô Alto Do Ipiranga para comprar em
R$ 540.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 117
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Dona Leopoldina
- Destaque
Apartamento para comprar com 64 - 68 m², 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 585.000
Cond. R$ 970 • IPTU R$ 100
Tamanho do imóvel 64 - 68 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 1 - 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cipriano Barata
- Vidal Santos
Apartamento para comprar com 67 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 883.740
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 67 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Mariana, São Paulo
Rua Vergueiro
- Destaque
Apartamento para comprar com 140 m², 3 quartos, 4 banheiros, 3 vagas em
R$ 2.480.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 870
Tamanho do imóvel 140 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Vieira de Almeida
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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