- Super Destaque
Apartamento para comprar com 113 m², 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas em
R$ 795.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 380
Tamanho do imóvel 113 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 2
Cidade Nova América, São Paulo
Rua do Lago
- Super DestaqueCastan Imóveis .
Apartamento com 3 quartos, sendo 3 suítes, 5 banheiros, 170 m² à venda, 3 vagas e varanda. Próximo ao Metrô Sacomã em
R$ 1.949.950
Cond. R$ 2.500 • IPTU R$ 1.006
Tamanho do imóvel 170 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 3
Ipiranga, São Paulo
Rua Xavier de Almeida
- Destaque
Apartamento para comprar com 69 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 1.098.000
Cond. R$ 775 • IPTU R$ 2.200
Tamanho do imóvel 69 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios, 1 suíte e varanda disponível para compra em
R$ 660.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 600
Tamanho do imóvel 54 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 0 - 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Agostinho Gomes
Apartamento para comprar com 56 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 480.000
Cond. R$ 545 • IPTU R$ 12
Tamanho do imóvel 56 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Carioca, São Paulo
Avenida Carioca
Apartamento para comprar com 68 - 70 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 975.000
Cond. R$ 951 • IPTU R$ 22
Tamanho do imóvel 68 - 70 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1 - 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Gama Lobo
- Destaque
Apartamento com varanda e elevador no condomínio, 2 dormitórios para comprar em
R$ 390.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 50
Tamanho do imóvel 36 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Ipiranga, São Paulo
Avenida Nazaré
- DestaqueMega Brasil Imóveis
Apartamento com piscina no condomínio e varanda, 2 dormitórios para comprar em
R$ 1.290.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 242
Tamanho do imóvel 94 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Cônego Januário
- Vidal Santos
Apartamento para comprar com 83 m², 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 1.066.795
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 1
Tamanho do imóvel 83 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Mariana, São Paulo
Rua Vergueiro
- Super Destaque
Apartamento para comprar com 65 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 700.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 200
Tamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Praça Nami Jafet
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Casa para comprar com 100 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 695.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 100 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
Apartamento para comprar com 52 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 415.000
Cond. R$ 830 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 52 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
- Super Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 610.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 300
Tamanho do imóvel 67 - 70 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Vergueiro
- Super Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 749.000
Cond. R$ 942 • IPTU R$ 150
Tamanho do imóvel 66 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2 - 3
Quantidade de vagas de garagem 1 - 2
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquesa de Santos
- Castan Imóveis .
Sobrado para comprar com 141 m², 3 quartos, 3 banheiros, 4 vagas em
R$ 999.950
Cond. isento • IPTU R$ 492
Tamanho do imóvel 141 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 4
São João Clímaco, São Paulo
Rua São Damásio
- Super DestaqueIMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
Apartamento para comprar com 73 m², 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 595.000
Cond. R$ 772 • IPTU R$ 50
Tamanho do imóvel 73 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua do Manifesto
- DestaqueKIN IMÓVEIS
Apartamento para comprar com 108 m², 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas em
R$ 1.770.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 300
Tamanho do imóvel 108 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua Lord Cockrane
- M&R Imóveis
Apartamento para comprar com 60 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 671.000
Cond. R$ 786.000 • IPTU R$ 2.099
Tamanho do imóvel 60 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Oliveira Alves
- DestaqueLopes Freitas
Apartamento para comprar com 81 m², 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga em
R$ 870.000
Cond. R$ 890 • IPTU R$ 120
Ótimo preçoTamanho do imóvel 81 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Firmiano Pinto, São Paulo
Rua Lucinda Ferreira
- Henri M Negócios Imobiliários
Sala/Conjunto para comprar com 33 m², 1 banheiro, 1 vaga em
R$ 400.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 193
Tamanho do imóvel 33 m²
Quantidade de banheiros 1
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Bom Pastor
- Russo CYRELA
Apartamento com 2 dormitórios, 1 suíte, de 63 m², 2 banheiros, 1 vaga disponível para venda em condomínio com piscina e elevador em
R$ 806.705
Cond. R$ 630 • IPTU isento
Tamanho do imóvel 63 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
Apartamento com 3 dormitórios, 3 banheiros e varanda, disponível para compra em
R$ 1.328.000
Cond. R$ 1.326 • IPTU R$ 600
Tamanho do imóvel 103 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila São José (Ipiranga), São Paulo
Rua Marcondes de Andrade
- Destaque
Casa com quintal e churrasqueira no condomínio, 3 dormitórios e 1 suíte disponível para locação em
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 114 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Vila Nair, São Paulo
Rua Florânia
- Destaque
Sobrado com quintal, 3 suítes e 220 m² para comprar em
R$ 1.230.000
Cond. isento • IPTU isento
Ótimo preçoTamanho do imóvel 220 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 5
Quantidade de vagas de garagem 5
Ipiranga, São Paulo
Endereço não informado
- Destaque
Sobrado com 4 dormitórios, 2 suítes e aceita animais, disponível para compra em
R$ 885.000
Cond. isento • IPTU R$ 188
Ótimo preçoTamanho do imóvel 183 - 184 m²
Quantidade de quartos 4
Quantidade de banheiros 4
Quantidade de vagas de garagem 4
Ipiranga, São Paulo
Rua Lima e Silva
- DestaqueWalter Nunes Filho
Apartamento com elevador e piscina no condomínio, 2 dormitórios e 1 suíte disponível para compra em
R$ 769.900
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 35
Tamanho do imóvel 70 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Ipiranga, São Paulo
Rua Clemente Pereira
- Seu Imóvel Novo
Apartamento para comprar com 65 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga em
R$ 698.990
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Baixou de preçoTamanho do imóvel 65 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Marquês Olinda
- Destaque
Apartamento com elevador no condomínio, 2 dormitórios e 2 banheiros disponível para compra em
R$ 880.000
Cond. R$ 731 • IPTU R$ 253
Tamanho do imóvel 70 m²
Quantidade de quartos 2
Quantidade de banheiros 2
Quantidade de vagas de garagem 1 - 2
Ipiranga, São Paulo
Endereço não informado
- Santa Sales - Creci 35.354-J
Casa para comprar com 150 m², 3 quartos, 3 banheiros, 4 vagas em
R$ 1.075.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Ótimo preçoTamanho do imóvel 150 m²
Quantidade de quartos 3
Quantidade de banheiros 3
Quantidade de vagas de garagem 4
Vila Dom Pedro I, São Paulo
Rua Visconde de Pirajá
- Destaque
Casa com quintal e aceita animais, 5 dormitórios e 2 a 3 banheiros disponível para compra em
R$ 830.000
Cond. isento • IPTU isento
Tamanho do imóvel 170 - 180 m²
Quantidade de quartos 5
Quantidade de banheiros 2 - 3
Quantidade de vagas de garagem 2
Ipiranga, São Paulo
Rua General Lecor
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Dicas Viva
Os Imóveis no Ipiranga são cercados de cultura, história e áreas de lazer
O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo. É reconhecido principalmente por acolher o Museu do Ipiranga, onde nas suas proximidades D. Pedro declarou a independência do Brasil em 1822, no Parque da Independência. Interessados em imóveis para comprar no Ipiranga encontrarão por ali as atrações do Museu e outras opções culturais.
Conhecido também como Museu Paulista, o Museu do Ipiranga mantém no seu acervo objetos, mobiliário e obras de arte com relevância sobre vários momentos históricos. Uma das pinturas mais importantes é o quadro Independência ou Morte, do artista Pedro Américo.
Além do museu, o Parque da Independência abriga a Casa do Grito, com bosque e jardim de inspiração francesa. Oferece aparelhos de ginástica, pista de cooper, áreas de estar entre outros. Ainda há um espaço amplo e gramado reservado para apresentações de shows e intervenções culturais. Já estiveram presentes artistas como a cantora de jazz Norah Jones e a banda de indie-rock Franz Ferdinand.
No momento da busca por imóveis à venda no Ipiranga, todas essas características são consideradas. Entre outras atrações que também atraem os interessados pela região estão o Sesc Ipiranga, com ginásio poliesportivo, piscinas, salas de ginástica e um teatro para mais de 200 pessoas. No Sesc, a programação de cursos, atividades artísticas e esportivas é bastante diversificada e atende a crianças e o público da terceira idade.
Os amantes de passeios e caminhadas ecológicas encontram próximo dali o Jardim Botânico. A Trilha da Nascente, que leva à nascente do Riacho do Ipiranga, pode ser feita no meio da floresta ou num deck suspenso. É uma caminhada leve, com percurso adaptado para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. O local também é muito procurado por quem gosta de fazer piqueniques e observar animais, como o Tucano de Bico Verde e a Preguiça.
Destacam-se ainda o Jardim de Lineu, inspirado no Jardim Botânico de Uppsala, na Suécia, e o Orquidário. O jardim é composto de duas estufas de plantas nativas da Mata Atlântica e realiza todos os anos duas exposições de bromélias. Já o Orquidário possui mais de 400 espécies da flor.
Para conhecer esses e outros atrativos, além dos imóveis no Ipiranga, é possível utilizar o metrô. Três estações da linha verde atendem o bairro: Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes. Muitas linhas de ônibus também cruzam a área, fazendo a interligação com outras regiões da cidade e os munícipios vizinhos. Os itinerários podem ser consultados no site da SPTrans.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
-
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
-
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
-
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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