Moema
Bairro residencial valorizado da zona sul, Moema combina tranquilidade com proximidade ao centro da cidade.
3,6 km de Itaim BibiValor médio para comprar imóveis
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek
R$ 24.000.000
Cond. R$ 27.000 • IPTU R$ 20.600
Rua Tenente Negrão
R$ 2.500.003
Cond. R$ 4.310 • IPTU R$ 6.001
Rua Brasília
R$ 3.300.000
Cond. R$ 2.700 • IPTU R$ 1.481
Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.600 • IPTU R$ 350
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek
R$ 1.500.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 350
Rua Alvorada
R$ 3.450.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 950
Rua Ministro Jesuíno Cardoso
R$ 1.650.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 350
Rua Pedroso Alvarenga
R$ 560.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Jerônimo da Veiga
R$ 760.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Iaiá
R$ 1.550.000
Cond. R$ 1.750 • IPTU R$ 480
Rua Tabapuã
R$ 1.200.000
Cond. R$ 3.477 • IPTU R$ 712
Rua Pedroso Alvarenga
R$ 1.270.000
Cond. R$ 2.800 • IPTU R$ 550
Rua Casa do Ator
R$ 2.750.000
Cond. R$ 1.650 • IPTU R$ 780
Rua Macurapé
R$ 16.060.690
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 1.150
Rua Jesuíno Arruda
R$ 1.700.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 190
Rua Aracari
R$ 3.000.000
Cond. R$ 3.100 • IPTU R$ 1.300
Rua Luísa Júlia
R$ 1.900.000
Cond. R$ 1.387 • IPTU R$ 597
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek
R$ 3.399.999
Cond. R$ 7.600 • IPTU R$ 2.200
Rua Manuel Guedes
R$ 1.050.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek
R$ 35.000.000
Cond. R$ 21.258 • IPTU R$ 20.236
Rua Manuel Guedes
R$ 2.199.000
Cond. R$ 1.899 • IPTU R$ 531
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior
R$ 785.000
Cond. R$ 1.219 • IPTU R$ 119
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior
R$ 1.900.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 430
Rua Doutor Guilherme Bannitz
R$ 4.000.000
Cond. R$ 3.323 • IPTU R$ 1.190
Rua Doutor Renato Paes de Barros
R$ 2.750.000
Cond. R$ 1.450 • IPTU R$ 1
Avenida Cidade Jardim
R$ 810.000
Cond. R$ 1.279 • IPTU R$ 502
Rua das Fiandeiras
R$ 1.625.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Pedroso Alvarenga
R$ 1.200.000
Cond. R$ 2.476 • IPTU R$ 962
Rua Doutor Renato Paes de Barros
R$ 2.150.000
Cond. R$ 1.796 • IPTU R$ 374
Rua Pedroso Alvarenga
R$ 1.450.000
Cond. R$ 2.882 • IPTU R$ 545
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A princípio o Itaim Bibi lembra centro comercial. Depois de uma volta rápida entorno do bairro a percepção muda. As atrações vão muito além das ofertas diversificadas das lojas da Rua João Cachoeira, uma das mais tradicionais da cidade, e das Ruas Bandeira Paulista, Tabapuã e Joaquim Floriano. É por ali também que estão bares, baladas e restaurantes sofisticados de gastronomia variada, da brasileira à japonesa. Não pode se esquecer dos deliciosos brioches, pain aux chocolat, e outros quitutes, ideais para acompanhar o café da tarde dos moradores e até dos visitantes em busca de imóveis à venda no Itaim Bibi.
Realmente é uma região atraente e convidativa pelos prédios residenciais luxuosos, hotéis e edifícios empresariais de alto padrão. Nesse ponto da cidade, a líder em serviços financeiros, JP Morgan, recebe e apresenta soluções a clientes da capital e de mais 100 países, para ajudar no desenvolvimento de negócios e gestão da riqueza por mais de 200 anos. Outra empresa que está na região é a Internet Group, IG, uma das principais do segmento web.
Além dos profissionais do mundo dos negócios, o vai e vem de estudantes motivam a movimentação do bairro. O campus das Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU) fica na Rua Iguatemi, onde há uma extensa oferta de cursos superiores e de pós-graduação nas áreas de administração, direto, entre os mais tradicionais da capital, e ciências contábeis. Os momentos de matrículas aumentam a agitação em todos os aspectos, inclusive, na circulação de jovens de todo o país interessados nos imóveis à venda no Itaim Bibi para passar um bom tempo da suas vidas por esses lados da capital.
As alternativas são muitas. O bairro está próximo à Vila Nova Conceição, Vila Olímpia, Jardim Europa, Ibirapuera e Jardim Paulistano. Passa por ali também a Avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das mais cobiçadas pela programação noturna e, principalmente, por abrigar o primeiro shopping center da cidade. O Iguatemi lança tendências com a comercialização de grifes do mundo todo. Para ajudar o consumidor a escolher os produtos de acordo com o próprio estilo oferece ainda o serviço de personal shopper.
Das compras e dos cinemas do Iguatemi para o lazer mais radical, o Parque do Povo tem espaço para a prática do skate. A área verde fica na Avenida Henrique Chamma em torno dos imóveis à venda no Itaim Bibi valorizando toda a região, que conta com as estações Cidade Jardim da linha 9 da Companhia de Transportes Metropolitanos de São Paulo (CPTM), a Faria Lima da linha amarela do Metrô e os ônibus, cujos itinerários podem ser conferidos pelo site da SPTrans. As principais vias de acesso são as Avenidas Nove de Julho, Brigadeiro Faria Lima, Brigadeiro Luiz Antônio, Presidente Juscelino Kubitschek e Marginal do Rio Pinheiros.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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