Moema
Bairro residencial valorizado da zona sul, Moema combina tranquilidade com proximidade ao centro da cidade.
3,6 km de Itaim BibiValor médio para comprar imóveis
Rua Pedroso Alvarenga
R$ 3.000.000
Cond. R$ 2.625 • IPTU R$ 600
Rua Jesuíno Arruda
R$ 4.949.000
Cond. R$ 2.130 • IPTU R$ 1.325
Rua João Cachoeira
R$ 4.500.000
Cond. R$ 1.900 • IPTU R$ 1.112
Rua Tabapuã
R$ 12.980.000
Cond. R$ 6.505 • IPTU R$ 4.400
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek
R$ 1.580.000
Cond. R$ 970 • IPTU R$ 280
Rua Iara
R$ 860.000
Cond. R$ 1.095 • IPTU R$ 25
Rua Urimonduba
R$ 5.585.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Itacema
R$ 1.865.000
Cond. R$ 1.997 • IPTU R$ 422
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior
R$ 16.800.000
Cond. R$ 11.330 • IPTU R$ 3.920
Rua Domingos Leme
R$ 8.200.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 500
Rua Professor Tamandaré Toledo
R$ 850.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 57
Rua Tenente Negrão
R$ 3.060.000
Cond. R$ 4.150 • IPTU R$ 1.995
Rua Urussuí
R$ 1.350.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 480
Rua Jacques Félix
R$ 2.989.020
Cond. R$ 2.500 • IPTU R$ 8.700
Rua Benedito Lapin
R$ 4.800.000
Cond. R$ 2.640 • IPTU R$ 2.018
Rua Urimonduba
R$ 640.000
Cond. R$ 1.451 • IPTU R$ 560
Rua Aleixo Garcia
R$ 1.535.000
Cond. R$ 1.407 • IPTU R$ 450
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior
R$ 2.750.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 500
Rua Bandeira Paulista
R$ 7.000.000
Cond. R$ 150 • IPTU R$ 1.200
Rua Jerônimo da Veiga
R$ 12.500.000
Cond. R$ 9.100 • IPTU R$ 5.700
Rua Joaquim Floriano
R$ 1.450.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 200
Avenida Cidade Jardim
R$ 8.550.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.345
Rua Urussuí
R$ 1.150.000
Cond. R$ 1.666 • IPTU R$ 3.000
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior
R$ 1.260.000
Cond. R$ 1.280 • IPTU R$ 700
Rua Itacema
R$ 1.650.000
Cond. R$ 3.218 • IPTU R$ 825
Rua Amauri
R$ 800.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 712
Avenida Santo Amaro
R$ 2.499.999
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 1.130
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek
R$ 1.378.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 350
Rua Jesuíno Arruda
R$ 2.700.000
Cond. R$ 1.499 • IPTU R$ 798
Rua Michel Milan
R$ 14.600.000
Cond. R$ 11.653 • IPTU R$ 4.416
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A princípio o Itaim Bibi lembra centro comercial. Depois de uma volta rápida entorno do bairro a percepção muda. As atrações vão muito além das ofertas diversificadas das lojas da Rua João Cachoeira, uma das mais tradicionais da cidade, e das Ruas Bandeira Paulista, Tabapuã e Joaquim Floriano. É por ali também que estão bares, baladas e restaurantes sofisticados de gastronomia variada, da brasileira à japonesa. Não pode se esquecer dos deliciosos brioches, pain aux chocolat, e outros quitutes, ideais para acompanhar o café da tarde dos moradores e até dos visitantes em busca de imóveis à venda no Itaim Bibi.
Realmente é uma região atraente e convidativa pelos prédios residenciais luxuosos, hotéis e edifícios empresariais de alto padrão. Nesse ponto da cidade, a líder em serviços financeiros, JP Morgan, recebe e apresenta soluções a clientes da capital e de mais 100 países, para ajudar no desenvolvimento de negócios e gestão da riqueza por mais de 200 anos. Outra empresa que está na região é a Internet Group, IG, uma das principais do segmento web.
Além dos profissionais do mundo dos negócios, o vai e vem de estudantes motivam a movimentação do bairro. O campus das Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU) fica na Rua Iguatemi, onde há uma extensa oferta de cursos superiores e de pós-graduação nas áreas de administração, direto, entre os mais tradicionais da capital, e ciências contábeis. Os momentos de matrículas aumentam a agitação em todos os aspectos, inclusive, na circulação de jovens de todo o país interessados nos imóveis à venda no Itaim Bibi para passar um bom tempo da suas vidas por esses lados da capital.
As alternativas são muitas. O bairro está próximo à Vila Nova Conceição, Vila Olímpia, Jardim Europa, Ibirapuera e Jardim Paulistano. Passa por ali também a Avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das mais cobiçadas pela programação noturna e, principalmente, por abrigar o primeiro shopping center da cidade. O Iguatemi lança tendências com a comercialização de grifes do mundo todo. Para ajudar o consumidor a escolher os produtos de acordo com o próprio estilo oferece ainda o serviço de personal shopper.
Das compras e dos cinemas do Iguatemi para o lazer mais radical, o Parque do Povo tem espaço para a prática do skate. A área verde fica na Avenida Henrique Chamma em torno dos imóveis à venda no Itaim Bibi valorizando toda a região, que conta com as estações Cidade Jardim da linha 9 da Companhia de Transportes Metropolitanos de São Paulo (CPTM), a Faria Lima da linha amarela do Metrô e os ônibus, cujos itinerários podem ser conferidos pelo site da SPTrans. As principais vias de acesso são as Avenidas Nove de Julho, Brigadeiro Faria Lima, Brigadeiro Luiz Antônio, Presidente Juscelino Kubitschek e Marginal do Rio Pinheiros.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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