Moema
Bairro residencial valorizado da zona sul, Moema combina tranquilidade com proximidade ao centro da cidade.
3,6 km de Itaim BibiValor médio para comprar imóveis
Rua Doutor Renato Paes de Barros
R$ 480.000
Cond. R$ 1.860 • IPTU R$ 600
Rua Silva Correia
R$ 1.250.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 539
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior
R$ 1.278.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 500
Rua Manuel Guedes
R$ 2.199.000
Cond. R$ 1.899 • IPTU R$ 531
Rua Doutor João Clímaco Pereira
R$ 739.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 250
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior
R$ 1.180.000
Cond. R$ 990 • IPTU R$ 71
Rua Urussuí
R$ 1.060.000
Cond. R$ 1.480 • IPTU R$ 380
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior
R$ 1.170.100
Cond. R$ 1.314 • IPTU R$ 2.062
Rua Ministro Jesuíno Cardoso
R$ 1.100.000
Cond. R$ 1.186 • IPTU R$ 478
Rua Pedroso Alvarenga
R$ 780.000
Cond. R$ 1.960 • IPTU R$ 465
Rua Iguatemi
R$ 750.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Urussuí
R$ 730.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 330
Rua Joaquim Floriano
R$ 690.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 500
Rua Joaquim Floriano
R$ 3.500.000
Cond. R$ 4.500 • IPTU R$ 2.000
Rua Baluarte
R$ 1.390.000
Cond. R$ 1.415 • IPTU R$ 3.460
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek
R$ 1.600.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 300
Rua Joaquim Floriano
R$ 550.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 100
Avenida Brigadeiro Faria Lima
R$ 2.000.005
Cond. R$ 7.000 • IPTU R$ 2.000
Rua Urimonduba
R$ 2.280.000
Cond. R$ 3.863 • IPTU R$ 514
Rua Aleixo Garcia
R$ 1.750.000
Cond. R$ 1.520 • IPTU R$ 492
Rua João Cachoeira
R$ 1.065.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 235
Rua Viradouro
R$ 2.700.000
Cond. R$ 3.200 • IPTU R$ 1.090
Rua Pedroso Alvarenga
R$ 1.105.000
Cond. R$ 2.160 • IPTU R$ 470
Rua Santa Justina
R$ 750.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 206
Rua Jesuíno Arruda
R$ 1.700.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 190
Rua Urimonduba
R$ 2.485.000
Cond. R$ 3.060 • IPTU R$ 500
Rua Casa do Ator
R$ 2.750.000
Cond. R$ 1.650 • IPTU R$ 780
Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior
R$ 785.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 210
Rua Virgílio Várzea
R$ 2.350.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 540
Rua João Cachoeira
R$ 1.030.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 2.100
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A princípio o Itaim Bibi lembra centro comercial. Depois de uma volta rápida entorno do bairro a percepção muda. As atrações vão muito além das ofertas diversificadas das lojas da Rua João Cachoeira, uma das mais tradicionais da cidade, e das Ruas Bandeira Paulista, Tabapuã e Joaquim Floriano. É por ali também que estão bares, baladas e restaurantes sofisticados de gastronomia variada, da brasileira à japonesa. Não pode se esquecer dos deliciosos brioches, pain aux chocolat, e outros quitutes, ideais para acompanhar o café da tarde dos moradores e até dos visitantes em busca de imóveis à venda no Itaim Bibi.
Realmente é uma região atraente e convidativa pelos prédios residenciais luxuosos, hotéis e edifícios empresariais de alto padrão. Nesse ponto da cidade, a líder em serviços financeiros, JP Morgan, recebe e apresenta soluções a clientes da capital e de mais 100 países, para ajudar no desenvolvimento de negócios e gestão da riqueza por mais de 200 anos. Outra empresa que está na região é a Internet Group, IG, uma das principais do segmento web.
Além dos profissionais do mundo dos negócios, o vai e vem de estudantes motivam a movimentação do bairro. O campus das Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU) fica na Rua Iguatemi, onde há uma extensa oferta de cursos superiores e de pós-graduação nas áreas de administração, direto, entre os mais tradicionais da capital, e ciências contábeis. Os momentos de matrículas aumentam a agitação em todos os aspectos, inclusive, na circulação de jovens de todo o país interessados nos imóveis à venda no Itaim Bibi para passar um bom tempo da suas vidas por esses lados da capital.
As alternativas são muitas. O bairro está próximo à Vila Nova Conceição, Vila Olímpia, Jardim Europa, Ibirapuera e Jardim Paulistano. Passa por ali também a Avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das mais cobiçadas pela programação noturna e, principalmente, por abrigar o primeiro shopping center da cidade. O Iguatemi lança tendências com a comercialização de grifes do mundo todo. Para ajudar o consumidor a escolher os produtos de acordo com o próprio estilo oferece ainda o serviço de personal shopper.
Das compras e dos cinemas do Iguatemi para o lazer mais radical, o Parque do Povo tem espaço para a prática do skate. A área verde fica na Avenida Henrique Chamma em torno dos imóveis à venda no Itaim Bibi valorizando toda a região, que conta com as estações Cidade Jardim da linha 9 da Companhia de Transportes Metropolitanos de São Paulo (CPTM), a Faria Lima da linha amarela do Metrô e os ônibus, cujos itinerários podem ser conferidos pelo site da SPTrans. As principais vias de acesso são as Avenidas Nove de Julho, Brigadeiro Faria Lima, Brigadeiro Luiz Antônio, Presidente Juscelino Kubitschek e Marginal do Rio Pinheiros.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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