Jardim Leonor
Região residencial consolidada na zona sul de São Paulo, conhecida pela tranquilidade e boa localização urbana.
0,0 km de MorumbiValor médio para comprar imóveis
R$ 820.000
Cond. R$ 2.500 • IPTU R$ 678
Rua Frederico Guarinon
R$ 1.466.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 584
Rua José Ramon Urtiza
R$ 445.000
Cond. R$ 1.130 • IPTU R$ 210
Rua Alexandre Benois
R$ 550.000
Cond. R$ 926 • IPTU R$ 1.071
Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira
R$ 580.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU isento
Rua Dom Salomão Ferraz
R$ 947.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 3.500
Rua Francisco José da Silva
R$ 889.950
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 425
Rua Correggio
R$ 425.000
Cond. R$ 770 • IPTU não informado
Rua Lira Cearense
R$ 450.000
Cond. R$ 750 • IPTU não informado
Rua Doutor Carlos Aldrovandi
R$ 350.000
Cond. R$ 650 • IPTU isento
Rua Leandro Teixeira
R$ 835.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 578
Rua João Simões de Souza
R$ 530.000
Cond. R$ 918 • IPTU R$ 150
Rua José de Oliveira Coelho
R$ 599.000
Cond. R$ 763 • IPTU R$ 60
Rua da Chibata
R$ 350.000
Cond. R$ 530 • IPTU isento
Rua Doutor Carlos Aldrovandi
R$ 470.000
Cond. R$ 527 • IPTU isento
Rua Celso Ramos
R$ 1.170.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 200
Rua Antônio Aggio
R$ 1.300.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 600
Rua Nicola Rollo
R$ 431.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 120
Rua Olavo Leite
R$ 344.950
Cond. R$ 445 • IPTU não informado
Estrada dos Mirandas
R$ 670.000
Cond. R$ 1.334 • IPTU R$ 770
Rua Alcantarilla
R$ 1.100.000
Cond. R$ 925 • IPTU isento
Rua Nossa Senhora do Bom Conselho
R$ 330.000
Cond. R$ 960 • IPTU R$ 25
Rua Lydia Damus Maksoud
R$ 390.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 209
Rua Diogo Pereira
R$ 899.950
Cond. R$ 2.700 • IPTU não informado
Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros
R$ 749.950
Cond. não informado • IPTU R$ 84
Rua Ernest Renam
R$ 290.000
Cond. R$ 550 • IPTU não informado
Rua Maniçoba
R$ 1.050.000
Cond. R$ 990 • IPTU R$ 360
Rua Antônio Aggio
R$ 339.000
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Marie Nader Calfat
R$ 1.350.000
Cond. R$ 915 • IPTU R$ 390
Rua Doutor Luiz Migliano
R$ 740.100
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 20
Rua Carvalho de Freitas
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Morumbi é um dos bairros mais conhecidos da zona sul de São Paulo. Ali estão shoppings centers, renomados colégios, opções de lazer e serviços para atender a população com comodidade. As facilidades encontradas despertam o interesse pelos imóveis à venda no Morumbi.
Seus shoppings são bastante diversificados. O Morumbi Shopping possui desde lojas de grife a opções para lazer, como o Cine TAM e o moderno parque indoor Hot Zone, com brinquedos, videogames e simuladores. As crianças também podem se divertir no Play Space. O espaço tem uma grande equipe de monitores e oferece atrações como oficina de arte e teatro de fantoches.
Há também o Morumbi Open Center com uma vasta gama de serviços essenciais para quem trabalha ou mora na região; desde chaveiro, agências bancárias e copiadoras até áreas para a realização de eventos. Outro centro de compras é o Shopping Portal do Morumbi com lojas e unidades de serviços a preços acessíveis.
Na Avenida Giovanni Gronchi fica o Shopping Jardim Sul, com um mix de serviços e conveniências, incluindo uma moderna unidade do Laboratório Fleury. Possui 11 salas de cinema, entre elas uma 3D digital e duas digitais 4K.
Além do lazer e das diversificas opções de compras, o bairro tem muito a oferecer na área da educação. Algumas conceituadas instituições de ensino da cidade têm sede ou filiais no Morumbi. O Colégio Augusto Laranja, por exemplo, atende educação infantil, ensino fundamental e médio, com o idioma inglês em todas as fases escolares. A Escola Morumbi mantém berçário, educação infantil, ensino fundamental e médio. Destaque também para o Colégio Guilherme Dumont Villares, que participa do grupo de Escolas Associadas Unesco.
Universitários encontram em instituições de ensino na região. E morar próximo à escola facilita a vida dos estudantes. Muitos procuram por imóveis para comprar no Morumbi como uma maneira de ter mais conforto e qualidade de vida.
No ensino superior, as Faculdades Integradas Rio Branco oferecem cursos de turismo, jornalismo, pedagogia, relações internacionais, administração, sistemas de informação e economia. Já a Universidade Anhembi Morumbi dispõe de cursos de engenharia, arquitetura e urbanismo, tecnologia em design de interiores e moda, entre outros. Além disso, mantém a Business School São Paulo, renomada instituição de educação de negócios.
Para conhecer os shoppings, as escolas e os imóveis no Morumbi existem muitas linhas de ônibus que passam pelo local. Os itinerários estão disponíveis no site da SPTrans. A Companhia Paulista de Transportes Metropolitanos (CPTM) também atende o bairro na estação Morumbi da linha 9 - esmeralda. As principais vias de acesso são as Avenidas Giovanni Gronchi, João Jorge Saad, Eliseu de Almeida, Morumbi e a Rua Engenheiro Oscar Americano.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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