Jardim Leonor
Região residencial consolidada na zona sul de São Paulo, conhecida pela tranquilidade e boa localização urbana.
0,0 km de MorumbiValor médio para comprar imóveis
R$ 1.500.000
Cond. R$ 3.867 • IPTU R$ 823
Rua José Carlos de Toledo Piza
R$ 1.110.100
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 350
Rua Francisco Marcondes Vieira
R$ 480.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 334
Rua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira
R$ 560.000
Cond. R$ 960 • IPTU R$ 345
Rua José de Jesus
R$ 569.000
Cond. R$ 1.140 • IPTU R$ 1.870
Rua Doutor José de Andrade Figueira
R$ 1.750.000
Cond. R$ 3.100 • IPTU R$ 1.201
Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros
R$ 550.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 360
Rua Antônio Júlio dos Santos
R$ 392.200
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 50
Rua Domingos Lopes da Silva
R$ 430.000
Cond. R$ 583 • IPTU R$ 60
Rua Francisco José da Silva
R$ 370.000
Cond. R$ 918 • IPTU não informado
Rua da Chibata
R$ 613.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 180
Rua Olavo Leite
R$ 310.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 1.300.000
Cond. R$ 1.730 • IPTU R$ 476
Rua João Simões de Souza
R$ 4.100.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.700
Rua Rafael Ielo
R$ 565.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 180
Rua Olavo Leite
R$ 800.000
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 480
Avenida José Galante
R$ 1.290.000
Cond. R$ 1.580 • IPTU R$ 200
Rua Francisco Pessoa
R$ 352.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 100
Rua Marie Nader Calfat
R$ 650.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 41
Rua Castelhano
R$ 780.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 317
Rua Elizabeth Barbegian Baldinato
R$ 922.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 250
Rua Doutor Luiz Migliano
R$ 1.409.000
Cond. R$ 1.040 • IPTU R$ 420
Rua Professor Monjardino
R$ 750.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 380
Avenida Giovanni Gronchi
R$ 480.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 150
Avenida José Galante
R$ 550.000
Cond. não informado • IPTU R$ 109
Avenida Cláudio Franchi
R$ 390.100
Cond. R$ 750 • IPTU não informado
Rua São Virgílio
R$ 580.000
Cond. R$ 713 • IPTU não informado
Rua Doutor Luiz Migliano
R$ 1.350.000
Cond. R$ 1.280 • IPTU R$ 309
Rua José Gonçalves
R$ 730.000
Cond. não informado • IPTU R$ 320
Rua Francisco Viana
R$ 450.100
Cond. R$ 670 • IPTU não informado
Rua Frederico Guarinon
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Morumbi é um dos bairros mais conhecidos da zona sul de São Paulo. Ali estão shoppings centers, renomados colégios, opções de lazer e serviços para atender a população com comodidade. As facilidades encontradas despertam o interesse pelos imóveis à venda no Morumbi.
Seus shoppings são bastante diversificados. O Morumbi Shopping possui desde lojas de grife a opções para lazer, como o Cine TAM e o moderno parque indoor Hot Zone, com brinquedos, videogames e simuladores. As crianças também podem se divertir no Play Space. O espaço tem uma grande equipe de monitores e oferece atrações como oficina de arte e teatro de fantoches.
Há também o Morumbi Open Center com uma vasta gama de serviços essenciais para quem trabalha ou mora na região; desde chaveiro, agências bancárias e copiadoras até áreas para a realização de eventos. Outro centro de compras é o Shopping Portal do Morumbi com lojas e unidades de serviços a preços acessíveis.
Na Avenida Giovanni Gronchi fica o Shopping Jardim Sul, com um mix de serviços e conveniências, incluindo uma moderna unidade do Laboratório Fleury. Possui 11 salas de cinema, entre elas uma 3D digital e duas digitais 4K.
Além do lazer e das diversificas opções de compras, o bairro tem muito a oferecer na área da educação. Algumas conceituadas instituições de ensino da cidade têm sede ou filiais no Morumbi. O Colégio Augusto Laranja, por exemplo, atende educação infantil, ensino fundamental e médio, com o idioma inglês em todas as fases escolares. A Escola Morumbi mantém berçário, educação infantil, ensino fundamental e médio. Destaque também para o Colégio Guilherme Dumont Villares, que participa do grupo de Escolas Associadas Unesco.
Universitários encontram em instituições de ensino na região. E morar próximo à escola facilita a vida dos estudantes. Muitos procuram por imóveis para comprar no Morumbi como uma maneira de ter mais conforto e qualidade de vida.
No ensino superior, as Faculdades Integradas Rio Branco oferecem cursos de turismo, jornalismo, pedagogia, relações internacionais, administração, sistemas de informação e economia. Já a Universidade Anhembi Morumbi dispõe de cursos de engenharia, arquitetura e urbanismo, tecnologia em design de interiores e moda, entre outros. Além disso, mantém a Business School São Paulo, renomada instituição de educação de negócios.
Para conhecer os shoppings, as escolas e os imóveis no Morumbi existem muitas linhas de ônibus que passam pelo local. Os itinerários estão disponíveis no site da SPTrans. A Companhia Paulista de Transportes Metropolitanos (CPTM) também atende o bairro na estação Morumbi da linha 9 - esmeralda. As principais vias de acesso são as Avenidas Giovanni Gronchi, João Jorge Saad, Eliseu de Almeida, Morumbi e a Rua Engenheiro Oscar Americano.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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