Saiba o que é área construída e como ela é classificada

Entender o que é área construída é fundamental para saber o preço de um determinado terreno e, consequentemente, calcular impostos, valores de futuras obras, custo do imóvel, etc.

Pensando nisso, o Viva Real preparou este artigo para esclarecer o que é área construída, como calculá-la e quais são as diferenças entre ela e outras áreas de um terreno.

O que é área construída?

Apesar de parecer um conceito complexo, a área construída é determinada pela soma de todos os pavimentos de uma construção calculada pelo perímetro externo. Além disso, as espessuras de parede também entram nesse cálculo.

Portanto, se você tem um imóvel com dois andares e uma garagem, a área construída dele corresponde à soma da área do térreo, do segundo piso e da garagem, bem como a espessura dos blocos que compõem as paredes deles.

Área construída e área útil são conceitos diferentes que podem causar algumas confusões na hora dos cálculos. Enquanto a primeira considera as espessuras das paredes e as garagens, por exemplo, a segunda considera apenas áreas internas, geralmente medidas pelo piso.

Diferença entre cada tipo de área

Para complementar a explicação sobre o que é área construída de um terreno, vamos usar um apartamento como exemplo, mostrar o que significa cada área e como elas são calculadas.

Como falamos, a área construída abrange tudo que está sob um teto, incluindo a espessura da parede. No final, ela é a soma da área total de todos os pavimentos de uma edificação. Mais abaixo, explicamos melhor como você pode calculá-la.

Já a área privativa corresponde aos domínios do proprietário, é normalmente delimitada pelas paredes externas e considera todos os cômodos de um imóvel habitacional. Ela inclui garagens, paredes, cômodos de despejo. Em uma edificação, a área privativa total soma todos os apartamentos.

Conforme já mencionamos, similar à área privativa, a área útil não considera garagens e varandas, somente espaços internos (quarto, sala, cozinha, banheiro, corredor, etc.). Ela é a soma das áreas internas de todos os ambientes do imóvel.

Como o nome já propõe, a área comum é aquela dividida pelos moradores de um condomínio, como salões de festa, churrasqueiras, quadras esportivas, piscina, lavanderia comunitária, hall, playground, etc.

Por fim, diferente da área construída, a área total é a soma de todos os espaços de uma edificação. Portanto, ela corresponde ao total da área comum mais o total da área privativa de um pavimento.

Como calcular a área construída?

O cálculo da área construída é importante para medir o valor do metro quadrado daquela construção. Cada cômodo tem uma maneira de medir, mas um método mais simples e conhecido é multiplicar as medidas das paredes de cada cômodo e somar os resultados.

Então, por exemplo, se um quarto tiver uma parede de 5 m e outra de 3 m, a área dele é 15 m². Repita o mesmo processo em todas as áreas do imóvel e, no final, você chegará ao total da área construída. Porém, atente-se ao método de cálculo para cada tipo de cômodo.

Nas áreas cobertas, a medida é feita pelos contornos externos da parede ou pilares. Já nos pavimentos descobertos (terraços, sacadas, quadras esportivas, etc.), considere as medidas dos contornos externos. As piscinas são medidas pelos contornos internos das paredes.

Calcular toda a área construída de um terreno ou uma edificação pode ser simples, mas o ideal é contratar um engenheiro de confiança ou até um corretor de imóveis para não ter nenhum erro no resultado. Além disso, cada prefeitura de uma cidade tem regras sobre o que é área construída e o que ela não considera. É possível encontrar essas informações no site da prefeitura da sua região.

A matrícula do imóvel em questão também pode ajudar no cálculo de todas as áreas. Nela, há todas as informações necessárias que dizem respeito àquele terreno, além dos dados do proprietário, metragem, etc.

Confira mais dicas importantes no blog do Viva Real

Entender o que é área construída é bem importante em casos de compra ou aluguel de um determinado imóvel. Afinal, é a partir dela que os cálculos de IPTU e outros valores são determinados.

No site do Viva Real, você encontra diferentes imóveis prontos para alugar ou comprar com as informações necessárias para esse primeiro momento. Além disso, nosso blog oferece vários artigos importantes sobre tudo aquilo que envolve compra ou aluguel de um imóvel.

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