Você sabe o que é um lote? Entenda

Ao planejar o sonho da casa própria, algumas famílias optam por adquirir um pedaço de terra e construir o lar desde os primeiros tijolos. Porém, muitas pessoas ainda não sabem o que é um lote e até o confundem com um terreno, que não é a mesma coisa.

Para evitar esse mal-entendido e outras frustrações na hora de comprar um imóvel, é importante saber discernir esses dois termos. Por isso, neste conteúdo, vamos explicar o que é um lote, como é feito o processo de loteamento e qual é o tamanho mínimo de um lote. Siga a leitura para entender!

Entenda a definição de lote

Então, o que é um lote? Um lote é uma parcela de terreno. Basicamente, ele é o resultado da divisão de um terreno em várias partes. Em geral, o termo é usado em referência à construção ou à exploração em áreas urbanas ou agrícolas.

Nas cidades, temos o chamado lote urbano. Trata-se do fracionamento de um terreno em várias áreas menores, cuja finalidade é construir algo em uma zona urbana. A característica desse tipo é a localização urbana, com vias e infraestrutura diferenciadas.

Já em áreas agrícolas, chama-se de lote rural todas as parcelas de um terreno destinado à exploração agrícola, pecuária, extrativa vegetal ou agro-industrial. Por vezes, acontece o loteamento de imóveis rurais para transformar um grande terreno próprio para cultivo em vários lotes com fins agrários.

Diferença entre lote e terreno

Existe diferença prática entre um lote e um terreno? Sim! O lote é apenas uma parte do terreno. Veja o seguinte exemplo: imagine que você possui uma área localizada em zona rural, com 10 mil m² de tamanho. Se fizer a divisão do terreno em lotes, você terá 10 lotes de 1.000 m².

Assim, o lote é o resultado de uma divisão, chamada de loteamento, feita por proprietários ou profissionais de construção para transformar um grande terreno em vários pedaços. A seguir, veja como acontece esse processo.

Como é feito o loteamento?

O loteamento é o desdobramento de um terreno em duas ou mais partes, conforme metragem estabelecida pelas prefeituras, por meio de lei municipal. Algumas cidades estabelecem regras específicas em relação a certas partes do terreno.

Lotear um terreno é um processo sujeito a várias regras. Cada espaço da construção realizada no lote deve se destinar a uma finalidade, como obras públicas, espaços de lazer ou vias de acesso, por exemplo.

Se for proprietário e quiser vender lotes de terreno separadamente, você precisa visitar a prefeitura da sua cidade para submeter a planta do loteamento, assim como um cronograma de obras e uma infraestrutura de saneamento, por exemplo. Com tudo aprovado, é possível fazer a individualização dos lotes em um cartório de imóveis.

As construtoras imobiliárias fazem o que é conhecido como desmembramento. Nessa prática, um terreno é desmembrado em vários lotes, afinal algumas áreas comportam mais de uma edificação. Assim, é possível lotear um terreno em dois, três ou mais áreas, realizar empreendimentos distintos e vendê-los separadamente.

Existe um tamanho mínimo para lote?

Sim, existe. O tamanho mínimo de um lote é 125 m², conforme estabelecido pela lei federal nº. 6766/79. A legislação ainda prevê um tamanho mínimo de 5 m para a frente do lote.

Demais especificações podem variar de acordo com a cidade, como os recuos das laterais e dos fundos, alterando a área útil de cada lote. Afinal, você pode ser proprietário de um terreno de 125 m², mas não poderá preencher toda essa área com construção.

Além de saber o que é um lote, é importante medir o tamanho dele para planejar a sua obra, pois seus planos precisam caber dentro dos limites do espaço adquirido. Para calcular o tamanho do lote em metros quadrados, basta multiplicar o comprimento pela largura.

Quer comprar um terreno? Veja o que fazer!

O primeiro passo na hora de financiar um terreno é definir o tamanho e a localização. Depois, você pode optar pelo financiamento de terreno, por exemplo, e pagar as parcelas ao longo do tempo.

Já na construção, dê preferência por ajuda especializada. Vale a pena ter a casa do seu jeito, né? Porém, para isso, você certamente precisa de auxílio profissional, seja durante a construção, seja para lidar com a burocracia do processo.

Agora que você já entende o que é um lote, saiba também que é possível encontrar seu terreno aqui no Viva Real. Nossa plataforma tem várias ferramentas de busca para localizar as melhores opções de imóveis em qualquer região do Brasil.

É possível filtrar os terrenos por preço e tamanho de área, por exemplo. Dessa forma, fica mais fácil pesquisar o espaço ideal. Acesse o Viva Real, a maior plataforma imobiliária do Brasil, e encontre o lugar perfeito para construir seu novo lar.