Você sabe o que é manutenção predial? Se você mora em um condomínio fechado ou em um apartamento, é fundamental entender um pouco sobre o tema: por que ele é importante, quais são os principais tipos, quem é o responsável por esse conjunto de ações, etc. Continue a leitura e veja tudo o que você precisa saber!
De acordo com a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), é o “conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.
Em outras palavras, os serviços de manutenção predial servem para manter a estrutura do condomínio em ordem, a fim de evitar acidentes e manter a vida útil da edificação.
Essa manutenção é responsabilidade do proprietário ou da construtora, garantindo o bem-estar e, principalmente, a segurança das pessoas que frequentam o espaço. A seguir, veja algumas atividades que a integram:
Basicamente, a manutenção preditiva preventiva e corretiva, como o próprio nome já sugere, serve para manter toda a estrutura do condomínio em ordem. Quando ela é feita no período correto, isto é, não é negligenciada, o risco de acidentes cai drasticamente, evitando a necessidade de reparos mais caros no futuro.
No geral, a manutenção predial contribui para a valorização do condomínio como um todo, reduz o risco de acidentes como incêndios e desmoronamentos, e proporciona mais segurança para todas as pessoas que frequentam o local.
Vale destacar que todos os condomínios, independentemente do tamanho, precisam da manutenção predial ao longo da vida útil. Apenas dessa forma é possível evitar acidentes graves. Um levantamento realizado pela Câmara de Inspeção Predial do IBAPE/SP em 2009 apontou que 66% dos acidentes ocorridos em edificações com mais de dez anos de existência estavam relacionados à falta de manutenção periódica.
Portanto, a inspeção predial é fundamental para auxiliar nos direcionamentos e na tomada de decisões estratégicas. Por isso, para realizá-la dentro do período indicado, deve-se produzir o plano de manutenção predial.
Agora que você já sabe o que é manutenção predial, é importante conhecer os principais tipos a serem realizados na edificação onde você mora. Confira a seguir.
Como o próprio nome já sugere, ela serve especificamente para prevenir problemas e prolongar a vida útil da edificação, minimizando possíveis impactos estruturais e falhas que podem causar acidentes. Os principais serviços feitos são:
Já a corretiva acontece quando o problema já veio à tona, de maneira emergencial. Ela consiste em ações que não estavam dentro do plano, mas foram provocadas por desgastes não identificados previamente, falhas na estrutura ou em equipamentos, como:
A manutenção predial preditiva é programada, assim como a preventiva. Porém, a diferença é que ela é realizada com base no desempenho dos equipamentos, por exemplo, quando o elevador não está funcionando corretamente.
A manutenção predial é responsabilidade do síndico ou da construtora do condomínio, que devem observar as normas técnicas e seguir o plano recomendado no manual de operação, uso e manutenção do edifício, entregue aos moradores junto ao laudo de inspeção predial.
No entanto, vale destacar que, no caso de condomínios residenciais ou comerciais, cada proprietário é responsável pela própria unidade e por todas as manutenções relativas a ela, principalmente em relação à parte elétrica e em casos de infiltrações ou vazamentos de água.
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