Depois de quanto tempo posso vender um imóvel financiado?

Por uma série de razões, muita gente resolve vender o imóvel antes mesmo de finalizar o pagamento do financiamento dele — e, nessa perspectiva, uma dúvida comum é: depois de quanto tempo posso vender um imóvel financiado?

Quando se trata de vender um imóvel financiado, é importante entender as condições, os prazos e os procedimentos envolvidos para garantir uma transação segura e eficiente tanto para o vendedor quanto para o comprador. 

Ainda, vender um imóvel que foi financiado pode parecer um desafio, mas com o planejamento correto e a compreensão das etapas envolvidas, é possível lidar com esse processo com sucesso!

Se você tem dúvidas sobre o assunto, o Viva Real veio mais uma vez ajudar, com um guia completo sobre financiamento de imóveis para você consultar sempre que precisar.

Aqui, vamos esclarecer as questões mais relevantes sobre o tempo necessário para venda do imóvel, oferecendo orientações valiosas tanto para proprietários quanto para potenciais compradores — respondendo, claro, a questão principal, para você que quer saber “depois de quanto tempo posso vender um imóvel financiado?”.

Acompanhe o artigo abaixo até o final e boa leitura!

Como funciona o financiamento de um imóvel usado? Separamos um artigo de blog que responde a essa pergunta: confira na íntegra.

Depois de quanto tempo posso vender um imóvel financiado?

É possível vender o imóvel financiado a qualquer momento, mesmo que ainda não tenha quitado o saldo devedor — no entanto, é importante estar ciente de algumas condições e procedimentos específicos para este tipo de venda.

Alguns pontos importantes a serem considerados incluem:

• cláusulas de carência: verifique se há um período de carência estipulado no contrato, durante o qual a venda do imóvel pode estar sujeita a restrições ou penalidades;
• pagamento antecipado: para a venda do imóvel antes do prazo previsto, é preciso avaliar a possibilidade de quitação antecipada do financiamento e se existem custos adicionais associados a essa ação;
• autorização do banco: geralmente, é necessário obter autorização prévia do banco ou instituição financeira que concedeu o financiamento antes de proceder com a venda do imóvel.

Pode vender apartamento financiado pelo Minha Casa Minha Vida?

De acordo com esclarecimentos do próprio Governo Federal, é possível, sim, vender qualquer tipo de imóvel que tenha sido financiado pelo programa social Minha Casa Minha Vida.

A venda é permitida a qualquer momento, sem a necessidade da devolução do subsídio.

No entanto, caso a casa ou apartamento seja vendido nos primeiros 5 anos de vigência do contrato, o mutuário deve devolver a parte proporcional dos subsídios recebidos.

São ainda outros detalhes importantes no caso de venda de imóveis financiados pelo MCMV:

• é necessário obter autorização da Caixa Econômica Federal para vender o imóvel;
• antes de vender o imóvel, é preciso quitar todas as parcelas em atraso do financiamento;
• também é preciso pagar impostos e taxas relacionados à venda do imóvel, como o Imposto de Renda sobre Ganho de Capital (IRGC) e a escritura de transferência de propriedade.

Entenda como funciona a venda de um imóvel financiado

A venda de um imóvel financiado envolve alguns passos específicos e considerações importantes para garantir uma transação legal e segura. 

Vale destacar, ainda, que cada etapa do processo de venda de um imóvel financiado deve ser realizada de acordo com a legislação vigente e com as condições estabelecidas no contrato de financiamento.

Separamos abaixo mais detalhes sobre como funciona essa venda em duas frentes: quando ele é adquirido sem um novo financiamento, e quando um novo é feito.

Compradores adquirem o imóvel sem um novo financiamento

Esse é o famoso caso de “ágio de imóvel”, que pode ser tanto uma casa quanto um apartamento: quando o imóvel que ainda está sendo financiado é vendido para outra pessoa que não seja a que iniciou o financiamento.

Vender o ágio é transferir para o novo comprador a responsabilidade de pagamento do restante das prestações, sem a necessidade de um novo financiamento.

Também é possível fazer a venda quitando a parte restante da dívida: o interessado na venda entra em contato com o banco para solicitar o saldo devedor, e pode quitá-lo com o valor recebido pela pessoa que comprou o imóvel.

Assim, a dívida é paga e o imóvel pode ser transferido para o nome do novo proprietário, sem a necessidade de iniciar um financiamento.

Compradores que fazem um novo financiamento

Essa prática é comumente conhecida como “transferência de financiamento”, apesar de não ocorrer uma transferência em si.

Quando é solicitada a venda de um imóvel financiado, e o comprador inicia um novo financiamento, o banco quita o financiamento atual, e dá início ao contrato de mais um.

Vale destacar que o financiamento pode ser feito no banco original do financiamento, ou até em uma instituição financeira diferente.

Compensa vender apartamento financiado?

A decisão de vender um apartamento financiado depende de vários fatores e circunstâncias específicas de cada situação.

É preciso considerar, primeiramente, se há a necessidade de dinheiro imediato, ou se é possível esperar até o final do financiamento, que é o mais seguro e envolve menos burocracia.

Avalie a situação do seu financiamento: verifique as condições do financiamento, como saldo devedor, taxas de juros, prazos e eventuais penalidades por quitação antecipada. Calcule se o valor de venda do apartamento cobrirá todos esses custos e ainda deixará um saldo positivo.

Também é importante avaliar o valor atual de mercado do apartamento!

Se o valor de venda esperado for suficiente para cobrir o saldo devedor do financiamento e ainda gerar um lucro ou pelo menos não gerar prejuízo, a venda pode ser uma opção interessante.

Qual será o valor recebido pela venda de um imóvel financiado?

Para imóveis financiados, o proprietário do imóvel recebe, depois de finalizada a venda, a diferença entre o valor oferecido ao novo comprador e o valor que faltava para quitar a dívida.

Suponhamos que o seu saldo devedor para quitar um imóvel seja de R$70.000,00, e você vendeu a casa ou apartamento por R$450.000,00: basta subtrair um do outro, que totaliza R$380.000,00 e é o valor a ser recebido pela venda.

Lembrando que esse é um valor bruto: geralmente existem taxas e impostos envolvidos no processo que podem custar alguns dígitos deste valor final.

Como vender um imóvel financiado?

O primeiro passo é entrar em contato com o banco que financiou o imóvel para saber quais são as opções disponíveis: aqui, o banco fornecerá informações sobre o saldo devedor, as taxas de quitação e as condições para transferência do financiamento.

Depois disso, as etapas são geralmente as mesmas para todas as instituições financeiras:

1. pesquise o valor de mercado de imóveis semelhantes na sua região para definir um preço de venda justo;
2. reúna e prepare toda a documentação necessária para a venda do imóvel, como contrato de compra e venda, certidão de propriedade e afins;
3. divulgue o imóvel à venda através de sites especializados (como o Viva Real!) imobiliárias e redes sociais;
4. quando receber uma proposta de compra, negocie o preço, as condições de pagamento e o prazo para entrega das chaves;
5. após a negociação, formalize a venda através da assinatura do contrato de compra e venda e da escritura de transferência de propriedade.

São, ainda, algumas dicas para vender com sucesso um imóvel financiado:

• tenha um bom relacionamento com o banco, mantendo-o informado sobre o processo de venda e solicitando toda a documentação necessária com antecedência;
• seja sempre transparente com o comprador, informando que o imóvel está financiado e explicando as opções disponíveis para a venda;
• considere a ajuda de um profissional, como um corretor de imóveis ou um advogado, para auxiliar em todo o processo de venda do imóvel, desde a avaliação do preço até a finalização da venda.

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E então, agora já tem a resposta para a dúvida “depois de quanto tempo posso vender um imóvel financiado”?

Ao seguir as orientações que apresentamos neste artigo, e estar ciente das condições e procedimentos envolvidos na venda de um imóvel financiado, é possível estar mais preparado para realizar uma transação segura e satisfatória — tanto para vendedores quanto para compradores. 

Lembre-se sempre de buscar informações atualizadas e consultar profissionais qualificados para uma orientação personalizada, se preciso.

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