Saiba como vender um imóvel à vista

Se você quer saber como vender um imóvel à vista, algumas das primeiras coisas a fazer é determinar o valor de mercado da propriedade e a melhor forma de divulgá-la.

Vender um imóvel à vista é uma ótima forma de conseguir uma grande quantia de dinheiro em pouco tempo. Contudo, na hora de estabelecer o valor da casa ou do apartamento, é necessário considerar as condições do mercado e o preço do metro quadrado na região onde sua propriedade está localizada.

Como vender um imóvel à vista?

A grande maioria dos proprietários de imóveis recebe o valor da venda da propriedade à vista. Isso porque, para comprar a casa ou o apartamento, o comprador costuma pedir um financiamento imobiliário em uma instituição financeira.

Com o dinheiro do empréstimo, o comprador paga o valor do imóvel à vista para o proprietário. Sendo assim, o vendedor recebe de uma só vez todo o dinheiro em troca da propriedade que vendeu.

Prepare seu imóvel para a venda

Antes de entender como vender um imóvel à vista, você precisa avaliar a situação da propriedade e, caso seja necessário, fazer alguns reparos. Isso porque, se sua casa ou seu apartamento estiver em más condições, você terá dificuldade de vendê-lo.

Sendo assim, verifique se é necessário fazer alguma reforma estrutural no imóvel ou reparar as redes elétricas e hidráulicas. Também cheque se há algum problema com as portas e janelas.

Além disso, antes de colocar o imóvel à venda, contratar uma imobiliária ou um corretor de imóveis, faça uma boa limpeza no local. Dessa forma, será possível avaliar melhor o preço da propriedade e conseguir um preço justo pela sua casa ou pelo seu apartamento.

Como definir o preço da propriedade?

Se você quer saber como vender um imóvel à vista, uma etapa fundamental nesse processo é definir o preço da propriedade. Para isso, é preciso considerar muitos fatores, e não apenas o preço de aquisição daquele bem. Os elementos relevantes na hora de avaliar o imóvel são:

metragem;
número de quartos;
reformas recentes;
horários em que o sol bate na propriedade;
vagas na garagem;
estrutura do condomínio;
presença de uma boa rede de serviços e comércios na vizinhança.

Considere a localização do imóvel

Além disso, na hora de definir o preço de uma propriedade, considere a localização do imóvel. Esse elemento influencia diretamente o valor da casa ou do apartamento. Como alguns bairros são mais valorizados, os imóveis localizados neles tendem a custar mais que outras propriedades similares em vizinhanças mais simples.

Para a avaliação de imóvel para venda ser a melhor possível, o ideal é que o proprietário conte com o auxílio de um corretor de imóveis credenciado junto ao CRECI.

O que é necessário para vender um imóvel à vista?

Outro passo de como vender um imóvel à vista é verificar se todos os documentos da propriedade estão em dia. Caso contrário, o processo de venda pode não se concretizar.

Então, verifique se a matrícula do imóvel está atualizada. Esse documento deve conter todas as informações referentes à propriedade, inclusive as modificações feitas ao longo do tempo.

Também é preciso checar se o imóvel não está envolvido em nenhum processo de inventário, pois isso pode impedir a venda. Se a propriedade estiver localizada em um condomínio, é necessário solicitar uma declaração de quitação condominial.

Quais são os documentos necessários para vender um imóvel?

Quem quer vender um imóvel deve realizar uma série de trâmites, como providenciar uma declaração de pagamento de IPTU e uma planta baixa da propriedade. Outros documentos do imóvel necessários para a venda são:

RG e CPF do proprietário;
certidão de nascimento ou de casamento do proprietário;
Certidão Negativa de Interdição, Tutela e Curatela;
Certidão de Distribuidor Cível;
Certidão de Feitos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho;
cópia autenticada da escritura;
certidão negativa vintenária de ônus reais;
averbação da construção;
registro de ações reipersecutórias e alienações.

Como divulgar seu imóvel?

Uma das etapas fundamentais para quem quer vender um imóvel é uma divulgação eficiente da propriedade. Isso permite que um grande número de pessoas saiba que sua casa ou seu apartamento está à venda.

Por isso, é importante tirar boas fotos da sua propriedade, garantindo que as imagens estejam nítidas. Também vale a pena fazer um vídeo mostrando todo o imóvel, assim os possíveis compradores podem avaliar melhor o empreendimento.

Para a divulgação do seu imóvel ser realmente efetiva, não basta colocar uma placa de “vende-se” na frente da propriedade. Também conte com plataformas digitais eficientes, que tenham capacidade de atingir um grande público.

Divulgue seu imóvel no Viva Real

Agora que explicamos como vender um imóvel à vista, você já pode anunciar sua propriedade no Viva Real. Nosso site é o local ideal para quem quer colocar uma casa ou um apartamento à venda.

Todos os dias, milhares de pessoas acessam o Viva Real para procurarem imóveis comerciais ou residenciais para comprar. Sendo assim, anuncie no nosso site e agilize a venda da sua propriedade.

luanna