Custo Unitário Básico: como é calculado?

Você já se perguntou quanto custa construir uma casa ou apartamento? Ou como as incorporadoras sabem quanto vão gastar na obra de um empreendimento? A resposta está no CUB, o Custo Unitário Básico da construção.

Com esse indicador, é possível chegar a um valor aproximado de quanto cada metro quadrado vai custar para ser feito um imóvel, desde garagens até cozinhas. Ele também serve para informar se construir está mais barato ou mais caro. Mas afinal, como é composto esse índice? Continue a leitura para saber mais.

O que é Custo Unitário Básico?

O Custo Unitário Básico da construção civil, também conhecido pela sigla CUB, é um índice que representa o custo por metro quadrado de uma construção. Esta pode ser residencial, comercial, galpão industrial ou residência popular. Esse indicador fornece uma base de quanto dinheiro será preciso para começar uma obra.

Reajustado todos os meses, o índice é calculado e divulgado pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado brasileiro. Dessa forma, o Sinduscon informa qual é o valor do CUB da construção civil, ajudando o mercado imobiliário a entender o custo para construir em determinadas regiões.

No entanto, o CUB é voltado apenas para a fase de orçamento expedito, ou seja, um orçamento inicial e de menor precisão. Afinal, o cálculo do CUB na construção civil trabalha com uma média de valores, não representando a exatidão do custo por trás de cada tipo de empreendimento.

O custo real de uma obra só é obtido por meio de um orçamento completo, feito a partir de um estudo com todas as especificações de valor envolvidas. Apesar disso, algumas empresas usam a variação percentual mensal do CUB para reajustar preços em contratos de compra de apartamentos em construção, por exemplo.

Para que serve o Custo Unitário Básico

Como mencionado, o papel do Custo Unitário Básico é orientativo. Ele atua como um parâmetro para que o setor da construção civil consiga determinar parcialmente os custos das obras em edificações.

Ele é feito por meio do cálculo de um valor por metro quadrado para cada espaço de uma construção. Cria-se uma estimativa de custo para construir cada cômodo em uma obra, como garagens, quartos, salas e banheiros.

Assim, o CUB é um dos indicadores mais importantes para quem trabalha com incorporação imobiliária. Incorporadoras e construtoras que lançam e vendem empreendimentos na planta usam o Custo Unitário Básico para estimar a viabilidade econômica de um empreendimento e iniciar as projeções de cálculo.

Como é feito o cálculo do CUB

Sabemos que, para chegar até o valor do CUB, são incluídos dados como o valor por metro quadrado de cada ambiente em uma edificação. Porém, como calcular o CUB da construção civil? Primeiro, devem ser coletados dados dos lotes de insumo, o que inclui todos os materiais e mão de obra necessários.

O metro quadrado de uma varanda pode ter um custo menor que o de um banheiro, por exemplo, já que o banheiro possui mais instalações, como janelas, chuveiro, espaço para box, entre outros. Assim, os projetos são divididos em vários ambientes, e cada um deles tem um custo.

Depois, leva-se em consideração os custos com despesas administrativas e equipamentos envolvidos no empreendimento. Assim, até mesmo os salários dos profissionais envolvidos são levados em conta no cálculo do Custo Unitário Básico.

Os únicos autorizados por lei a fazer o CUB para fins de registro oficial de incorporação de imóveis são os sindicatos. Ao pesquisar por esse índice, tenha o Sinduscon do seu estado como fonte principal.

Como calcular o CUB em casa, pela internet

Se você quer saber como fazer uma estimativa do Custo Unitário Básico em uma obra, pode pesquisar pelo CUB do seu estado pelo site do Sinduscon. O CUB em São Paulo já registrou custo de R$ 1.913,72 por metro quadrado, por exemplo. Lembre-se, porém, que esses valores mudam todos os meses.

É preciso identificar o padrão da residência, isto é, se você tem recursos para construir uma casa de baixo, normal ou alto padrão. Seguindo o exemplo de São Paulo, para construir um projeto padrão de uma residência unifamiliar de padrão normal é despendido um custo médio de R$ 2.289,54 por metro quadrado.

Você pode consultar as tabelas disponibilizadas pelos Sindicatos de cada região para conferir os valores atualizados e fazer uma média de custo. Assim, tem uma noção de quanto uma obra pode custar, seja um apartamento ou uma casa.

Continue aprendendo com o Viva Real

Agora que você entendeu como funciona o CUB, continue por dentro dos nossos conteúdos. O blog do Viva Real tem guias completos sobre vários temas relacionados ao mercado imobiliário.

Afinal, se você pretende comprar, construir ou alugar, deve entender os detalhes por trás da precificação de um imóvel e muito mais. Descubra, por exemplo, o que valoriza um imóvel.

Você também pode acessar nossa plataforma e conferir quais são os imóveis disponíveis na sua região. Use o filtro de busca para encontrar imóveis na planta. Acesse e confira os milhares de lançamentos e imóveis novos à venda no Brasil.