Quanto preciso para dar entrada em um apartamento?

Na hora de comprar um apartamento, várias dúvidas podem surgir, principalmente a respeito dos valores envolvidos no pagamento. Uma dessas dúvidas é sobre o valor da entrada do apartamento, já que a maioria das pessoas não dispõe do valor completo do imóvel para compra à vista.

Afinal, como dar entrada em um apartamento? Qual o valor mínimo para dar entrada em um apartamento? Quanto é, de fato, a entrada de um apartamento? Essas são algumas questões que podem aparecer sobre a compra de um apartamento.

Antes de comprar um apartamento, é importante informar-se e ter essas respostas. Por isso, vamos falar um pouco sobre como fazer para dar entrada em um apartamento. Vamos lá? 

O que é a entrada de um apartamento?

A entrada de um apartamento é o valor que o comprador paga inicialmente como parte do preço total do imóvel.

Esse valor representa um pagamento antecipado que é feito para comprar o apartamento e é calculado sobre o valor total do imóvel. 

Quando ocorre uma compra de imóvel financiado, a entrada é fundamental para o processo, e normalmente acontece no momento da assinatura do contrato de compra e venda. 

No caso do financiamento, o valor da entrada é descontado do total e o restante é parcelado e quitado ao longo de um período determinado em contrato. 

Ou seja, dar entrada em um apartamento funciona como uma espécie de “sinal” da compra. 

O valor da entrada de um apartamento varia de acordo com o preço do imóvel e o acordo feito entre as partes envolvidas no negócio e a instituição financeira. 

Como calcular a entrada de um apartamento?

A resposta é que não há um valor fechado para a entrada de um apartamento, já que a quantia vai depender do valor total do imóvel. 

Normalmente, o valor da entrada de um apartamento gira em torno de 20% do valor total. Isso porque a maioria das instituições financeiras não costumam financiar mais do que 80% do valor do imóvel. 

A porcentagem de entrada de um apartamento pode variar de acordo com a negociação, por isso, é fundamental se atentar à proposta da instituição financeira responsável pelo financiamento para se preparar financeiramente para o pagamento desse valor que é parte representativa da compra do imóvel. 

Para calcular o valor necessário para dar entrada em um apartamento, é necessário checar o valor financiado pelo banco e em seguida fazer o seguinte cálculo. 

Exemplo de cálculo da entrada de um apartamento: 

A compra de um apartamento no valor de R$400.000,00 terá financiamento de 80% do valor, de acordo com o poder de compra e perfil financeiro do cliente.

Ou seja: R$320.000,00 do valor do imóvel será financiado, e os R$80.000 restantes, 20% do valor, devem ser pagos como entrada. 

Quanto maior a entrada que o comprador der, menor o valor e os juros envolvidos no financiamento. É importante, no entanto, que a entrada não se torne uma dívida para o comprador.

Outra recomendação importante é que a parcela do apartamento não comprometa mais que 30% da renda bruta familiar do comprador. 

Como pagar o valor de entrada de um apartamento? 

O ideal é que, ao dar a entrada em um apartamento, o comprador tenha o valor integral em uma reserva ou investimento. 

Existe a possibilidade de realizar um empréstimo para o valor de entrada, mas a parcela do empréstimo, somada à do financiamento, pode comprometer a renda do comprador para além dos 30% indicados para a saúde financeira. 

Outra possibilidade bastante comum é o uso do FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço) na entrada do imóvel.

Essa é uma opção para trabalhadores em regime CLT que atendem a alguns pré-requisitos como: 

• Ter contribuído por pelo menos três anos, consecutivos ou não, para o FGTS;

• Não possuir nenhuma propriedade na cidade em que se trabalha e/ou reside;

• Não ser titular de nenhum outro financiamento no sistema SFH (Sistema Financeiro de Habitação);

• Não ter sacado o valor do FGTS nos últimos três anos para dar como entrada em outro imóvel.

Uma opção caso o comprador não disponha valor da entrada e nem se enquadre nas condições para uso do FGTS é o parcelamento da entrada. Essa condição é oferecida por muitas construtoras e o parcelamento pode chegar a até 36 vezes.

Em todos os casos, o mais importante é planejar esse movimento e tomar cuidado para que a entrada do apartamento não impacte na saúde financeira familiar.

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