O que é IPCA, para que serve e por que é importante?

Quem tem o costume de assistir ou ler jornais provavelmente já ouviu falar sobre o IPCA, mas você sabe como essa sigla pode impactar sua vida? Esse índice influencia diretamente o valor do aluguel que pagamos e a taxa de juros do país.

O IPCA é calculado mensalmente e mede a evolução dos preços de uma série de produtos e serviços em um determinado período. Esse índice é muito utilizado para reajustar o valor dos aluguéis. Por isso, quem aluga um imóvel precisa saber exatamente como funciona esse marcador.

O que é IPCA?

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo é calculado desde 1979 pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e usado pelo Banco Central para definir a taxa de juros do país. Ele é medido mensalmente e costuma ser divulgado na segunda semana de cada mês do ano.

O IPCA é a principal ferramenta utilizada para medir a inflação do país em um determinado período. Além disso, esse índice permite verificar se a população está perdendo o poder de compra devido à alta generalizada dos preços.

Esse é o indicador mais completo e confiável do país para medir a inflação e o impacto do aumento dos preços na população. Isso porque ele abrange cerca de 90% dos brasileiros que vivem nas áreas urbanas.

O que o cálculo do IPCA considera?

Agora que você já sabe o que é IPCA, vamos mostrar como ele é calculado pelo IBGE. Em primeiro lugar, é importante saber que esse marcador tem o objetivo de abranger as famílias com renda mensal entre 1 a 40 salários mínimos que moram nas regiões metropolitanas das seguintes capitais:

• São Paulo;
• Rio de Janeiro;
• Belo Horizonte;
• Vitória;
• Salvador;
• Recife;
• Fortaleza;
• Campo Grande;
• Goiânia;
• Belém;
• Curitiba;
• Porto Alegre.

Já os itens de consumo pesquisados mensalmente pelo IBGE são divididos em nove categorias e subdivididos em 400 subcategorias. Dessa forma, é possível ter uma visão ampla da evolução dos preços. As categorias usadas no cálculo desse índice são:

• habitação;
• alimentação;
• transporte;
• gastos com saúde;
• despesas com cuidados pessoais;
• educação;
• comunicação;
• artigos para a residência;
• vestuário.

Como o IPCA é calculado?

Para calcular o IPCA, os pesquisadores do IBGE coletam dados entre o primeiro e o último dia do mês em diversos tipos de estabelecimentos, como supermercados, lojas de roupas, operadoras de internet e empresas que prestam serviços.

Após a coleta desses dados, eles fazem uma análise para checar a evolução dos preços em relação ao mês anterior e chegar ao valor que será divulgado como o IPCA daquele período.

Qual é a relação entre IPCA e aluguel?

No Brasil, o IPCA pode ser usado para reajuste de aluguel. Sendo assim, se o acumulado desse índice no último ano tiver sido 10%, por exemplo, o aluguel que você paga será reajustado de acordo com esse valor, a não ser que haja uma cláusula no contrato de locação que determine outra forma de reajuste.

Existem alguns benefícios tanto para o locatário quanto para o locador em utilizar esse índice. Um deles é ter um marcador confiável e amplamente aceito no mercado como base para o aumento do valor do aluguel.

Além disso, o IPCA costuma ser um índice pouco volátil, ou seja, não apresenta uma grande alta em um curto período. Sendo assim, os proprietários que utilizam esse marcador para reajustar o valor dos contratos de locação provavelmente vão ter mais facilidade para alugar os imóveis.

Quais outros índices podem ser usados para reajustar o valor do aluguel?

Além do IPCA, outro índice muito utilizado para reajustar os contratos de aluguel é o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado). Ele é calculado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e divulgado todos os meses.

Contudo, por causa da grande volatilidade que registrou no ano de 2020, ele deixou de ser empregado no cálculo de reajuste da maioria dos contratos de aluguel.

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Entender para que é usado o IPCA é fundamental para os inquilinos e proprietários, porque permite compreender como funciona o reajuste do aluguel de acordo com o valor acumulado nos últimos 12 meses.

Para isso, é importante ler com atenção todas as cláusulas do contrato de locação do imóvel antes de assiná-lo. Dessa forma, além de saber como será feito o reajuste do aluguel, você saberá exatamente quais são seus direitos e deveres como inquilino.

Agora que você já entende o que é IPCA e como esse índice influencia o valor do aluguel, acesse o site do Viva Real para encontrar uma casa ou um apartamento para alugar de uma forma rápida e fácil.