Dicas Viva
Por que investir em casas à venda na Vila Nova, Vila Velha, ES?
Vila Nova é um refúgio residencial em Vila Velha que preserva o charme de bairro familiar com a conveniência de estar perto de tudo.
Comprar uma casa aqui é garantir sossego e espaço, sendo um dos poucos redutos da cidade que ainda oferece moradias horizontais com quintal e privacidade.
O mercado de casas à venda na Vila Nova, Vila Velha, ES, é estável e atrai quem busca custo-benefício. É uma região de constante valorização devido à saturação de apartamentos na orla, tornando as casas em Vila Nova ativos raros e desejados.
Como é morar na Vila Nova?
Viver em Vila Nova é desfrutar de um cotidiano calmo. É um bairro plano, fácil de caminhar e com comércio local muito próximo. O lazer é focado na vida doméstica e na proximidade com as praias de Itapuã e Itaparica, que ficam a poucos minutos de distância.
Pontos de comodidade e proximidade
O bairro conta com supermercados, farmácias e escolas. Está próximo ao Shopping Vila Velha e ao polo hospitalar da cidade, garantindo que toda a conveniência esteja ao alcance das mãos.
Acessibilidade
A localização é privilegiada, com fácil acesso à Rodovia do Sol e à Avenida Carlos Lindemberg. O bairro é bem servido por linhas de ônibus que conectam Vila Velha a Vitória e Cariacica.
Dicas para compra uma casa na Vila Nova
Confira algumas dicas para comprar casa:
- Inspecione o estado das instalações elétricas e hidráulicas: em casas de bairro tradicionais, certifique-se de que a infraestrutura suporta aparelhos modernos de climatização;
- Avalie a segurança e os muros do imóvel: dê preferência a casas que já possuam portões eletrônicos e cercas elétricas, itens básicos para a tranquilidade em casas de rua;
- Observe o potencial de ampliação: muitas casas em Vila Nova possuem terrenos que permitem a construção de edículas ou segundo andar, o que valoriza o patrimônio;
- Verifique a documentação do terreno: certifique-se de que a área construída está averbada na matrícula para possibilitar financiamento bancário imediato.
Leia também: Contrato de compra e venda de imóvel: o que é e como funciona?
Vantagens de usar o Viva Real para comprar casas na Vila Nova
Veja as principais vantagens de usar o Viva Real:
- Filtros por número de vagas de garagem: encontre casas com espaço para dois ou mais veículos, uma facilidade comum no bairro Vila Nova;
- Busca por quintal e área externa: localize imóveis que ofereçam o espaço aberto que você e sua família desejam para lazer ou pets;
- Contato rápido com anunciantes locais: fale com corretores que dominam o mercado de Vila Velha e conhecem cada detalhe do bairro;
- Aviso de novos imóveis na região: receba notificações assim que uma nova casa entrar no mercado em Vila Nova, garantindo a oportunidade de fechar negócio primeiro.
Descubra se o valor das casas na Vila Nova cabe no seu bolso!
Veja casas à venda em Vila Nova, Vila Velha, ES e encontre o imóvel ideal para morar ou investir. Explore opções com diferentes metragens, perfis de acabamento e faixas de preço, em uma região com boa infraestrutura urbana.
Avalie detalhes de cada anúncio, como número de quartos, vagas de garagem e proximidade de serviços. Use os filtros para comparar oportunidades e tomar uma decisão de compra mais segura e informada.
Conheça o Simulador de Financiamento do Viva Real!
Perguntas Frequentes
O valor médio de compra de um imóvel na região pode variar entre R$ 550.000 e R$ 1.600.000, influenciado por fatores como localização e metragem.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
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Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
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Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
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O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
O preço médio por metro quadrado (m²) para venda de casa em Vila Nova, Vila Velha é de R$ 5.341 por m². Nos últimos 12 meses, houve uma aumento de 4.6% no preço por m².
A média de preço por m² para casa por número de quartos em Vila Nova, Vila Velha - ESPIRITO-SANTO é aproximadamente:
- 2 Dormitorios: R$ 6.771/m²
- 3 Dormitorios: R$ 4.532/m²
- 4 Mais Dormitorios: R$ 2.574/m²
O preço por m² também varia conforme o tamanho do imóvel em Vila Nova, Vila Velha - ESPIRITO-SANTO:
- Abaixo 60m²: R$ 8.522/m²
- Entre 60 90m²: R$ 7.621/m²
- Entre 175 200m²: R$ 3.350/m²