Descubra o que verificar antes de comprar um imóvel novo

Comprar um imóvel é um passo grande na vida de qualquer pessoa. Por exigir um alto custo de investimento, não deve ser uma decisão mal pensada, mas sim cautelosa, para não trazer arrependimentos futuros. Para isso, você sabe o que verificar antes de comprar um imóvel novo?

Muitas pessoas podem não saber responder a esta questão, principalmente aquelas que estão adquirindo a primeira casa própria. Pensando em ajudar, o blog do Viva Real separou dicas sobre o que verificar antes de comprar um imóvel novo. Continue a leitura para conhecê-las.

3 fatores para avaliar antes de comprar um imóvel

A busca por um imóvel novo pode causar bastante ansiedade e euforia. A gente não vê a hora de acertar todos os detalhes e papeladas para finalmente ter as chaves em mãos e fazer a mudança. No entanto, considere que comprar um imóvel novo deve ser um investimento bem planejado.

Um bom negócio pode trazer, inclusive, ótimos retornos financeiros, caso você queira colocar a propriedade à venda futuramente. Porém, também vale o contrário: uma má escolha pode fazer você se arrepender e ter prejuízos.

Por isso, é importante não se precipitar. Tenha em mente que esta decisão deve ser analisada em todos os aspectos. Se você nem sabe por onde começar, preparamos esta checklist com o que verificar antes de comprar um imóvel novo. Confira!

1 – Localização

A localização é um dos fatores mais importantes para compradores avaliarem. Ela considera não apenas se o bairro é bom ou se a rua é tranquila e segura, mas também a logística e suas necessidades de locomoção no dia a dia.

Assim, é necessário avaliar onde as pessoas da família frequentam, trabalham e estudam, assim como o tipo de transporte utilizado. Dê preferência a imóveis com facilidade de acesso a comércios, hospitais, mercados, farmácias e outros locais para as necessidades básicas diárias. Isso vai poupar o uso do carro ou o tempo no trânsito.

2 – Estado de conservação

Caso o imóvel que você busca seja novo, o estado de conservação tende a ser bem melhor. No entanto, isso não é uma garantia de que ele estará livre de problemas estruturais. Por isso, novos ou usados, o ideal é verificar todos os ambientes em busca de problemas.

Essa análise é essencial para avaliar se há necessidade de uma reforma e orçar o valor dela. Assim, estes custos poderão fazer parte do pacote negociado com o proprietário. Também é fundamental verificar se existem vazamentos ou rachaduras nas paredes e no teto, pois isso denuncia a existência de possível infiltração no imóvel.

Para avaliar a parte elétrica, ligue disjuntores, interruptores e torneiras. Também não deixe de checar pinturas, revestimentos, portas, janelas, entre outros. Se for possível, obtenha um relatório do edifício com um arquiteto ou um engenheiro para assegurar a compra.

3 – Planta

É comum que as pessoas comprem imóveis e pensem em futuras modificações. Para isso, é necessário avaliar se a planta atual permite as mudanças desejadas e o impacto delas na estrutura da casa. Também é importante analisar a quantidade e o tamanho dos cômodos para acomodar os móveis.

Outro aspecto importante, mas desconhecido por muitas pessoas, é a orientação solar do imóvel. Ela determina o conforto térmico dos ambientes, contribuindo até para a valorização do imóvel, sabia? Quanto maior for a incidência solar, mais iluminados e aquecidos ficam os ambientes. Então, fique de olho para saber se isso incomoda ou agrada.

Documentação necessária para comprar um imóvel novo

Ainda falando sobre o que verificar antes de comprar um imóvel novo, um dos pontos de maior atenção tem relação com a documentação. Isso evita que a pessoa caia em golpes e arque com algum problema jurídico futuramente, que pode custar muito dinheiro.

Então, é importante garantir que toda a papelada esteja em ordem, com uma certa antecedência, para não gerar dores de cabeça. Vamos ver quais documentos são necessários para a aquisição de um imóvel?

Matrícula do imóvel

É imprescindível verificar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde ele se localiza. É o item mais importante da documentação, pois permite checar se há alguma dívida, restrição, indisponibilidade ou penhora relacionada à propriedade.

Além disso, a matrícula revela se o vendedor em questão é realmente o dono do imóvel ou alguém que o representa. Assim, você evita o golpe de um falso vendedor.

Certidão do IPTU

O proprietário deve quitar todos os débitos pendentes em relação ao Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) antes de vendê-lo. Caso contrário, o comprador tem o direito de negociar um desconto no valor do imóvel. Isso envolve transferir a dívida para o próprio nome e quitá-la.

Para verificar se não há nenhum débito referente a este tributo junto à prefeitura da cidade, peça a certidão do IPTU atualizada. Outros documentos para ficar de olho são a Certidão Negativa de Tributos e, caso seja um apartamento ou uma casa em condomínio, uma declaração de inexistência de débitos condominiais.

Seu imóvel no Viva Real

Agora que você já sabe o que verificar antes de comprar um imóvel novo, que tal olhar os imóveis que temos à venda? Basta acessar o site do Viva Real e filtrar pelo tipo de propriedade desejado e pela cidade em que quer comprá-lo. A busca é rápida e prática, então não deixe de conferir nosso catálogo.