São Marcos
São Marcos combina tranquilidade residencial com boa localização em Belo Horizonte, atraindo famílias e jovens profissionais.
0,0 km de Fernão DiasValor médio para comprar imóveis
R$ 649.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 200
Endereço não informado
R$ 855.000
Cond. não informado • IPTU R$ 194
Rua Lauro Gomes Vidal
R$ 850.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 229
Endereço não informado
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.128
Endereço não informado
R$ 820.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 254
Rua Jornalista Lena Santos
R$ 920.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 191
Rua Aiuruoca
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU R$ 7.882
Endereço não informado
R$ 830.000
Cond. R$ 430 • IPTU R$ 182
Endereço não informado
R$ 482.000
Cond. R$ 260 • IPTU R$ 50
Endereço não informado
R$ 750.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 218
Rua Jornalista Theódulo Pereira
R$ 760.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 2.790.000
Cond. isento • IPTU R$ 320
Endereço não informado
R$ 800.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 258
Rua Jornalista Theódulo Pereira
R$ 2.990.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Jornalista Lena Santos
R$ 800.000
Cond. isento • IPTU R$ 146
Endereço não informado
R$ 880.000
Cond. isento • IPTU R$ 86
Endereço não informado
R$ 824.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 1.070.000
Cond. R$ 681 • IPTU R$ 362
Endereço não informado
R$ 629.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 122
Endereço não informado
R$ 1.070.000
Cond. R$ 681 • IPTU R$ 362
Endereço não informado
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Endereço não informado
R$ 1.250.000
Cond. R$ 360 • IPTU R$ 2.728
Endereço não informado
R$ 477.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 1.470.000
Cond. isento • IPTU R$ 318
Endereço não informado
R$ 504.900
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 600.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 154
Endereço não informado
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 381
Rua Joaquim Baeta Neves
R$ 2.450.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Assunção de Marco Teixeira
R$ 820.000
Cond. R$ 700 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 870.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 17
Rua Paulista
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A oferta de imóveis na Fernão Dias, um dos bairros mais concorridos de Belo Horizonte, se encontra permeada por um contexto em pleno desenvolvimento. O bairro conta com uma infraestrutura interessante ao oferecer ruas amplamente sinalizadas, ótima iluminação pública e saneamento básico completo. Fundado por volta de 1990, é um dos mais novos de BH, destino certo de quem deseja qualidade de vida e segurança.
O Fernão Dias fica na região nordeste da cidade, em uma área privilegiada, cercado de diversos estabelecimentos comerciais. Uma das atrações da região é o Minas Shopping, excelente opção de compras e diversão, com mais de 300 lojas, praça de alimentação, seis salas de cinema e um hipermercado, o Extra. Há também vários restaurantes no bairro, como o Restaurante Recanto da Traíra, que apresenta um grande leque de ofertas e tipos de peixes, além, é claro, do famoso tira gosto mineiro.
Graças à tranquilidade que o bairro apresenta e às ruas arborizadas, é comum a procura por imóveis vendidos na Fernão Dias. Como bons argumentos para a área de convivência, o bairro dispõe de dois parques: um deles é o Parque Municipal Guilherme Lage, implantado no antigo viveiro da prefeitura, com aproximadamente 120 mil metros quadrados de área, compostos de fauna e flora diversificada e área de lazer que tem quadras, pista de skate, entre outros. O Parque Fernão Dias possui pista de caminhada, anfiteatro, playground e campo de futebol society.
Sendo uma das regiões mais procuradas da cidade, há grande concentração de imobiliárias na Fernão Dias. As principais vias do bairro são a Avenida Cristiano Machado, o Anel Rodoviário, a Avenida José Cândido da Silveira e a Rua Doresópolis. O transporte público atende bem o bairro: há a Estação de Metrô Minas Shopping e diversas linhas de ônibus, como a 3501, que passa pelo centro pelas avenidas: Bias Fortes e Dom Pedro II. Também está à disposição a linha 8102, que vai até o centro e passa por outras importantes vias: Rua da Bahia e Avenida Nossa Senhora do Carmo.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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