São Marcos
São Marcos combina tranquilidade residencial com boa localização em Belo Horizonte, atraindo famílias e jovens profissionais.
0,0 km de Fernão DiasValor médio para comprar imóveis
R$ 450.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.700
Avenida Joaquim José Diniz
R$ 870.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 3.000
Rua Paulista
R$ 2.800.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 1.100.000
Cond. R$ 681 • IPTU R$ 362
Endereço não informado
R$ 1.050.000
Cond. isento • IPTU R$ 150
Endereço não informado
R$ 1.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 410
Rua Doutor Michel Bedran
R$ 1.000.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 190
Endereço não informado
R$ 2.000.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Assunção de Marco Teixeira
R$ 865.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Professor Nardelli Bemfica
R$ 1.700.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 560.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 116
Endereço não informado
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.000
Endereço não informado
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 307
Rua Professor Nardelli Bemfica
R$ 760.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Perdigão
R$ 950.000
Cond. R$ 460 • IPTU R$ 3.500
Rua Professor Nardelli Bemfica
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU R$ 289
Rua Jornalista Lena Santos
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 359
Endereço não informado
R$ 548.000
Cond. isento • IPTU R$ 280
Rua Queluzita
R$ 420.000
Cond. R$ 262 • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 980.000
Cond. isento • IPTU R$ 544
Avenida Joaquim José Diniz
R$ 950.000
Cond. R$ 460 • IPTU R$ 319
Endereço não informado
R$ 800.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 258
Endereço não informado
R$ 625.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Roberto Barbosa Marques
R$ 830.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 280
Endereço não informado
R$ 1.390.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 90
Endereço não informado
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 360
Rua Queluzita
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Paulista
R$ 620.000
Cond. R$ 402 • IPTU R$ 174
Endereço não informado
R$ 799.900
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 100
Rua Lauro Gomes Vidal
R$ 500.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 262
Endereço não informado
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A oferta de imóveis na Fernão Dias, um dos bairros mais concorridos de Belo Horizonte, se encontra permeada por um contexto em pleno desenvolvimento. O bairro conta com uma infraestrutura interessante ao oferecer ruas amplamente sinalizadas, ótima iluminação pública e saneamento básico completo. Fundado por volta de 1990, é um dos mais novos de BH, destino certo de quem deseja qualidade de vida e segurança.
O Fernão Dias fica na região nordeste da cidade, em uma área privilegiada, cercado de diversos estabelecimentos comerciais. Uma das atrações da região é o Minas Shopping, excelente opção de compras e diversão, com mais de 300 lojas, praça de alimentação, seis salas de cinema e um hipermercado, o Extra. Há também vários restaurantes no bairro, como o Restaurante Recanto da Traíra, que apresenta um grande leque de ofertas e tipos de peixes, além, é claro, do famoso tira gosto mineiro.
Graças à tranquilidade que o bairro apresenta e às ruas arborizadas, é comum a procura por imóveis vendidos na Fernão Dias. Como bons argumentos para a área de convivência, o bairro dispõe de dois parques: um deles é o Parque Municipal Guilherme Lage, implantado no antigo viveiro da prefeitura, com aproximadamente 120 mil metros quadrados de área, compostos de fauna e flora diversificada e área de lazer que tem quadras, pista de skate, entre outros. O Parque Fernão Dias possui pista de caminhada, anfiteatro, playground e campo de futebol society.
Sendo uma das regiões mais procuradas da cidade, há grande concentração de imobiliárias na Fernão Dias. As principais vias do bairro são a Avenida Cristiano Machado, o Anel Rodoviário, a Avenida José Cândido da Silveira e a Rua Doresópolis. O transporte público atende bem o bairro: há a Estação de Metrô Minas Shopping e diversas linhas de ônibus, como a 3501, que passa pelo centro pelas avenidas: Bias Fortes e Dom Pedro II. Também está à disposição a linha 8102, que vai até o centro e passa por outras importantes vias: Rua da Bahia e Avenida Nossa Senhora do Carmo.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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