São Marcos
São Marcos combina tranquilidade residencial com boa localização em Belo Horizonte, atraindo famílias e jovens profissionais.
0,0 km de Fernão DiasValor médio para comprar imóveis
R$ 649.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 200
Rua Armindo Batista Pereira
R$ 450.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.700
Avenida Joaquim José Diniz
R$ 1.100.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 146
Rua Assunção de Marco Teixeira
R$ 1.690.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 4.422
Rua Armindo Batista Pereira
R$ 1.100.000
Cond. R$ 660 • IPTU R$ 401
Rua Assunção de Marco Teixeira
R$ 870.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 245
Rua Paulista
R$ 1.050.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 249
Rua Joaquim Baeta Neves
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Armindo Batista Pereira
R$ 830.000
Cond. R$ 330 • IPTU R$ 109
Rua Maria Ferreira da Silva
R$ 550.000
Cond. isento • IPTU R$ 321
Rua Três Bicas
R$ 587.610
Cond. isento • IPTU isento
Rua Queluzita
R$ 1.056.192
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 1.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.100
Rua Democrata
R$ 780.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 1.700.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua José Nogueira Filho
R$ 479.900
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 490.000
Cond. R$ 150 • IPTU R$ 106
Rua Sônia
R$ 1.990.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 660
Rua Assunção de Marco Teixeira
R$ 750.000
Cond. R$ 789 • IPTU R$ 221
Rua Paulista
R$ 485.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 120
Rua Queluzita
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 167
Rua Felipe Silvestre
R$ 919.990
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 255
Rua Aiuruoca
R$ 539.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 1.540
Rua Paulista
R$ 850.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 250
Rua Jornalista Lena Santos
R$ 400.000
Cond. isento • IPTU R$ 140
Endereço não informado
R$ 685.000
Cond. R$ 730 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 948.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 150
Rua Américo Campolina Rezende
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.487
Rua Professor Nardelli Bemfica
R$ 895.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 290
Rua Aiuruoca
R$ 1.475.000
Cond. isento • IPTU R$ 319
Endereço não informado
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A oferta de imóveis na Fernão Dias, um dos bairros mais concorridos de Belo Horizonte, se encontra permeada por um contexto em pleno desenvolvimento. O bairro conta com uma infraestrutura interessante ao oferecer ruas amplamente sinalizadas, ótima iluminação pública e saneamento básico completo. Fundado por volta de 1990, é um dos mais novos de BH, destino certo de quem deseja qualidade de vida e segurança.
O Fernão Dias fica na região nordeste da cidade, em uma área privilegiada, cercado de diversos estabelecimentos comerciais. Uma das atrações da região é o Minas Shopping, excelente opção de compras e diversão, com mais de 300 lojas, praça de alimentação, seis salas de cinema e um hipermercado, o Extra. Há também vários restaurantes no bairro, como o Restaurante Recanto da Traíra, que apresenta um grande leque de ofertas e tipos de peixes, além, é claro, do famoso tira gosto mineiro.
Graças à tranquilidade que o bairro apresenta e às ruas arborizadas, é comum a procura por imóveis vendidos na Fernão Dias. Como bons argumentos para a área de convivência, o bairro dispõe de dois parques: um deles é o Parque Municipal Guilherme Lage, implantado no antigo viveiro da prefeitura, com aproximadamente 120 mil metros quadrados de área, compostos de fauna e flora diversificada e área de lazer que tem quadras, pista de skate, entre outros. O Parque Fernão Dias possui pista de caminhada, anfiteatro, playground e campo de futebol society.
Sendo uma das regiões mais procuradas da cidade, há grande concentração de imobiliárias na Fernão Dias. As principais vias do bairro são a Avenida Cristiano Machado, o Anel Rodoviário, a Avenida José Cândido da Silveira e a Rua Doresópolis. O transporte público atende bem o bairro: há a Estação de Metrô Minas Shopping e diversas linhas de ônibus, como a 3501, que passa pelo centro pelas avenidas: Bias Fortes e Dom Pedro II. Também está à disposição a linha 8102, que vai até o centro e passa por outras importantes vias: Rua da Bahia e Avenida Nossa Senhora do Carmo.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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