São Marcos
São Marcos combina tranquilidade residencial com boa localização em Belo Horizonte, atraindo famílias e jovens profissionais.
0,0 km de Fernão DiasValor médio para comprar imóveis
R$ 850.000
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 190
Endereço não informado
R$ 1.497.829
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Doresópolis
R$ 730.000
Cond. R$ 514 • IPTU R$ 280
Endereço não informado
R$ 850.000
Cond. R$ 300 • IPTU isento
Rua Paulista
R$ 1.810.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Democrata
R$ 479.900
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 100
Rua Lauro Gomes Vidal
R$ 1.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 413
Rua Armindo Batista Pereira
R$ 1.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 217
Rua Democrata
R$ 750.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 212
Rua José Mourão
R$ 1.200.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 270
Rua Professor Nardelli Bemfica
R$ 650.000
Cond. R$ 550 • IPTU isento
Rua Perdigão
R$ 1.689.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 402
Rua Armindo Batista Pereira
R$ 860.000
Cond. isento • IPTU R$ 157
Rua Democrata
R$ 1.056.192
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 400.000
Cond. isento • IPTU R$ 140
Endereço não informado
R$ 799.900
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 100
Rua Lauro Gomes Vidal
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 192
Endereço não informado
R$ 275.000
Cond. R$ 415 • IPTU isento
Rua José Carvalho Monteiro
R$ 750.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 212
Rua José Mourão
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 360
Rua Queluzita
R$ 954.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Cirá de Souza
R$ 895.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 290
Rua Aiuruoca
R$ 1.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.286
Rua Maria Lucia Garcia
R$ 360.000
Cond. R$ 272 • IPTU R$ 120
Rua Perdigão
R$ 545.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 150
Rua José Sérgio de Paula
R$ 595.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 218
Endereço não informado
R$ 685.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Rua Professor Nardelli Bemfica
R$ 1.690.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 333
Rua Armindo Batista Pereira
R$ 389.000
Cond. R$ 402 • IPTU R$ 1.780
Rua Queluzita
R$ 550.000
Cond. R$ 635 • IPTU R$ 1.541
Endereço não informado
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A oferta de imóveis na Fernão Dias, um dos bairros mais concorridos de Belo Horizonte, se encontra permeada por um contexto em pleno desenvolvimento. O bairro conta com uma infraestrutura interessante ao oferecer ruas amplamente sinalizadas, ótima iluminação pública e saneamento básico completo. Fundado por volta de 1990, é um dos mais novos de BH, destino certo de quem deseja qualidade de vida e segurança.
O Fernão Dias fica na região nordeste da cidade, em uma área privilegiada, cercado de diversos estabelecimentos comerciais. Uma das atrações da região é o Minas Shopping, excelente opção de compras e diversão, com mais de 300 lojas, praça de alimentação, seis salas de cinema e um hipermercado, o Extra. Há também vários restaurantes no bairro, como o Restaurante Recanto da Traíra, que apresenta um grande leque de ofertas e tipos de peixes, além, é claro, do famoso tira gosto mineiro.
Graças à tranquilidade que o bairro apresenta e às ruas arborizadas, é comum a procura por imóveis vendidos na Fernão Dias. Como bons argumentos para a área de convivência, o bairro dispõe de dois parques: um deles é o Parque Municipal Guilherme Lage, implantado no antigo viveiro da prefeitura, com aproximadamente 120 mil metros quadrados de área, compostos de fauna e flora diversificada e área de lazer que tem quadras, pista de skate, entre outros. O Parque Fernão Dias possui pista de caminhada, anfiteatro, playground e campo de futebol society.
Sendo uma das regiões mais procuradas da cidade, há grande concentração de imobiliárias na Fernão Dias. As principais vias do bairro são a Avenida Cristiano Machado, o Anel Rodoviário, a Avenida José Cândido da Silveira e a Rua Doresópolis. O transporte público atende bem o bairro: há a Estação de Metrô Minas Shopping e diversas linhas de ônibus, como a 3501, que passa pelo centro pelas avenidas: Bias Fortes e Dom Pedro II. Também está à disposição a linha 8102, que vai até o centro e passa por outras importantes vias: Rua da Bahia e Avenida Nossa Senhora do Carmo.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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