Três Figueiras
Bairro residencial valorizado em Porto Alegre, destacando-se pelas áreas verdes e qualidade de vida urbana.
0,5 km de Chácara das PedrasValor médio para comprar imóveis
R$ 1.300.000
Cond. não informado • IPTU R$ 6.000
Rua Doutor Barbosa Gonçalves
R$ 3.098.000
Cond. isento • IPTU R$ 13.500
Avenida General Barreto Viana
R$ 1.198.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 250
Avenida Doutor Nilo Peçanha - de 3141 ao fim - lado ímpar
R$ 3.000.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 6.000
Rua João Berutti
R$ 1.235.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.000
Rua Matias José Bins
R$ 2.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 418
Avenida João Wallig
R$ 2.000.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 4.600
Rua Estácio de Sá
R$ 800.000
Cond. isento • IPTU R$ 265
Rua Doutor Jorge Fayet
R$ 852.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 1.947
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 1.150.000
Cond. R$ 1.600 • IPTU isento
Rua Licínio Cardoso
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua João Berutti
R$ 1.300.000
Cond. R$ 523 • IPTU R$ 3.345
Avenida José Gertum
R$ 1.120.125
Cond. isento • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 1.070.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 3.000
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.500
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 799.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Doutor Rodrigues Alves
R$ 1.510.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua João Paetzel
R$ 595.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 250
Avenida Teixeira Mendes
R$ 998.000
Cond. R$ 1.247 • IPTU R$ 250
Avenida Doutor Nilo Peçanha - de 3141 ao fim - lado ímpar
R$ 1.580.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua João Berutti
R$ 2.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 10.000
Praça Lima Duarte
R$ 490.000
Cond. R$ 506 • IPTU R$ 1.097
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 990.000
Cond. R$ 670 • IPTU R$ 1.250
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 1.580.000
Cond. R$ 2.482 • IPTU R$ 4.365
Rua Germano Gundlach
R$ 1.150.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 1.450
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 284
Endereço não informado
R$ 1.795.000
Cond. isento • IPTU R$ 10.900
Rua Professor Ulisses Cabral
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Avenida José Gertum
R$ 2.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 17.760
Endereço não informado
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.400
Rua Matias José Bins
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Segundo o cronista Ary Veiga Sanhudo, o bairro recebeu o nome Chácara das Pedras em função do grande número de pedras que existiam na região, bem antes de ser ocupada. Ele foi projetado em 1959, ganhando expressividade com o tempo. Hoje é um dos locais mais cobiçados por quem deseja adquirir imóveis à venda em Chácara das Pedras.
Chácara das Pedras é um dos bairros de Porto Alegre com mais residências horizontais. Considerado nobre, suas praças recebem nomes de pessoas ilustres de vários segmentos da cultura brasileira, como o do ator Lima Duarte e dos autores Érico Verissimo e Mario Quintana. A Escola de 1° Grau Dr. Prudente de Moraes e a Escola de Ensino Básico Monsenhor Leopoldo Höff estão entre as mais tradicionais e atuam no ensino fundamental e médio.
O empreendimento de destaque próximo ao bairro é o Shopping Iguatemi, que depois de um ano em obras, oferece uma infraestrutura de serviços e lazer aos habitantes locais, como também à população do restante da cidade. Conta com mais de 100 lojas de marcas nacionais e internacionais, seis salas de cinema, sendo duas em 3D, 1.550 vagas no estacionamento, alta gastronomia, e até mesmo um hospital em caso de emergência. No entorno do shopping, os imóveis para vender em Chácara das Pedras são bastante valorizados.
A Igreja Nossa Senhora do Perpétuo Socorro é uma das mais atuantes na região. Chácara da Pedras tem como vizinhos os bairros Três Figueiras, Passo d’Areia, Vila Jardim e Bom Jesus. Os interessados podem visitar os imóveis para vender na Chácara das Pedras e aproveitar as vantagens oferecidas.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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