Três Figueiras
Bairro residencial valorizado em Porto Alegre, destacando-se pelas áreas verdes e qualidade de vida urbana.
0,5 km de Chácara das PedrasValor médio para comprar imóveis
R$ 9.200.000
Cond. R$ 5.000 • IPTU R$ 15.000
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 509.120
Cond. R$ 453 • IPTU R$ 1.090
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 1.290.000
Cond. R$ 1.265 • IPTU R$ 550
Rua Germano Gundlach
R$ 550.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.870
Avenida Protásio Alves
R$ 1.980.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Miracema
R$ 750.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 4.000
Rua Matias José Bins
R$ 1.125.000
Cond. R$ 1.450 • IPTU R$ 5.000
Rua Cananéia
R$ 275.000
Cond. R$ 239 • IPTU R$ 800
Avenida Teixeira Mendes
R$ 890.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Conde da Figueira
R$ 600.000
Cond. não informado • IPTU R$ 214
Avenida José Gertum
R$ 530.000
Cond. R$ 630 • IPTU R$ 2.000
Avenida General Barreto Viana
R$ 849.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 4.800
Avenida General Barreto Viana
R$ 1.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.800
Avenida General Barreto Viana
R$ 750.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.500
Rua Miracema
R$ 1.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.500
Rua João Berutti
R$ 689.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 3.000
Rua Matias José Bins
R$ 383.000
Cond. isento • IPTU R$ 100
Avenida Protásio Alves
R$ 1.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 980
Rua Matias José Bins
R$ 630.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 917
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 950.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.800
Avenida General Barreto Viana
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.940
Rua Matias José Bins
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Teixeira Mendes
R$ 714.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 2.800
Rua João Paetzel
R$ 320.000
Cond. R$ 888 • IPTU R$ 1.035
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 650.000
Cond. R$ 906 • IPTU R$ 1.248
Endereço não informado
R$ 560.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 1
Avenida Teixeira Mendes
R$ 2.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 17.760
Praça Lima Duarte
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Miracema
R$ 740.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.595
Rua Doutor Rodrigues Alves
R$ 849.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 4.800
Avenida General Barreto Viana
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Segundo o cronista Ary Veiga Sanhudo, o bairro recebeu o nome Chácara das Pedras em função do grande número de pedras que existiam na região, bem antes de ser ocupada. Ele foi projetado em 1959, ganhando expressividade com o tempo. Hoje é um dos locais mais cobiçados por quem deseja adquirir imóveis à venda em Chácara das Pedras.
Chácara das Pedras é um dos bairros de Porto Alegre com mais residências horizontais. Considerado nobre, suas praças recebem nomes de pessoas ilustres de vários segmentos da cultura brasileira, como o do ator Lima Duarte e dos autores Érico Verissimo e Mario Quintana. A Escola de 1° Grau Dr. Prudente de Moraes e a Escola de Ensino Básico Monsenhor Leopoldo Höff estão entre as mais tradicionais e atuam no ensino fundamental e médio.
O empreendimento de destaque próximo ao bairro é o Shopping Iguatemi, que depois de um ano em obras, oferece uma infraestrutura de serviços e lazer aos habitantes locais, como também à população do restante da cidade. Conta com mais de 100 lojas de marcas nacionais e internacionais, seis salas de cinema, sendo duas em 3D, 1.550 vagas no estacionamento, alta gastronomia, e até mesmo um hospital em caso de emergência. No entorno do shopping, os imóveis para vender em Chácara das Pedras são bastante valorizados.
A Igreja Nossa Senhora do Perpétuo Socorro é uma das mais atuantes na região. Chácara da Pedras tem como vizinhos os bairros Três Figueiras, Passo d’Areia, Vila Jardim e Bom Jesus. Os interessados podem visitar os imóveis para vender na Chácara das Pedras e aproveitar as vantagens oferecidas.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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