Três Figueiras
Bairro residencial valorizado em Porto Alegre, destacando-se pelas áreas verdes e qualidade de vida urbana.
0,5 km de Chácara das PedrasValor médio para comprar imóveis
R$ 899.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 3.654
Avenida General Barreto Viana
R$ 1.855.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.900
Avenida Teixeira Mendes
R$ 1.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.000
Rua João Paetzel
R$ 600.000
Cond. não informado • IPTU R$ 214
Avenida José Gertum
R$ 1.390.000
Cond. isento • IPTU R$ 10.000
Avenida José Gertum
R$ 799.000
Cond. isento • IPTU R$ 9.100
Endereço não informado
R$ 849.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 4.360
Avenida General Barreto Viana
R$ 279.000
Cond. R$ 240 • IPTU R$ 770
Rua Moema
R$ 600.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 2.563
Avenida General Barreto Viana
R$ 195.000
Cond. R$ 264 • IPTU R$ 532
Avenida Protásio Alves
R$ 560.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 940
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 1.280.000
Cond. R$ 1.320 • IPTU R$ 800
Rua Germano Gundlach
R$ 2.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.900
Rua Professor Ulisses Cabral
R$ 599.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 1.700
Avenida General Barreto Viana
R$ 507.450
Cond. R$ 920 • IPTU R$ 1.672
Rua João Paetzel
R$ 689.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 3.000
Rua Matias José Bins
R$ 695.000
Cond. R$ 673 • IPTU isento
Rua Estácio de Sá
R$ 937.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 4.400
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 625.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 917
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 698.900
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 175
Rua Estácio de Sá
R$ 650.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.200
Rua Professor Ulisses Cabral
R$ 550.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 1.870
Avenida Protásio Alves
R$ 550.000
Cond. R$ 455 • IPTU R$ 91
Avenida Protásio Alves
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.000
Rua Doutor Barbosa Gonçalves
R$ 1.852.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.400
Avenida General Barreto Viana
R$ 1.290.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.200
Rua João Paetzel
R$ 125.000
Cond. R$ 108 • IPTU R$ 724
Rua Doutor Ernesto Ludwig
R$ 900.000
Cond. não informado • IPTU R$ 350
Rua Estácio de Sá
R$ 740.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 2.750
Rua Doutor Barbosa Gonçalves
R$ 1.070.000
Cond. R$ 1.105 • IPTU R$ 4.952
Avenida Doutor Nilo Peçanha
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Segundo o cronista Ary Veiga Sanhudo, o bairro recebeu o nome Chácara das Pedras em função do grande número de pedras que existiam na região, bem antes de ser ocupada. Ele foi projetado em 1959, ganhando expressividade com o tempo. Hoje é um dos locais mais cobiçados por quem deseja adquirir imóveis à venda em Chácara das Pedras.
Chácara das Pedras é um dos bairros de Porto Alegre com mais residências horizontais. Considerado nobre, suas praças recebem nomes de pessoas ilustres de vários segmentos da cultura brasileira, como o do ator Lima Duarte e dos autores Érico Verissimo e Mario Quintana. A Escola de 1° Grau Dr. Prudente de Moraes e a Escola de Ensino Básico Monsenhor Leopoldo Höff estão entre as mais tradicionais e atuam no ensino fundamental e médio.
O empreendimento de destaque próximo ao bairro é o Shopping Iguatemi, que depois de um ano em obras, oferece uma infraestrutura de serviços e lazer aos habitantes locais, como também à população do restante da cidade. Conta com mais de 100 lojas de marcas nacionais e internacionais, seis salas de cinema, sendo duas em 3D, 1.550 vagas no estacionamento, alta gastronomia, e até mesmo um hospital em caso de emergência. No entorno do shopping, os imóveis para vender em Chácara das Pedras são bastante valorizados.
A Igreja Nossa Senhora do Perpétuo Socorro é uma das mais atuantes na região. Chácara da Pedras tem como vizinhos os bairros Três Figueiras, Passo d’Areia, Vila Jardim e Bom Jesus. Os interessados podem visitar os imóveis para vender na Chácara das Pedras e aproveitar as vantagens oferecidas.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
Essa informação foi relevante?