Três Figueiras
Bairro residencial valorizado em Porto Alegre, destacando-se pelas áreas verdes e qualidade de vida urbana.
0,5 km de Chácara das PedrasValor médio para comprar imóveis
R$ 2.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.000
Rua João Paetzel
R$ 1.865.000
Cond. R$ 1.900 • IPTU R$ 8.500
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 1.290.000
Cond. não informado • IPTU R$ 645
Endereço não informado
R$ 1.850.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.400
Avenida General Barreto Viana
R$ 237.500
Cond. isento • IPTU R$ 336
Avenida Teixeira Mendes
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 950
Endereço não informado
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.361
Rua Miracema
R$ 850.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 100
Rua Doutor Prudente de Moraes
R$ 1.596.000
Cond. isento • IPTU R$ 8.000
Rua Professor Ulisses Cabral
R$ 2.970.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.400
Rua Araruama
R$ 1.850.000
Cond. R$ 1.137 • IPTU R$ 576
Rua Estácio de Sá
R$ 2.451.000
Cond. R$ 3.112 • IPTU R$ 1.016
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 5.100.000
Cond. R$ 4.048 • IPTU R$ 1.774
Praça Doutor Celso Pedro Luft
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.200
Rua General Francisco de Paula Cidade
R$ 1.980.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.866
Rua Comendador Creidy
R$ 799.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Doutor Rodrigues Alves
R$ 1.299.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 5.718
Rua Moema
R$ 1.430.000
Cond. isento • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 580.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 100
Avenida José Gertum
R$ 929.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.600
Avenida General Barreto Viana
R$ 1.995.000
Cond. isento • IPTU R$ 8.000
Rua João Paetzel
R$ 3.115.000
Cond. R$ 1.616 • IPTU R$ 5.000
Rua Araruama
R$ 2.750.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.336
Rua Doutor Jorge Fayet
R$ 5.328.000
Cond. R$ 6.861 • IPTU R$ 2.578
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 990.000
Cond. R$ 775 • IPTU R$ 3.100
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 2.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.272
Rua Matias José Bins
R$ 1.295.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 2.200
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 1.341.886
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Doutor Nilo Peçanha
R$ 299.000
Cond. R$ 1.220 • IPTU R$ 374
Avenida Teixeira Mendes
R$ 2.900.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 18.000
Rua Cananéia
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Segundo o cronista Ary Veiga Sanhudo, o bairro recebeu o nome Chácara das Pedras em função do grande número de pedras que existiam na região, bem antes de ser ocupada. Ele foi projetado em 1959, ganhando expressividade com o tempo. Hoje é um dos locais mais cobiçados por quem deseja adquirir imóveis à venda em Chácara das Pedras.
Chácara das Pedras é um dos bairros de Porto Alegre com mais residências horizontais. Considerado nobre, suas praças recebem nomes de pessoas ilustres de vários segmentos da cultura brasileira, como o do ator Lima Duarte e dos autores Érico Verissimo e Mario Quintana. A Escola de 1° Grau Dr. Prudente de Moraes e a Escola de Ensino Básico Monsenhor Leopoldo Höff estão entre as mais tradicionais e atuam no ensino fundamental e médio.
O empreendimento de destaque próximo ao bairro é o Shopping Iguatemi, que depois de um ano em obras, oferece uma infraestrutura de serviços e lazer aos habitantes locais, como também à população do restante da cidade. Conta com mais de 100 lojas de marcas nacionais e internacionais, seis salas de cinema, sendo duas em 3D, 1.550 vagas no estacionamento, alta gastronomia, e até mesmo um hospital em caso de emergência. No entorno do shopping, os imóveis para vender em Chácara das Pedras são bastante valorizados.
A Igreja Nossa Senhora do Perpétuo Socorro é uma das mais atuantes na região. Chácara da Pedras tem como vizinhos os bairros Três Figueiras, Passo d’Areia, Vila Jardim e Bom Jesus. Os interessados podem visitar os imóveis para vender na Chácara das Pedras e aproveitar as vantagens oferecidas.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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