Petrópolis
Tradicional bairro residencial de Porto Alegre, Petrópolis combina tranquilidade com localização privilegiada na zona norte.
2,5 km de Jardim BotânicoR$ 790,3 mil
Valor médio para comprar imóveis
+31% vs. Jardim Botânico
Dicas Viva
Núcleo de saúde valoriza imóveis no Jardim Botânico
A venda de imóveis no Jardim Botânico tem se expandido consideravelmente; muito desse interesse pela área deve-se à conservação da biodiversidade zoobotânica da região, essencialmente preservada pela comunidade. O Jardim Botânico foi aberto ao público em 1958, mas foi só em 1959 que se tornou um bairro. Antes disso, a área foi conhecida por outros nomes como Vila Russa e Vila São Luiz. Assim, o interesse por imóveis no Jardim Botânico cresceu e o bairro expandiu. Outro fator de crescimento do Jardim Botânico foi o estabelecimento da sede da Escola Superior de Educação Física (Esef).
A instituição foi anexada pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS) e hoje fica dentro do campus olímpico da universidade. O Jardim Botânico também se destaca na área da saúde, com o reconhecido Hospital São Lucas, ligado à PUCRS; cria com frequência eventos de prevenção abertos à comunidade, além das pesquisas realizadas pelo hospital na área de biomedicina e geriatria. O Museu de Ciências Naturais conserva as espécies da flora e da fauna do patrimônio natural do Estado do Rio Grande do Sul, recebendo cerca de 80 mil visitantes por ano. O órgão faz pesquisas e desenvolve estudos de fauna e flora - atual e fóssil - e de ecossistemas terrestres e aquáticos. Com cerca de três mil metros quadrados, inclui laboratório, gabinetes, salas de exposições e de coleções científicas, com um acervo constituído por mais de 432 mil exemplares de animais e plantas. O Bairro Jardim Botânico é excelente para se morar por ser residencial, com a natureza ainda muito presente.
O Bourbon Shopping também traz grande movimentação ao bairro, e na área de lazer conta com oito salas de cinema que exibem os filmes mais atuais e procurados; possui praça de alimentação, lojas diversas e hipermercado. O site do shopping mostra as orientações necessárias para quem quer chegar ao local, mas não o conhece. As melhorias na Avenida Ipiranga e na 3ª Perimetral foram responsáveis pelo crescimento do bairro e conservação da biodiversidade, vender imóveis no Jardim Botânico tem se tornado muito mais fácil.
As avenidas Dr. Salvador França e Ipiranga são as principais vias de acesso do bairro.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
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Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
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Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
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O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa