Jardim Anália Franco
Região residencial consolidada na Zona Leste, conhecida pelo Shopping Anália Franco e áreas verdes.
3,4 km de MóocaR$ 1,4 mi
Valor médio para comprar apartamento
+114% vs. Móoca
Dicas Viva
Por que investir em apartamentos à venda na Mooca, SP?
Investir em apartamentos à venda na Mooca, SP, é apostar em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da capital paulista. Com forte identidade cultural, herança italiana e uma infraestrutura completa, a região une história e modernidade.
A Mooca segue em constante desenvolvimento, atraindo jovens, famílias e investidores que buscam imóveis com potencial de valorização, boa liquidez e ótima localização.
Como é morar na Mooca?
Morar na Mooca é sinônimo de qualidade de vida. O bairro preserva uma atmosfera acolhedora, com ruas tranquilas, opções gastronômicas famosas (como as tradicionais cantinas italianas) e uma cena cultural rica.
O custo de vida pode ser considerado médio-alto, mas está em linha com a infraestrutura oferecida.
Em termos de segurança, a região vem recebendo investimentos em monitoramento e policiamento, tornando-se cada vez mais atrativa para quem busca tranquilidade sem abrir mão da praticidade.
Pontos de comodidade e proximidade
A Mooca é vizinha de bairros estratégicos como Tatuapé, Vila Prudente e Brás, ampliando o acesso a serviços e comércio.
Na educação, conta com instituições renomadas, como a Universidade São Judas Tadeu e o Senac São Paulo.
Já na saúde, moradores têm à disposição hospitais de referência, como o Hospital Villa Lobos e o Hospital São Cristóvão, além de diversas clínicas particulares.
Acessibilidade
A Mooca tem localização privilegiada, próxima ao centro de São Paulo e bem conectada por importantes vias, como a Radial Leste e a Avenida Paes de Barros.
O transporte público é eficiente, com estações de metrô, linhas de ônibus e fácil acesso a terminais que interligam toda a cidade.
Dicas para comprar um apartamento na Mooca
Caso esteja pensando em comprar um imóvel no bairro, vale considerar algumas dicas:
- Avalie se o imóvel está próximo a estações de metrô ou vias principais;
- Pesquise o histórico de valorização do bairro e das ruas ao redor;
- Verifique a documentação do imóvel e do condomínio;
- Analise os custos de manutenção, como condomínio e IPTU;
- Visite o apartamento em diferentes horários para entender o movimento da região.
Leia também: 9 dicas para juntar dinheiro para comprar uma casa
Vantagens de usar o Viva Real para comprar apartamentos na Mooca
O Viva Real é um portal seguro e de fácil utilização para quem busca apartamentos na cidade, reunindo diversas vantagens:
- Compare preços e condições de pagamento em um só lugar;
- Use filtros inteligentes para encontrar imóveis de acordo com suas necessidades;
- Acesse fotos detalhadas e descrições completas para tomar decisões mais seguras;
- Utilize o simulador de financiamento para planejar sua compra sem surpresas.
Descubra se o valor dos apartamentos na Mooca cabe no seu bolso!
Os valores variam entre opções mais acessíveis em prédios tradicionais e imóveis de alto padrão em condomínios modernos.
Para entender qual se encaixa no seu orçamento, use o Simulador de Financiamento do Viva Real e veja as condições atualizadas de pagamento.
Perguntas Frequentes
O valor médio de compra de um imóvel na região pode variar entre R$ 220.000 e R$ 1.759.500, influenciado por fatores como localização e metragem.
Normalmente, são exigidos documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência), certidões e a matrícula atualizada do imóvel.
Sim. O bairro está em constante valorização e oferece ótima liquidez no mercado imobiliário.
Famílias, jovens profissionais e investidores em busca de imóveis bem localizados.
Sim. O bairro oferece comércio, escolas, hospitais e lazer em abundância.
Sim. O Viva Real permite simular financiamento e comparar opções de pagamento.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
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Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
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Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
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O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
Atualmente temos por volta de 11018 apartamentos disponíveis para venda em Mooca, São Paulo - SP. Este número é atualizado diariamente, então verifique regularmente para ver as últimas ofertas.
O preço médio para venda de apartamento em Mooca, São Paulo - SP é R$ 686.213, porém, dependendo da localização, você pode esperar pagar entre R$ 284.537 e R$ 2.518.995.
Aproximadamente 50% dos apartamentos disponíveis para venda em Mooca, São Paulo - SP aceitam animais de estimação. Use os filtros de busca para encontrar imóveis pet friendly.
O preço médio por metro quadrado (m²) para venda de apartamento em Mooca, São Paulo é de R$ 9.303 por m². Nos últimos 12 meses, houve uma aumento de 6.1% no preço por m².
A média de preço por m² para apartamento por número de quartos em Mooca, São Paulo - SP é aproximadamente:
- 1 Dormitorio: R$ 9.343/m²
- 2 Dormitorios: R$ 8.837/m²
- 3 Dormitorios: R$ 9.748/m²
- 4 Mais Dormitorios: R$ 8.640/m²
O preço por m² também varia conforme o tamanho do imóvel em Mooca, São Paulo - SP:
- Abaixo 60m²: R$ 9.475/m²
- Entre 60 90m²: R$ 9.333/m²
- Entre 90 120m²: R$ 9.040/m²