Alto da Lapa
Região residencial consolidada na Lapa, caracterizada por casas e edifícios em área elevada e arborizada.
1,1 km de LapaValor médio para comprar imóveis
Rua Hungara
R$ 2.300.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 990
Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
R$ 715.000
Cond. R$ 707 • IPTU isento
Rua Barra do Chapéu
R$ 950.000
Cond. isento • IPTU R$ 507
Rua Dom João V
R$ 1.580.000
Cond. R$ 2.075 • IPTU R$ 359
Rua Doze de Outubro
R$ 28.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 10.000
Rua Barão da Passagem
R$ 3.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 18.000
Rua Emílio Goeldi
R$ 510.000
Cond. R$ 470 • IPTU isento
Rua Roma
R$ 300.000
Cond. R$ 701 • IPTU R$ 323
Rua Marina Ciufuli Zanfelice
R$ 365.000
Cond. R$ 468 • IPTU isento
Rua Fortunato Ferraz
R$ 1.280.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 156
Rua John Harrison
R$ 719.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua João Tibiriçá
R$ 1.063.830
Cond. R$ 828 • IPTU R$ 230
Rua Ricardo Cavatton
R$ 351.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Francisco Corazza
R$ 890.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 60
Rua Faustolo
R$ 2.250.000
Cond. R$ 1.750 • IPTU R$ 1.000
Rua John Harrison
R$ 300.000
Cond. R$ 775 • IPTU R$ 298
Rua Tanabi
R$ 780.000
Cond. isento • IPTU R$ 143
Rua Roma
R$ 2.150.000
Cond. R$ 2.200 • IPTU R$ 1.000
Avenida Ernesto Igel
R$ 750.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 2.600
Rua Domingos Rodrigues
R$ 295.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 261
Rua Ricardo Cavatton
R$ 15.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 11.000
Rua Tordesilhas
R$ 1.770.000
Cond. isento • IPTU R$ 926
Rua Francisco Corazza
R$ 650.000
Cond. R$ 477 • IPTU R$ 65
Rua Antônio Toledo Piza
R$ 750.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 263
Rua Clemente Álvares
R$ 599.900
Cond. R$ 314 • IPTU isento
Rua Emílio Goeldi
R$ 475.000
Cond. R$ 533 • IPTU isento
Rua Marina Ciufuli Zanfelice
R$ 536.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua João Tibiriçá
R$ 960.000
Cond. R$ 1.014 • IPTU R$ 2.600
Rua Moxei
R$ 847.900
Cond. isento • IPTU isento
Rua Fortunato Ferraz
R$ 699.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Bairro da Lapa tem uma importância crescente no cenário atual de São Paulo graças à grande variedade de espaços culturais e programação de lazer. Aliado a sua fervilhante vida cultural, o bairro também possui um dos maiores IDH da cidade, o que eleva a sua qualidade de vida e torna-o um local visado. Por conta disso, é comum encontrar alta qualidade em imóveis para comprar na Lapa e com os mais variados tamanhos e estilos.
A Lapa conta com várias ladeiras e a área intitulada de Alto da Lapa é a região mais nobre do bairro. Os imóveis à venda na Lapa mais cobiçados encontram-se nessa localidade. O bairro conta com uma vida cultural agitada, abrigando importantes espaços da cidade, como o Teatro Cacilda Becker, a Estação Ciência da USP e conta com uma boa mobilidade, uma grande frota de ônibus e as linhas 7 e 8 dos trens da cidade.
O bairro conta com algumas unidades do Senac, que oferece cursos em diversas áreas, desde Moda, Contabilidade, Web Design e Informática. A vida noturna do bairro também não deixa a desejar e todas as noites é possível contar com diversas atrações, como a boate The Week e o restaurante Pura Gula, além de dezenas de barezinhos e botecos.
O Tendal da Lapa ocupa lugar de importância no bairro por ser um patrimônio tombado e abrigar atualmente um espaço cultural que conta com diversos eventos de música, dança, teatro e artes plásticas. Para completar, é possível encontrar farmácias, supermercados, parques e outros estabelecimentos em suas redondezas. O Shopping Lapa é extremamente utilitário por juntar, num mesmo local, grande variedade de lojas de roupas e eletrônicos, praça de alimentação, bancos, casa lotérica e livraria. Com tanta variedade, é comum encontrar imóveis na Lapa para a venda.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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