Alto da Lapa
Região residencial consolidada na Lapa, caracterizada por casas e edifícios em área elevada e arborizada.
1,1 km de LapaValor médio para comprar imóveis
Avenida Mofarrej
R$ 900.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 110
Rua Alves Branco
R$ 530.000
Cond. isento • IPTU R$ 268
Avenida José Maria de Faria
R$ 385.000
Cond. R$ 311 • IPTU isento
Rua Marina Ciufuli Zanfelice
R$ 569.990
Cond. R$ 340 • IPTU isento
Rua Nossa Senhora da Lapa
R$ 560.000
Cond. R$ 920 • IPTU R$ 800
Rua Passo da Pátria
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.405 • IPTU R$ 685
Rua Bela Aliança
R$ 4.500.000
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 15.000
Rua Fortunato Ferraz
R$ 1.100.000
Cond. R$ 720 • IPTU R$ 225
Rua Fortunato Ferraz
R$ 2.174.000
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 334
Rua Domingos Rodrigues
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.322
Rua Salvador Caruso
R$ 1.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.000
Rua Ulpiano
R$ 711.000
Cond. isento • IPTU R$ 37
Rua João Pereira
R$ 380.000
Cond. R$ 255 • IPTU R$ 72
Rua Domingos Rodrigues
R$ 890.000
Cond. R$ 1.237 • IPTU R$ 80
Rua Dronsfield
R$ 505.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Rua dos Coroados
R$ 1.755.000
Cond. R$ 997 • IPTU R$ 725
Rua João Tibiriçá
R$ 2.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 23.500
Rua Francisco Corazza
R$ 650.000
Cond. R$ 680 • IPTU isento
Rua Moxei
R$ 2.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.792
Rua Fortunato Ferraz
R$ 1.600.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 233
Rua Antônio Raposo
R$ 416.700
Cond. isento • IPTU isento
Rua Aliança Liberal
R$ 2.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.000
Avenida José Maria de Faria
R$ 385.000
Cond. R$ 311 • IPTU R$ 10
Rua João Tibiriçá
R$ 1.385.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 325
Rua Domingos Rodrigues
R$ 295.000
Cond. R$ 764 • IPTU R$ 315
Rua Ricardo Cavatton
R$ 350.000
Cond. R$ 530 • IPTU R$ 101
Rua Roma
R$ 300.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 293
Rua Ricardo Cavatton
R$ 369.000
Cond. R$ 530 • IPTU isento
Rua Fortunato Ferraz
R$ 1.490.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 332
Rua João Anes
R$ 1.145.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU isento
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Bairro da Lapa tem uma importância crescente no cenário atual de São Paulo graças à grande variedade de espaços culturais e programação de lazer. Aliado a sua fervilhante vida cultural, o bairro também possui um dos maiores IDH da cidade, o que eleva a sua qualidade de vida e torna-o um local visado. Por conta disso, é comum encontrar alta qualidade em imóveis para comprar na Lapa e com os mais variados tamanhos e estilos.
A Lapa conta com várias ladeiras e a área intitulada de Alto da Lapa é a região mais nobre do bairro. Os imóveis à venda na Lapa mais cobiçados encontram-se nessa localidade. O bairro conta com uma vida cultural agitada, abrigando importantes espaços da cidade, como o Teatro Cacilda Becker, a Estação Ciência da USP e conta com uma boa mobilidade, uma grande frota de ônibus e as linhas 7 e 8 dos trens da cidade.
O bairro conta com algumas unidades do Senac, que oferece cursos em diversas áreas, desde Moda, Contabilidade, Web Design e Informática. A vida noturna do bairro também não deixa a desejar e todas as noites é possível contar com diversas atrações, como a boate The Week e o restaurante Pura Gula, além de dezenas de barezinhos e botecos.
O Tendal da Lapa ocupa lugar de importância no bairro por ser um patrimônio tombado e abrigar atualmente um espaço cultural que conta com diversos eventos de música, dança, teatro e artes plásticas. Para completar, é possível encontrar farmácias, supermercados, parques e outros estabelecimentos em suas redondezas. O Shopping Lapa é extremamente utilitário por juntar, num mesmo local, grande variedade de lojas de roupas e eletrônicos, praça de alimentação, bancos, casa lotérica e livraria. Com tanta variedade, é comum encontrar imóveis na Lapa para a venda.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
Essa informação foi relevante?