Dicas Viva
Por que investir em casas para alugar no Campeche, Florianópolis?
O bairro Campeche é o bairro que melhor resume o que Florianópolis tem de mais especial: natureza exuberante, infraestrutura em plena expansão, segurança fora do comum e uma qualidade de vida que atrai famílias, surfistas, profissionais em home office e investidores do Brasil inteiro.
Localizado no Sul da Ilha, entre os bairros Rio Tavares e Armação do Pântano do Sul, o Campeche tem como vizinhas algumas das praias mais belas de Florianópolis, e uma ilha paradisíaca com acesso controlado que é considerada patrimônio natural protegido.
Para quem quer encontrar casas para alugar no Campeche, o bairro entrega um estilo de vida equilibrado entre modernidade urbana e contato direto com a natureza.
Como é morar no Campeche?
Morar no Campeche, um dos melhores bairros para morar de Florianópolis, é acordar com a vista para as dunas, ter a Ilha do Campeche no horizonte e ainda poder resolver a vida inteira na Avenida Pequeno Príncipe sem precisar pegar a SC-405.
O custo de vida na região é considerado médio a alto dentro de Florianópolis. O bairro tem crescido de forma consistente e planejada.
O Campeche consolidou-se como a região que melhor equilibra a natureza exuberante, com a famosa Ilha do Campeche e as dunas, e uma infraestrutura urbana completa. A chegada de novos empreendimentos, serviços e o avanço das ciclofaixas reforçam a tendência de valorização para os próximos anos.
Pontos de comodidade e proximidade
Quem mora no Campeche tem, à disposição, serviços variados ao longo da Avenida Pequeno Príncipe, uma praia de mar aberto convidativa ao surf, além de acesso a uma ilha paradisíaca e extensas dunas.
Supermercados, farmácias, padarias, academias, escolas e restaurantes estão distribuídos pela Avenida Pequeno Príncipe e pela Avenida Campeche, tornando a rotina prática sem que seja preciso sair do bairro para o dia a dia.
O Novo Campeche é uma área planejada dentro do bairro que concentra uma oferta ainda maior de serviços, empreendimentos modernos e opções gastronômicas.
Na educação, o Campeche conta com escolas públicas municipais e estaduais e opções particulares para o ensino infantil e fundamental. O bairro conta com boas opções de escolas e creches, tanto públicas quanto privadas, tornando-o uma excelente escolha para famílias com crianças.
Na saúde, o bairro dispõe de unidades básicas de saúde, clínicas particulares e o Ekos, novo centro de saúde integrativa inaugurado no Campeche. Para atendimentos de maior complexidade, o Centro de Florianópolis e os hospitais de referência da cidade estão a menos de 30 minutos pela SC-405.
Para o lazer, o Campeche é imbatível no Sul da Ilha. A Praia do Campeche é uma das melhores do Brasil para o surf, com swell consistente de mar aberto e ondas de qualidade durante todo o ano. A Ilha do Campeche é um santuário natural protegido com trilhas, snorkel em águas cristalinas e inscrições rupestres, o acesso é feito de barco com número de visitantes controlado.
A Lagoinha Pequena, localizada na Avenida Campeche, é um ótimo lugar para piquenique, Stand Up Paddle. A Trilha do Morro das Pedras, com saída na Rua Pau de Canela, oferece uma caminhada de 20 a 30 minutos com vista panorâmica de 360° de todo o Sul da Ilha.
Acessibilidade
O acesso principal ao Campeche é feito pela Avenida Jorge Lacerda e pela SC-405. Essa rodovia conecta o bairro ao Centro de Florianópolis em aproximadamente 20 a 30 minutos, à Lagoa da Conceição em cerca de 15 minutos e ao Aeroporto Internacional Hercílio Luz em menos de 10 minutos, uma das maiores vantagens do Campeche para quem viaja com frequência ao trabalho.
A acessibilidade no Campeche é facilitada por vias bem estruturadas que conectam o bairro a outras regiões da cidade. O sistema de transporte público é eficiente e o uso de bicicletas é bastante comum, incentivando um estilo de vida mais sustentável e saudável.
Dicas para alugar uma casa no Campeche
Antes de fechar o contrato de uma casa no Campeche, vale ponderar alguns aspectos que fazem diferença no cotidiano.
A localização dentro do bairro é um fator decisivo: imóveis na faixa da Avenida Pequeno Príncipe e do Campeche Central têm acesso mais fácil ao comércio, às linhas de ônibus e à SC-405, enquanto casas mais próximas da orla oferecem a experiência de praia no dia a dia, porém com aluguéis mais altos e, em alguns casos, maior movimento durante a temporada.
Imóveis mais distantes da praia podem oferecer maior metragem por um preço menor e costumam estar mais próximos dos novos centros de serviço e do acesso à SC-405, sendo ideais para quem busca praticidade.
Outro ponto importante é calcular o custo total do imóvel: além do aluguel, verifique IPTU, água, luz e, quando aplicável, a taxa condominial.
Em casas com piscina ou área de lazer privada, os custos de manutenção podem ser relevantes, solicite sempre o demonstrativo completo antes de assinar o contrato. Contratos anuais costumam ter valores mais estáveis e vantajosos do que os praticados em locações de temporada, que sobem significativamente entre dezembro e março.
Vantagens de usar o Viva Real para alugar casas no Campeche
O Viva Real é a plataforma mais completa para quem busca uma casa para alugar no Campeche. O portal reúne as principais opções de casas residenciais no bairro, de imóveis simples e aconchegantes a casas amplas com quintal, piscina e vista para o mar, com anúncios atualizados diariamente por imobiliárias e proprietários de Florianópolis.
A busca é facilitada por filtros avançados que permitem refinar as opções por número de dormitórios, metragem, faixa de preço, vagas de garagem, distância da praia, aceitação de pets e diferenciais como mobiliado, churrasqueira e piscina.
O portal está disponível via app e navegador, com alertas personalizados para novos anúncios compatíveis com seu perfil, essencial em um bairro onde os melhores imóveis saem rápido.
Encontre o melhor aluguel no Campeche com o Viva Real!
O Campeche oferece o que poucos bairros do Brasil conseguem entregar ao mesmo tempo: segurança de 100% de aprovação entre os moradores, praia de surf de classe mundial, ilha paradisíaca protegida, infraestrutura urbana em crescimento e o aeroporto a menos de 10 minutos. Se você busca qualidade de vida real no Sul da Ilha de Florianópolis, este é o lugar certo.
Acesse agora o Viva Real, explore as melhores ofertas de casas para alugar no Campeche e encontre o imóvel ideal para o seu estilo de vida.
Perguntas Frequentes
Para alugar uma casa no Campeche é necessário apresentar documento de identificação com foto (RG ou CNH), CPF, comprovante de residência atualizado e comprovante de renda equivalente a pelo menos três vezes o valor do aluguel.
Os aluguéis de casas no Campeche variam entre R$ 2.500 e R$ 11.000 mensais, com casas simples afastadas da orla partindo de R$ 2.500, imóveis de médio padrão com 2 a 3 dormitórios entre R$ 4.000 e R$ 6.000, e casas em condomínios fechados ou com piscina superando R$ 7.000.
O valor médio de aluguel no bairro é de R$ 4.000 por mês, com preço médio por metro quadrado de R$ 65,19/mês. Para compra, apartamentos novos de 2 dormitórios partem de R$ 700 mil e o metro quadrado de venda chega a R$ 15.495, um dos mais altos de Santa Catarina.
A Ilha do Campeche é um patrimônio natural e arqueológico protegido, localizada a 1,5 km da praia e avistada diretamente da orla do bairro. O acesso é feito exclusivamente de barco, com passeios que saem do próprio Campeche, da Armação, da Barra da Lagoa e de Canasvieiras.
Para quem mora no Campeche, a ilha é um programa de fim de semana regular — uma das maiores vantagens de viver no bairro.
Sim, o Campeche é um dos melhores destinos de surf de Florianópolis. A Praia do Campeche é de mar aberto, com swell consistente, ondas de qualidade e boa largura de areia, o que a torna adequada tanto para surfistas iniciantes quanto avançados.
Nas proximidades, a Praia da Joaquina é famosa internacionalmente por sediar competições de surf e tem dunas ideais para sandboard. A Praia Mole, a menos de 15 km, é outro ponto clássico do surf florianopolitano.
Morar no Campeche significa ter acesso a esse conjunto de praias em menos de 20 minutos, tornando o bairro um destino natural para quem tem o surf como estilo de vida.
Sim, e esse é um dos diferenciais mais práticos do bairro. A proximidade com o Aeroporto Internacional Hercílio Luz e o crescimento do turismo fortaleceram o interesse de investidores. O aeroporto fica a menos de 10 minutos de carro do Campeche pela SC-405, tornando o bairro uma das opções mais convenientes da ilha para quem viaja com frequência a trabalho ou tem família em outras cidades.
Para garantir agilidade no processo de locação no VivaReal, você precisará reunir os seguintes documentos:
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Identificação: Cópia do RG e CPF (ou CNH) e comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento atualizada em até 90 dias).
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Comprovante de Residência: Conta de consumo (água, luz ou telefone) recente.
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Comprovante de Renda: Geralmente exige-se renda bruta de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel.
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CLT: 3 últimos holerites e cópia da carteira de trabalho.
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Autônomos/Profissionais Liberais: Extratos bancários dos últimos 3 meses ou DECORE assinado por contador.
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Aposentados: Extrato de pagamento do INSS.
Saiba mais: Saiba quais são os documentos para alugar imóvel
Sim, é perfeitamente possível e muito simples. O VivaReal oferece alternativas modernas para quem deseja alugar sem a necessidade de um fiador tradicional, com destaque para a parceria com a CredAluga.
Como funciona o aluguel sem fiador via CredAluga: Esta modalidade substitui o fiador com rapidez e segurança jurídica. Ao optar por ela, você conta com diferentes níveis de proteção:
Coberturas Flexíveis: Dependendo do plano escolhido (CredBasic, CredLight, CredStandard ou CredTotal), a cobertura pode variar de 3x até 30x o valor do aluguel mensal, incluindo proteção contra inadimplência, multas e danos ao imóvel.
Custos: A taxa da CredAluga varia entre 9% e 15% do valor do aluguel, podendo haver uma taxa de ativação única (de R$ 0 a R$ 350) conforme o plano.
Agilidade no Acionamento: Em caso de imprevistos, o processo de pagamento é ágil, sendo realizado em até 1 dia útil após a validação da pendência.
Confira todos os detalhes e regras do acionamento do Credaluga em nosso artigo
Atualmente temos por volta de 341 casas disponíveis para aluguel em Campeche, Florianopolis - SC. Este número é atualizado diariamente, então verifique regularmente para ver as últimas ofertas.
O preço médio para aluguel de casa em Campeche, Florianopolis - SC é R$ 8.137, porém, dependendo da localização, você pode esperar pagar entre R$ 3.702 e R$ 21.520.
Aproximadamente 25% dos casas disponíveis para aluguel em Campeche, Florianopolis - SC aceitam animais de estimação. Use os filtros de busca para encontrar imóveis pet friendly.
O preço médio por metro quadrado (m²) para aluguel de casa em Campeche, Florianópolis é de R$ 68 por m². Nos últimos 12 meses, houve uma aumento de 8.7% no preço por m².
A média de preço por m² para casa por número de quartos em Campeche, Florianopolis - SC é aproximadamente:
- 1 Dormitorio: R$ 91/m²
- 2 Dormitorios: R$ 69/m²
- 3 Dormitorios: R$ 66/m²
- 4 Mais Dormitorios: R$ 51/m²
O preço por m² também varia conforme o tamanho do imóvel em Campeche, Florianopolis - SC:
- Abaixo 60m²: R$ 100/m²
- Entre 60 90m²: R$ 71/m²
- Entre 90 120m²: R$ 71/m²