Você sabe a diferença entre construtora e incorporadora? Descubra a seguir!

Na hora de comprar ou construir um imóvel, é comum surgirem diversas dúvidas. Uma delas é sobre a diferença entre construtora e incorporadora. Afinal, o que elas representam e como atuam em todo o processo de construção de um edifício? Aqui, vamos explicar as principais características de cada uma e o papel delas. 

Está planejando adquirir um imóvel? Se sim, é necessário entender todas as etapas do processo, que envolvem desde a construção até a venda, levando em consideração construtora e incorporadora como principais empresas. Conhecendo mais sobre as duas, você terá mais segurança para fazer a melhor escolha. 

O que é uma incorporadora?

A incorporadora é quem identifica os melhores locais para realizar investimentos. Por meio de estudos, ela busca terrenos e verifica a viabilidade do negócio em determinada área. De forma resumida, é possível afirmar que ela é a responsável por dar o pontapé inicial para que a construção saia do papel. 

A partir disso, ela acompanha o projeto desde o início até o momento da venda, estando nas etapas estratégicas, burocráticas e gerenciais da construção. Veja as principais atribuições:

• dar consultoria de planejamento imobiliário, com orientações para auxiliar os empreendedores a terem sucesso no mercado;
• buscar especialistas para a realização de pesquisa de mercado, em que será dado valor de compra e venda, e também o valor geral que o empreendimento pode render;
• procurar instituições financeiras que irão emprestar dinheiro para o empreendimento;
• ver escritórios de arquitetura e engenharia. Eles serão responsáveis por fazer o memorial descritivo, projeto, planejamento com cronograma e orçar a obra;
• encontrar consultorias especializadas para adquirir aprovações em órgãos públicos, licenças ambientais e de instalação.

E a construtora?

E o que é uma construtora? É a responsável pela construção do imóvel. Ela contrata mão de obra e maquinário, faz os testes de qualidade, realiza ensaios tecnológicos para a construção e é responsável pela segurança dos funcionários, fornecendo EPIs (Equipamentos de Proteção Individual).

Para poder trabalhar, a construtora precisa ter registro no Crea (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) e de um engenheiro também registrado. Por isso, é importante ficar atento no momento de adquirir um imóvel. Veja se a empresa responsável pela obra está regulamentada. Confira as principais responsabilidades da construtora:

• contratar profissionais;
• fornecer máquinas e equipamentos;
• garantir a qualidade física da obra;
• fazer ensaios tecnológicos;
• assegurar a execução do cronograma da construção dentro do prazo;
• dar certeza sobre a segurança estrutural do edifício.

Qual é a diferença entre construtora e incorporadora?

Agora que você já sabe o que são, que tal entender a diferença entre construtora e incorporadora? Uma variação básica entre elas é que enquanto a primeira atua explicitamente na edificação dos imóveis, a segunda trabalha nos bastidores. 

Sendo assim, podemos afirmar que após ser contratada, a construtora irá colocar em prática o planejamento feito pela incorporadora. Uma curiosidade é que, dependendo da complexidade da obra, ela pode ter mais de uma construtora. 

A incorporadora é quem inicia um empreendimento, já que é ela quem compra terrenos. Assim, monta o que o mercado imobiliário chama de “land bank”, ou “banco de terrenos”, em tradução literal. A partir das aquisições, realizam-se estudos para que sejam feitos projetos futuramente. 

A construtora pode ser uma incorporadora?

Essa é uma das grandes confusões que as pessoas fazem quando se trata de diferenciar as duas. Afinal, uma construtora pode ser uma incorporadora? Na verdade, muitas incorporadoras possuem a própria construtora. Assim, uma mesma empresa vai cuidar do projeto. 

Por outro lado, é importante deixar claro que, nesse caso, existe uma separação necessária de responsabilidade de cada um dos dois setores para que o trabalho seja realizado da melhor maneira. Afinal, elas possuem funções diferentes.  

Outras empresas importantes para a obra

Dentro de um projeto, além da construtora e incorporadora, há outras duas empresas que são importantes. Uma delas é a empreiteira, que realiza trabalhos de pequeno porte específicos em uma obra. No entanto, ela não está autorizada a executar os próprios projetos, embora responda por eventuais defeitos nas obras.

Quem faz a contratação dela é a construtora, para que a empreiteira faça serviços de concretagem e instalações hidráulicas, sanitárias, elétricas, de elevadores, ar-condicionado, revestimentos e outros. Ao contrário da construtora, ela não é obrigada a ter engenheiros e arquitetos registrados no Crea. 

Outra empresa importante é a imobiliária, responsável pela intermediação das negociações do imóvel já pronto. Ela será a administradora dele na hora de alugar ou vender. Tanto a empresa quanto o corretor de imóveis devem estar cadastrados no Conselho Regional de Corretores de Imóvel (Creci).

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Agora que você já sabe que as atividades da construtora e incorporadora são diferentes, dá para planejar a compra do seu terreno aqui, no Viva Real. Continue acompanhando o nosso blog para outras dicas sobre isso.

Aqui, temos conteúdos sobre a aquisição de uma nova casa, terreno ou até mesmo a organização do imóvel, entre outros assuntos. Você pode saber, por exemplo, o que é promessa de compra e venda de imóvel. Confira!