Conheça os principais tipos de condomínio

Existem vários tipos de condomínio e cada um deles possui particularidades próprias. Se você está prestes a comprar ou alugar esse tipo de propriedade, é muito importante que você entenda sobre cada um deles.

Segundo a AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de SP), existem cerca de 31 mil condomínios apenas em São Paulo. Apesar da alta popularidade deles, pouca gente sabe diferenciar os tipos de condomínio, as funções e modalidades diferentes. Continue a leitura e entenda!

Antes de tudo, o que é condomínio?

Antes de conhecer os tipos, é importante saber o que é condomínio. Um condomínio nada mais é que um conjunto de unidades imobiliárias cuja comunidade compartilha de espaços comuns entre os próprios moradores e visitantes.

Segundo os órgãos legislativos que regulamentam o tema, todos os coproprietários devem ter os mesmos direitos e deveres. Por essa razão, todas as despesas de manutenção, além do pagamento dos funcionários que trabalham no local, são divididas entre todos. De acordo com a Lei n.º 4.591, tem-se por condomínio:

“As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não-residenciais, poderão ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituirá, cada unidade, propriedade autônoma sujeita às limitações desta Lei.”

Principais tipos de condomínio

A palavra “condomínio” vem do latim “condominium”, que significa “domínio em conjunto” ou “copropriedade”, ou seja, quando dois ou mais indivíduos, em conjunto, detêm o domínio sobre uma propriedade. A seguir, conheça os principais tipos de condomínio e as diferenças entre eles.

1 – Condomínio vertical

O condomínio vertical é composto por casas, e não por prédios, e pode ser usado para comércio e moradia. Isso mesmo, até quem trabalha no mercado imobiliário se engana pelo nome e comete o erro de acreditar que condomínios verticais são edifícios.

Esse é um dos tipos de condomínio composto apenas por casas, por isso requer um maior espaço de terreno. Normalmente, ele conta com uma ampla área de lazer, com piscinas, quadras, salões de festas, churrasqueira, academia, entre outros, além de uma segurança consistente com porteiros presentes durante todo o dia.

2 – Condomínio horizontal

Já o condomínio horizontal apresenta uma estrutura em torres, podendo ser um único edifício ou vários, geminados ou separados. Ele pode ser comercial, residencial ou até mesmo misto.

Muita gente acredita que os condomínios horizontais são aquelas casas construídas em um mesmo plano. No entanto, é importante lembrar que deve-se considerar a divisão da construção para separar as unidades habitacionais. Ou seja, o formato geométrico da construção não tem relevância jurídica.

Os apartamentos são separados horizontalmente, portanto são classificados como condomínios horizontais, visto que o teto de uma unidade serve como chão para o apartamento que está acima.

Esse é um dos tipos de condomínio conhecido pelas unidades colocadas em andares, um acima do outro. A principal vantagem é a utilização de menos espaço em comparação ao vertical.

3 – Condomínio residencial

O condomínio residencial é usado somente para a moradia, fixa ou temporária, podendo ser vertical ou horizontal. Aqui, as responsabilidades administrativas do local são divididas entre todos os moradores e há regras internas preestabelecidas para manter uma boa convivência no dia a dia.

4 – Condomínio comercial

Utilizado para atividades de comércio ou indústria, como o próprio nome já diz, o condomínio comercial, ao contrário do residencial, é utilizado por clínicas, escritórios, consultórios, empresas, lojas, galpões, entre outros comércios.

5 – Condomínio misto

Por último, o condomínio misto é basicamente a mistura entre o residencial e comercial. Assim, ele é utilizado tanto para moradia quanto para fins comerciais por empresas e indústrias.

Em grandes cidades, como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, por exemplo, esse é um dos tipos de condomínio que vem ganhando muito espaço. Prédios residenciais com o andar térreo destinado ao comércio são comuns, servem para flexibilizar e facilitar a vida dos moradores.

Essas áreas comerciais de condomínios mistos são normalmente destinadas a comércios como cabeleireiros e barbearias, minimercados, padarias, restaurantes, lanchonetes, pet shops, drogarias, entre outros.

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