Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): conheça as suas principais características

O SFI é um dos sistemas de financiamento existentes no Brasil, criado no final da década de 90, com o objetivo de atender a demanda de crédito habitacional não suprida pelo SFH.

Pretende entrar em um financiamento imobiliário em um futuro bem próximo? Então, você precisa saber o que é SFI, quais são as características desse sistema de financiamento, se ele aceita FGTS, qual é a composição de renda necessária, entre outros pontos. Continue a leitura e veja tudo o que você precisa saber!

O que é SFI?

SFI é a sigla para Sistema de Financiamento Imobiliário, um elemento fundamental no mercado imobiliário brasileiro, criado principalmente como uma alternativa ao Sistema de Financiamento Habitacional (SFH).

Esse sistema é normalmente usado para a compra de imóveis considerados luxuosos (com valores mais altos), considerando que as diretrizes dele foram desenvolvidas para ir além do SFH.

Qual é a diferença entre SFI e SFH?

O SFH, sigla para Sistema de Financiamento Habitacional, é um sistema criado na década de 1960 com o principal intuito de diminuir o déficit habitacional brasileiro. Em outras palavras, ele foi desenvolvido para ajudar milhões de famílias que vivem em condições precárias ou não possuem moradia.

Por essa razão, o SFH é um sistema de financiamento mais flexível em comparação ao SFI. Atualmente, ele é utilizado por diversas classes e tem como maior benefício as menores taxas de juros.

A principal diferença entre SFI e SFH é que, no primeiro, não há um teto máximo para o financiamento dos imóveis. Já no SFH, não se pode ultrapassar o valor de R$ 1,5 milhão.

Além disso, no SFH, é possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para diminuir o valor do financiamento. No entanto, existem algumas regras para isso, por exemplo, não é permitido ter outro financiado por meio do SFH e o fundo não pode ter sido usado nos últimos três anos.

Outra diferença é que o financiamento no SFH não pode ultrapassar 80% do valor da propriedade, diferentemente do SFI, que permite que o comprador financie 90% ou mais do valor do imóvel.

Características do financiamento do SFI

Basicamente, o SFI é um sistema de financiamento que utiliza regras que vão além do SFH. As principais características do financiamento feito por meio do Sistema de Financiamento imobiliário, são:

• não há um valor máximo para o financiamento acontecer;
• o valor financiado pode ultrapassar 90% do valor da propriedade;
• é possível pagar parcelas mais altas para diminuir o tempo do financiamento;
• é possível adquirir mais de um imóvel no mesmo sistema de financiamento;
• é possível comprar uma propriedade sendo pessoa física ou jurídica.

Em relação à análise de crédito, a renda do comprador, as taxas e os prazos deste sistema de financiamento são negociados diretamente com a instituição credora. É importante destacar que a livre negociação entre os clientes e os bancos sobre os prazos e juros praticados são permitidas nesse modelo.

Vantagens e desvantagens do SFI

A principal vantagem de utilizar o Sistema de Financiamento imobiliário é justamente a possibilidade de financiar praticamente 100% da propriedade. Portanto, é possível conseguir um financiamento sem entrada. Além disso, não há a limitação de um valor máximo.

Outra vantagem desse sistema que merece ser considerada é a possibilidade de comprar qualquer tipo de imóvel, para fins comerciais, moradia ou locação.

Em contrapartida, a utilização do FGTS no SFI não é possível visando à amortização das parcelas do financiamento, e os juros são mais altos em comparação ao Sistema de Financiamento Habitacional.

SFI ou SFH: qual sistema de financiamento devo escolher?

A princípio, a escolha do melhor sistema de financiamento deve ser feita com base nas diretrizes do negócio. Por exemplo, se o imóvel que você pretende financiar tiver valor superior a R$ 1,5 milhão, obrigatoriamente o modelo escolhido é o SFI.

O Sistema de Financiamento Habitacional é utilizado para financiar propriedades com valores mais acessíveis. É por esse motivo que as taxas de juros são mais baixas em comparação ao SFI, e há a possibilidade de utilizar o FGTS para amenizar o valor das parcelas.

Outro destaque em relação à escolha do melhor sistema de financiamento é a possibilidade de realizar uma compra conjunta de imóvel. No SFH, é possível unir entre duas ou mais rendas para quitar o financiamento, enquanto isso já não é permitido no outro sistema.

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