Certidão de ônus reais de imóvel: tudo o que precisa saber sobre esse documento

A certidão de ônus reais de imóvel é um documento pouco conhecido, mas muito importante para trazer segurança ao momento da negociação da compra e venda de uma propriedade.

Para ajudar nisso, o blog do Viva Real preparou um artigo especial com tudo o que você precisa saber: o que é certidão de ônus de imóvel, para que serve esse documento, como emiti-lo, quais são os valores envolvidos na emissão, etc. Continue a leitura e confira a seguir!

O que é certidão de ônus reais de imóvel?

A certidão de ônus reais de imóvel, como o próprio nome já sugere, é um documento que contém todas as informações legais que podem influenciar a venda da propriedade, como pendências, penhoras ou dívidas.

Quando a certidão de ônus tem resultado positivo, isso significa que foram encontradas pendências financeiras relacionadas à propriedade em aberto. Já o resultado negativo indica que não há nenhum ônus pendente.

As principais informações da certidão de ônus reais de imóvel são:

• o histórico de titularidade dos proprietários;
• possíveis registros de arrematações, penhoras ou dívidas;
• dados relacionados a financiamento, garantia de imóvel, entre outros;
• possíveis processos jurídicos envolvendo a propriedade ou os atuais proprietários;
• outras informações pertinentes para o andamento da negociação de compra e venda da propriedade.

Para que serve a certidão de ônus reais de imóvel e por que ela é importante?

Agora, você já sabe para que serve a certidão de ônus reais de imóvel: o objetivo principal desse documento é apontar se há algum tipo de encargo ou obrigação pendente no histórico do imóvel em questão.

A partir disso, com essa certidão, você tem acesso aos registros da propriedade para averiguar qualquer tipo de ônus. Isso torna o processo de compra e venda muito mais seguro, afinal não haverá nenhum tipo de surpresa no futuro.

Quando a certidão de ônus reais é necessária?

A certidão de ônus reais de imóvel é normalmente necessária para dar entrada no processo de financiamento imobiliário junto à instituição financeira credora, mas também pode ser requerida pelo cartório, para a produção da escritura da propriedade.

Como tirar a certidão de ônus de imóvel?

Se você deseja entender como tirar certidão de ônus de imóvel, saiba que o processo é mais simples do que parece. Você vai precisar da matrícula de imóvel da propriedade em questão, além de algumas informações sobre a localização e o cartório em que ela foi registrada.

Hoje em dia, a maneira mais fácil, prática e segura é emitir a certidão de ônus de imóvel online. Assim, graças à internet, você não precisa mais se locomover até o cartório para tirar o documento.

No site da Central das Certidões, você pode realizar a solicitação da certidão de qualquer cartório de registro de imóveis do Brasil. Veja o passo a passo que preparamos a seguir para ajudar:

1. acesse o site da Central das Certidões;
2. clique em “Pedir certidão” para acessar a aba de solicitações;
3. preencha as informações solicitadas pela plataforma;
4. informe o tipo de certidão que deseja emitir;
5. selecione a cidade onde fica o cartório em que o imóvel foi registrado;
6. informe os dados de entrega do documento, que será entregue na sua casa ou no local escolhido por você, e a modalidade de envio;
7. forneça os dados da certidão, como o número da matrícula do imóvel, por exemplo;
8. se for necessário, insira informações complementares da propriedade que podem auxiliar no processo de busca.
9. adicione no carrinho e clique em “Confirmar pedido”;
10.  faça o cadastro na plataforma para acompanhar o andamento do seu pedido, mais especificamente na aba “Meus Pedidos”.

Quanto custa emitir a certidão de ônus reais do imóvel?

O valor da emissão da certidão de ônus reais não é padronizado no país inteiro, por isso pode variar entre R$ 50,00 e R$ 150,00, dependendo da região onde o imóvel está localizado.

Quem pode tirar certidão de ônus reais?

Em relação à dúvida sobre quem pode tirar certidão de ônus reais, qualquer pessoa está apta a realizar a solicitação. Por se tratar de um documento público, não há nenhum tipo de sigilo sobre as informações do histórico legal das propriedades.

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Como você deve ter notado, a certidão de ônus reais de imóvel é muito importante no momento da negociação, pois traz mais clareza e segurança para ambas as partes. Portanto, não abra mão deste documento de forma alguma!

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