Descubra o que é especulação imobiliária

Especulação imobiliária nada mais é que comprar um imóvel ou um terreno e esperar que ele valorize com o tempo, ou seja, passe a valer mais após um determinado período.

Muitas pessoas veem essa prática como um tipo de investimento, já que ela tem o objetivo de que o especulador imobiliário venda a propriedade por um preço mais elevado que o de compra.

Como funciona a especulação imobiliária?

A especulação imobiliária funciona da seguinte maneira: uma pessoa compra um imóvel ou um terreno com a esperança de que essa propriedade se valorize futuramente, para ter lucro na venda desse bem. Portanto, quem compra um bem com esse objetivo não tem interesse em morar naquele local.

Contudo, assim como todos os tipos de investimentos, comprar um imóvel pensando somente na valorização dele é arriscado. Isso porque não é possível garantir que o preço da propriedade aumentará.

Além disso, dependendo do que acontecer na região em que esse imóvel ou terreno está localizado, o valor da propriedade pode até diminuir. Nesse caso, ao invés de ter lucro na hora de vender aquele bem, o comprador terá um prejuízo.

Então, antes de se arriscar nesse tipo de negócio, é preciso compreender bem o que é especulação imobiliária, quais são os riscos que ela apresenta e o que é necessário para um imóvel valorizar com o tempo.

O que faz um imóvel ser valorizado?

No caso da especulação imobiliária no Brasil, o valor de mercado de um imóvel aumenta não com as melhorias feitas pelo proprietário no local, mas sim com o desenvolvimento da região em que ele está localizado.

Esse desenvolvimento pode vir tanto por conta das iniciativas das empresas privadas quanto do setor público. A seguir, confira alguns dos fatores que fazem um imóvel se valorizar:

• construção de shoppings centers;
• ampliação da rede de comércio;
• aumento da frota de ônibus que circulam pela região;
• construção de uma estação de metrô na vizinhança;
• acesso à rede de esgoto;
• acesso à água encanada;
• surgimento de instituições de ensino.

Sendo assim, para a propriedade apresentar uma valorização considerável, é necessária uma série de investimentos. Caso isso não ocorra, o preço dela não vai aumentar e o especulador não obterá lucro com o negócio.

Como avaliar uma propriedade para fazer especulação imobiliária?

Quem quer ganhar dinheiro com especulação imobiliária não deve escolher um imóvel ao acaso, mas sim considerar vários fatores para não perder dinheiro. Veja o que verificar antes de entrar nesse tipo de negócio:

• se existem planos do poder público para a vizinhança, como a criação de uma estação de trem na região;
• se existe um projeto para levar a rede de esgoto ao local;
• se existem empresas dispostas a investir na região;
• se as incorporadoras têm planos de construir empreendimentos imobiliários no bairro.

Além disso, é preciso analisar o tipo de imóvel que você vai comprar. Por exemplo, se estiver em condições ruins, a propriedade desejada pode não apresentar uma valorização considerável, mesmo com o desenvolvimento da região.

Também não é uma boa opção investir em um imóvel comercial em uma área residencial, onde as construtoras já demonstraram interesse em construir mais prédios para as pessoas morarem.

Como calcular o valor de um imóvel?

Além de analisar os fatores citados anteriormente, para ter sucesso com a especulação imobiliária, é preciso saber o que é e como calcular o valor de mercado de um imóvel.

O valor de mercado de uma propriedade não diz respeito apenas às características dela, como metragem e número de quartos. Esse conceito também abrange a localização da casa ou do apartamento e a infraestrutura dessa região.

A melhor forma de descobrir qual é o valor de mercado de uma propriedade é solicitar uma avaliação do imóvel, que costuma ser feita por um corretor imobiliário.

Esse profissional vai analisar as condições do imóvel e da região em que ele está localizado para isso. Isso deve ocorrer tanto na hora de comprar o bem quanto no momento de vendê-lo. Assim, as chances de obter lucro com esse negócio serão maiores.

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Agora que explicamos o que é e como funciona a especulação imobiliária, você pode analisar se esse tipo de investimento faz ou não sentido para seus planos. Caso tenha considerado esse tipo de negócio interessante, você pode contar com o Viva Real para encontrar um imóvel promissor.

No site do Viva Real, há diversos tipos de imóveis, residenciais e comerciais, localizados em diversas cidades brasileiras. Sendo assim, certamente, você vai encontrar uma propriedade com grandes chances de uma boa valorização ao longo do tempo.