Santa Maria Goretti
Região residencial consolidada na zona norte, oferecendo qualidade de vida e infraestrutura completa.
0,8 km de Passo da AreiaValor médio para comprar imóveis
R$ 690.000
Cond. R$ 605 • IPTU R$ 100
Avenida Grécia
R$ 535.000
Cond. R$ 420 • IPTU isento
Avenida Assis Brasil
R$ 380.000
Cond. R$ 420 • IPTU R$ 560
Rua Líbero Badaró
R$ 499.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.800
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 690.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 185
Rua Roque Calage
R$ 750.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 1.900
Avenida Grécia
R$ 297.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.000
Avenida Andaraí
R$ 389.000
Cond. isento • IPTU R$ 60
Avenida Brasiliano Índio de Moraes
R$ 340.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Assis Brasil
R$ 215.000
Cond. R$ 490 • IPTU isento
Avenida João Wallig
R$ 227.000
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 607
Rua Cacequi
R$ 278.650
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Itapeva
R$ 480.000
Cond. R$ 395 • IPTU R$ 654
Rua Antônio Joaquim Mesquita
R$ 495.000
Cond. R$ 200 • IPTU R$ 1.192
Avenida Assis Brasil
R$ 155.000
Cond. R$ 558 • IPTU R$ 1.190
Rua Itapeva
R$ 219.900
Cond. R$ 285 • IPTU não informado
Avenida Assis Brasil
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.000
Rua Umbú
R$ 278.240
Cond. R$ 190 • IPTU R$ 330
Rua Tupi
R$ 620.000
Cond. isento • IPTU isento
Praça dos Gusmões
R$ 869.000
Cond. R$ 899 • IPTU R$ 1
Avenida Andaraí
R$ 760.100
Cond. R$ 635 • IPTU isento
Rua Cipó
R$ 280.000
Cond. R$ 512 • IPTU R$ 527
Rua Itapeva
R$ 290.000
Cond. R$ 301 • IPTU R$ 500
Rua Cipó
R$ 354.000
Cond. R$ 302 • IPTU não informado
Rua Coronel João Corrêa
R$ 414.000
Cond. R$ 612 • IPTU R$ 500
Avenida Assis Brasil
R$ 98.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 900
Rua Itapeva
R$ 479.000
Cond. R$ 649 • IPTU R$ 1.000
Rua Sapê
R$ 214.900
Cond. isento • IPTU isento
Rua Santa Catarina
R$ 369.900
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 800
Avenida João Wallig
R$ 884.900
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Roque Calage
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Bairro Passo da Areia é conhecido pela tranquilidade e pelo lazer, além da facilidade de acesso a diversas áreas da cidade. Casas convivem com praças e parques, influenciando na busca de imóveis no Passo da Areia.
No bairro está localizada a Vila do IAPI, uma área planejada para moradias da década de 1950, construídas para trabalhadores da indústria. No local as casas têm o mesmo estilo de construção. A Vila é considerado o primeiro conjunto residencial do país. Para famílias que procuram imóveis à venda no Passo da Areia existem ótimas opções de serviços, tratando-se da relação custo-benefício. São motivos que levam à busca das imobiliárias no Passo da Areia.
A qualidade de vida é um fator importante que favorece a venda de imóveis no Passo da Areia. Um dos principais espaços de lazer são o Parque Alim Pedro, reduto dos esportistas do bairro, que podem fazer caminhadas e corridas ao ar livre, e das crianças e dos adolescentes, que podem praticar as mais várias modalidades esportivas, como vôlei, futebol, basquete e dança. O parque sedia diversos eventos de lazer para crianças menores. O bairro também possui monumentos, como o Largo Elis Regina, em frente à antiga moradia da cantora, e a Praça Chopin.
O bairro possui diversas escolas, como a tradicional Escola Estadual Dom João Becker, e a Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Theodoro Amstad, ou escolas particulares, como a Escola Nossa Senhora do Cenáculo. Também há opções de comércio local, como padarias e mercados, pizzarias e o hipermercado Carrefour, além dos shoppings Bourbon Assis Brasil, do Bourbon Wallig e do Bourbon Country.
Localizado a alguns minutos dos bairros Moinhos de Vento e Floresta e cortado pela Avenida Assis Brasil, Passo da Areia tem acesso ao centro da cidade, por meio de transporte público, já que diversas linhas de ônibus e lotações - IAPI, Chácara das Pedras e Volta do Guerino - circulam pela região.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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