Santa Maria Goretti
Região residencial consolidada na zona norte, oferecendo qualidade de vida e infraestrutura completa.
0,8 km de Passo da AreiaValor médio para comprar imóveis
R$ 533.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.600
Rua Geraldo Souza Moreira
R$ 852.137
Cond. isento • IPTU não informado
Avenida João Wallig
R$ 169.000
Cond. R$ 290 • IPTU R$ 170
Avenida Assis Brasil
R$ 150.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 930
Rua Açores
R$ 680.000
Cond. isento • IPTU R$ 450
Avenida Assis Brasil
R$ 959.000
Cond. R$ 920 • IPTU R$ 3.800.000
Rua Umbú
R$ 116.000
Cond. R$ 482 • IPTU R$ 608
Avenida Andaraí
R$ 250.000
Cond. R$ 558 • IPTU R$ 754
Rua Roque Calage
R$ 1.140.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.498
Rua Dom Pedrito
R$ 615.000
Cond. R$ 640 • IPTU R$ 115
Endereço não informado
R$ 225.000
Cond. R$ 150 • IPTU R$ 371
Avenida João Wallig
R$ 290.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 65
Rua Jari
R$ 470.000
Cond. R$ 402 • IPTU R$ 900
Rua Cipó
R$ 699.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 1.400
Rua Itapeva
R$ 470.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.000
Avenida João Wallig
R$ 689.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 2.000
Rua Piauí
R$ 269.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 480
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 169.000
Cond. R$ 284 • IPTU R$ 350
Avenida João Wallig
R$ 790.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.000
Avenida João Wallig
R$ 1.282.500
Cond. isento • IPTU R$ 3.943
Rua Jari
R$ 530.000
Cond. R$ 400 • IPTU R$ 1.000
Rua Antônio Joaquim Mesquita
R$ 770.000
Cond. R$ 850 • IPTU não informado
Avenida Andaraí
R$ 2.270.000
Cond. R$ 1.600 • IPTU isento
Rua Jari
R$ 298.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 1.200
Rua Luiz Cosme
R$ 470.250
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 770
Rua Roque Calage
R$ 732.890
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 100
Rua Roque Calage
R$ 1.070.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.500
Rua Antônio Joaquim Mesquita
R$ 902.500
Cond. não informado • IPTU R$ 25
Rua Roque Calage
R$ 624.800
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 1.660
Rua Ariovaldo Pinheiro
R$ 290.000
Cond. R$ 220 • IPTU isento
Rua Sapê
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Bairro Passo da Areia é conhecido pela tranquilidade e pelo lazer, além da facilidade de acesso a diversas áreas da cidade. Casas convivem com praças e parques, influenciando na busca de imóveis no Passo da Areia.
No bairro está localizada a Vila do IAPI, uma área planejada para moradias da década de 1950, construídas para trabalhadores da indústria. No local as casas têm o mesmo estilo de construção. A Vila é considerado o primeiro conjunto residencial do país. Para famílias que procuram imóveis à venda no Passo da Areia existem ótimas opções de serviços, tratando-se da relação custo-benefício. São motivos que levam à busca das imobiliárias no Passo da Areia.
A qualidade de vida é um fator importante que favorece a venda de imóveis no Passo da Areia. Um dos principais espaços de lazer são o Parque Alim Pedro, reduto dos esportistas do bairro, que podem fazer caminhadas e corridas ao ar livre, e das crianças e dos adolescentes, que podem praticar as mais várias modalidades esportivas, como vôlei, futebol, basquete e dança. O parque sedia diversos eventos de lazer para crianças menores. O bairro também possui monumentos, como o Largo Elis Regina, em frente à antiga moradia da cantora, e a Praça Chopin.
O bairro possui diversas escolas, como a tradicional Escola Estadual Dom João Becker, e a Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Theodoro Amstad, ou escolas particulares, como a Escola Nossa Senhora do Cenáculo. Também há opções de comércio local, como padarias e mercados, pizzarias e o hipermercado Carrefour, além dos shoppings Bourbon Assis Brasil, do Bourbon Wallig e do Bourbon Country.
Localizado a alguns minutos dos bairros Moinhos de Vento e Floresta e cortado pela Avenida Assis Brasil, Passo da Areia tem acesso ao centro da cidade, por meio de transporte público, já que diversas linhas de ônibus e lotações - IAPI, Chácara das Pedras e Volta do Guerino - circulam pela região.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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