Santa Maria Goretti
Região residencial consolidada na zona norte, oferecendo qualidade de vida e infraestrutura completa.
0,8 km de Passo da AreiaValor médio para comprar imóveis
R$ 1.279.580
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 2.800
Rua Roque Calage
R$ 349.690
Cond. R$ 240 • IPTU R$ 231
Avenida Assis Brasil
R$ 480.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 98
Rua Roque Calage
R$ 850.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 1.300
Rua Líbero Badaró
R$ 220.000
Cond. R$ 233 • IPTU R$ 30
Avenida Tapiaçu
R$ 650.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Roque Calage
R$ 690.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 794
Rua Sapê
R$ 299.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 38
Rua Sapê
R$ 189.900
Cond. R$ 330 • IPTU isento
Rua Líbero Badaró
R$ 819.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Doutor Eduardo Chartier
R$ 349.000
Cond. R$ 298 • IPTU R$ 355
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 899.000
Cond. R$ 875 • IPTU R$ 600
Rua Artur Fabião Carneiro
R$ 619.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 200
Rua Sport Club São José
R$ 895.000
Cond. R$ 796 • IPTU R$ 1.110
Rua Roque Calage
R$ 249.000
Cond. R$ 350 • IPTU isento
Rua Visconde de Pelotas
R$ 621.001
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 100
Avenida João Wallig
R$ 649.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Serro Azul
R$ 750.000
Cond. R$ 914 • IPTU R$ 100
Avenida João Wallig
R$ 890.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.000
Rua Paulo Setúbal
R$ 588.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 131
Rua Cipó
R$ 699.500
Cond. R$ 445 • IPTU R$ 770
Praça Doutor Gastão Santos
R$ 349.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 2.400
Avenida Assis Brasil
R$ 301.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Coronel João Corrêa
R$ 80.000
Cond. R$ 160 • IPTU R$ 400
Avenida João Wallig
R$ 590.000
Cond. R$ 496 • IPTU R$ 1.063
Rua Bezerra de Menezes
R$ 504.900
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 1.400
Rua Sapê
R$ 960.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.600
Rua Luiz Cosme
R$ 297.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Plínio Brasil Milano
R$ 930.000
Cond. R$ 1.491 • IPTU R$ 2.800
Rua Acélio Daudt
R$ 1.190.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.109
Rua Luiz Cosme
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Bairro Passo da Areia é conhecido pela tranquilidade e pelo lazer, além da facilidade de acesso a diversas áreas da cidade. Casas convivem com praças e parques, influenciando na busca de imóveis no Passo da Areia.
No bairro está localizada a Vila do IAPI, uma área planejada para moradias da década de 1950, construídas para trabalhadores da indústria. No local as casas têm o mesmo estilo de construção. A Vila é considerado o primeiro conjunto residencial do país. Para famílias que procuram imóveis à venda no Passo da Areia existem ótimas opções de serviços, tratando-se da relação custo-benefício. São motivos que levam à busca das imobiliárias no Passo da Areia.
A qualidade de vida é um fator importante que favorece a venda de imóveis no Passo da Areia. Um dos principais espaços de lazer são o Parque Alim Pedro, reduto dos esportistas do bairro, que podem fazer caminhadas e corridas ao ar livre, e das crianças e dos adolescentes, que podem praticar as mais várias modalidades esportivas, como vôlei, futebol, basquete e dança. O parque sedia diversos eventos de lazer para crianças menores. O bairro também possui monumentos, como o Largo Elis Regina, em frente à antiga moradia da cantora, e a Praça Chopin.
O bairro possui diversas escolas, como a tradicional Escola Estadual Dom João Becker, e a Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Theodoro Amstad, ou escolas particulares, como a Escola Nossa Senhora do Cenáculo. Também há opções de comércio local, como padarias e mercados, pizzarias e o hipermercado Carrefour, além dos shoppings Bourbon Assis Brasil, do Bourbon Wallig e do Bourbon Country.
Localizado a alguns minutos dos bairros Moinhos de Vento e Floresta e cortado pela Avenida Assis Brasil, Passo da Areia tem acesso ao centro da cidade, por meio de transporte público, já que diversas linhas de ônibus e lotações - IAPI, Chácara das Pedras e Volta do Guerino - circulam pela região.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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