Santa Maria Goretti
Região residencial consolidada na zona norte, oferecendo qualidade de vida e infraestrutura completa.
0,8 km de Passo da AreiaValor médio para comprar imóveis
R$ 557.000
Cond. R$ 500 • IPTU não informado
Rua Itapeva
R$ 499.999.200
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 150
Rua Acélio Daudt
R$ 980.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.000
Rua General Pedro Bittencourt
R$ 759.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 800
Avenida Andaraí
R$ 120.000
Cond. R$ 209 • IPTU R$ 200
Rua Cristóvão Pereira
R$ 172.368
Cond. R$ 625 • IPTU R$ 1.363
Rua Açores
R$ 200.000
Cond. R$ 165 • IPTU R$ 141
Rua Padre Hildebrando
R$ 720.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 923
Rua Jari
R$ 465.000
Cond. R$ 399 • IPTU R$ 1.500
Rua Ariovaldo Pinheiro
R$ 85.000
Cond. R$ 260 • IPTU isento
Rua Cristóvão Pereira
R$ 850.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 100
Rua Pedro Waine
R$ 59.000
Cond. R$ 220 • IPTU isento
Avenida João Wallig
R$ 362.000
Cond. R$ 385 • IPTU R$ 65
Avenida Assis Brasil
R$ 351.000
Cond. R$ 292 • IPTU R$ 370
Avenida João Wallig
R$ 799.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 1.200
Rua Acélio Daudt
R$ 198.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 600
Rua Coronel João Corrêa
R$ 288.000
Cond. R$ 270 • IPTU R$ 1.061
Rua Visconde de Pelotas
R$ 490.000
Cond. R$ 608 • IPTU R$ 938
Rua Antônio Joaquim Mesquita
R$ 255.000
Cond. R$ 410 • IPTU R$ 635
Rua Antônio Joaquim Mesquita
R$ 177.000
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 300
Rua Leopoldo de Freitas
R$ 200.000
Cond. R$ 440 • IPTU R$ 637
Rua Jari
R$ 550.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 900
Rua Roque Calage
R$ 80.000
Cond. R$ 360 • IPTU isento
Avenida Assis Brasil
R$ 650.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 200
Rua Irene Capponi Santiago
R$ 499.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 100
Avenida Assis Brasil
R$ 549.000
Cond. R$ 770 • IPTU R$ 1.400
Avenida João Wallig
R$ 620.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 170
Avenida Grécia
R$ 180.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Assis Brasil
R$ 533.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.600
Rua Geraldo Souza Moreira
R$ 274.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 50
Avenida João Wallig
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Bairro Passo da Areia é conhecido pela tranquilidade e pelo lazer, além da facilidade de acesso a diversas áreas da cidade. Casas convivem com praças e parques, influenciando na busca de imóveis no Passo da Areia.
No bairro está localizada a Vila do IAPI, uma área planejada para moradias da década de 1950, construídas para trabalhadores da indústria. No local as casas têm o mesmo estilo de construção. A Vila é considerado o primeiro conjunto residencial do país. Para famílias que procuram imóveis à venda no Passo da Areia existem ótimas opções de serviços, tratando-se da relação custo-benefício. São motivos que levam à busca das imobiliárias no Passo da Areia.
A qualidade de vida é um fator importante que favorece a venda de imóveis no Passo da Areia. Um dos principais espaços de lazer são o Parque Alim Pedro, reduto dos esportistas do bairro, que podem fazer caminhadas e corridas ao ar livre, e das crianças e dos adolescentes, que podem praticar as mais várias modalidades esportivas, como vôlei, futebol, basquete e dança. O parque sedia diversos eventos de lazer para crianças menores. O bairro também possui monumentos, como o Largo Elis Regina, em frente à antiga moradia da cantora, e a Praça Chopin.
O bairro possui diversas escolas, como a tradicional Escola Estadual Dom João Becker, e a Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Theodoro Amstad, ou escolas particulares, como a Escola Nossa Senhora do Cenáculo. Também há opções de comércio local, como padarias e mercados, pizzarias e o hipermercado Carrefour, além dos shoppings Bourbon Assis Brasil, do Bourbon Wallig e do Bourbon Country.
Localizado a alguns minutos dos bairros Moinhos de Vento e Floresta e cortado pela Avenida Assis Brasil, Passo da Areia tem acesso ao centro da cidade, por meio de transporte público, já que diversas linhas de ônibus e lotações - IAPI, Chácara das Pedras e Volta do Guerino - circulam pela região.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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